在加拿大
二手房屋市场进入巩固期。(加新社)
业界：现是上涨大趋势下小调整
当大多区的楼市达到最高峰时，买家为了抢到心仪的房子，连房屋检查都免除，竞价更是拼上全副身家来加码，不如此难以抢到房子。
满地可银行的首席经济学家波特（Doug Porter）表示，一个平衡的，或者更好的买方市场，可能最终会到来。
而他这番论断的理据，就是目前的「房屋成交量与挂牌量的比率」（Sales-to-New Listings Ratio，SNLR）出现迅速下降。
波特称，这一比率在上个月从76%降至66%，这是2020年6月以来就没有出现过的水平。
在大多区，这个比率甚至在4月份时暴跌至只有45%，已经非常接近「买家市场」。而在过去一年，这一比率始终保持在70%左右，形成稳固的「卖方市场」。
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，这个比率是测算房市是否平衡的重要指标。
通常该比率在40%-60%之间时，可以被认定房市为平衡市场，低于该范围就是买方市场，买家在交易中占有更多的主动性，有机会可以砍价，提要求；高于该范围可被认定为卖方市场，卖方更具有主动性，可以加价。
「但如果某处待售房产叫价合理，装修精美，地段良好，成交的速度还是很快。地产行业不能只看一两个月，要长线比较。前两个月平均楼价破纪录地达到133万元，成交量也有惊人的12万宗，现在就算回落，也是比十年平均值要高很多。」
加拿大地产协会（CREA）周一表示，这一比率正好在卖方市场和平衡市场之间的边界上，而且房价刚刚出现2年来的首次月度下跌。
波特认为：「前述的比率告诉我们，房价即将从20%以上的升幅转为突然停滞。而这个推断的前提，是假设这个比率在未来几个月内不会进一步下降。」
疫情期间加拿大央行决定将利率维持在最低水平，这被认为是推动加拿大近年来房价飙升的一个重要因素。
但现在央行正处于一系列加息步骤中，以应对当前的通胀压力。由于经济重新开放、供应链问题和俄乌战争，通胀已达到30年高位。而这样的经济基本面在学者型地产经纪徐华飞看来，就是支撑房价不会有再进一步的大幅下滑的原因。
「经济增长平稳，失业率很低，大家有足够的财务能力支撑房价。和疫情爆发之前比起来，现有的房价增幅太高，所以会有回落调整。虽然有加息的压力，但调整的时间不会太长。」
徐华飞指出，不同地区、不同房型的跌幅也有不同。3月份时多伦多市的独立屋价格平均下跌10万元，而约克区域更是平均跌了15万元。
到了4月份，所有房型的平均房价跌了10%，镇屋甚至跌了20%多。某个镇屋叫价是134.5万元，最后成交只有99.8万元。
「唯一没有跌的就是500至1,000万元的豪宅，房价倒是保持坚挺没有下跌。」
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