在加拿大
不知道大家还记不记得，在2019年时，列治文市中心一栋名为ALFA的楼花在开建多年之后烂尾，开发商终止执行了购房合同。
虽说开发商将订金和利息归还给了买家，但房价早已今非昔比，用之前的价格，根本买不到类似的公寓了。
血亏了的买家们随即对开发商发起了诉讼，声称开发商故意拖延项目，以此来摆脱之前的合同，然后再以更高的新价格，重新销售这些公寓，因此要求冻结开发商的利润。
就在最近，这桩案子终于得到了裁决，可结果却让不少人感到意外：吃了大亏的买家们居然败诉了！
这栋楼花是一栋15层高层公寓住宅，共有111个单位，位于列治文市中心8151 Anderson Road，地理非常位置优越，开发商为Anderson Square Holdings Ltd.。
在2014年底，2015年初预售时，业主以$500多加币/平方呎的价格购买，但原本定于在2018年交房的楼花却一再延期，最后推迟到了2019年9月交房。
令人没想到的是，在交房前两个月，2019年7月时，开发商突然发邮件通知业主，称由于“重大外部原因”，开发商终止执行购房合同，会将订金和利息归还给买家。
业主中的许多人都支付了约4万加币的定金，不过2019年时一名业主在接受采访时表示，光退还定金和利息这根本弥补不了损失，之前用500加币的呎价买下来的单位，现在附近同类型房子已经涨到1000多了，根本买不到一样的了。
于是共有37名业主对开发商AndersonSquare Holdings Ltd.发起了诉讼，这些买家声称他们失去了其他投资机会，并希望开发商赔偿合同价格与“开发后房屋市价”之间的价格差异。
业主在诉讼中声称，开发商故意拖延开发项目，这样就能让之前的预售合同作废。在终止合同后，开发商就可以用新的、高度膨胀后的价格重新销售这些单位。
对此，业主们要求发布禁令，阻止开发商在大楼最终完工时分发任何的利润。
买家们这个看起还算合理的要求，在上周五BC省最高法院公布的裁决中，直接被法官肯特（Nigel Kent）给驳回了，理由之一是缺乏支持性的证据。
对于双方提交的材料，法官各打五十大板，指出其中一位买家的丈夫，以及开发商之一的Sunny Ho（曾是列治文市议会候选人）所提交的宣誓书“毫无人情味”，充满了“律师用语”，是个通过“剪切粘贴“拼成的缝合怪。
法官肯特还特意强调，37个上诉买家当中，没有任何一个人为了冻结开发商利润的禁令而提交实际的材料。
换句话说，既然没有实际的证据，那这些买家们所谓的开发商故意毁约，只不过是空穴来风罢了。
虽然这37位买家的律师表示，这些原告中的部分人不是加拿大公民，但法院还是表示，对这些原告一无所知。
法官写道：“法院完全不知道他们谈判预售合同的意图或期望是什么。”不仅如此，请求这种禁令通常需要原告“提出任何形式的损害赔偿承诺”，但在这个案件中却没有一个原告提供了。
至于开发商Anderson Square Holdings Ltd.这边，他们曾经表示，终止合同的原因，是因为他们被承包商Scott建筑公司起诉，索赔460万，造成了“不确定的商业环境”。
这让项目无法在2019年9月30日（预售中约定的日期）之前完成，最终只能终止了合同。
有回报就有风险，买楼花的风险高于现房，大家在投资楼花前，一定要提前做好功课，找靠谱的建商，咨询专业的地产经纪，以免遇上类似的情况。
加拿大房价暴跌！专家：这才刚开始！
据betterdwelling报道：近日，加拿大银行 （BoC） 副行长 Tony Gravelle 表示：加拿大可能会因为住房债务问题而暂停加息。
上个月，加拿大央行将中性利率预测上调至 2% 和 3% 的区间，上调 0.25 个百分点。大多数经济学家认为，到今年夏天，加拿大央行会将隔夜利率提高到 2%。自2008年以来，加央行就没有上调过中性利率，却在上周三将其上调了25个百分点。然而，他们警告称，由于住房债务，他们可能会将通胀置于次要地位。
RBC经济学家认为，一旦利率达到加央行设定的中性利率区间，加央行可能会暂停加息、重新评估情况，再决定是否继续加息。
加央行副行长Tony Gravelle证实了这个说法，他表示，加央行加息会充分考虑房地产市场的情况，适当地停止或放缓。
报道中写道：“有各种因素会导致加央行是否在达到中性利率后暂停加息，其中最突出的因素就是房地产，房市已经变成一个如此大的泡沫，影响到房市可能会对整个经济造成压力。”
加央行副行长Tony Gravelle说明了加拿大家庭是怎么变得负债累累的，在2020年之前，加拿大人债务收入比最高是181%，而到2021年底，已经达到了186%。加央行认为，高债务比将会使加拿大家庭对利率更加敏感。
Gravelle说：“可能导致我们暂停加息的因素是，许多家庭为了进入房市而承担了更多的债务。”
“加息是希望通过提高借贷成本来减缓经济增长，这往往会打击房地产行业，而这一次的情况是，很多负债累累的家庭将面临高额债务，并且减少家庭支出，我们可能会看到比预期更大的放缓。”
除此之外，加拿大房地产协会 （CREA） 数据显示，4 月份房屋销售下降。随着市场的调整，更高的抵押贷款利率和不断变化的价格使需求大幅减少。
数据显示，经季节性调整后，加拿大4月份的房屋销量下降了12.6%，比去年的历史高点低了21%，全国80%的市场都出现了销量减少的问题。
加央行从3月份开启了加息周期，正常来说，想要让利率政策切实生效，需要18-24个月才能看到效果。但目前房市已经受到影响，似乎是因为更高的利率打破了投机心态，导致市场情绪变化。
对此， 专家警告：房价下跌才刚刚开始！
“加拿大房地产的需求热潮已经爆发，可加拿大央行只需要推动利率就改变了市场情绪。”BMO 高级经济学家罗伯特·卡维奇 （Robert Kavcic） 打趣说道。
在过去的一年里，房市的火爆是由投机性需求带动的，而不是供应短缺所导致。
“当我们讨论住房调整时，我们需要关注的不是是否调整，而是应该关注在哪里调整、调整力度如何、以及将调整多久。”
BMO认为，安省的郊区地区房市将会是“最不稳定的”且高度脆弱。他们认为，估值不那么旺盛的市场会表现得更好。
因此他警告说：房价下跌才刚刚开始。
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