在加拿大
加拿大楼市因加央行连续加息的政策调控，房价已经下跌。
据CTV报道，根据HouseSigma最新数据，对2022年2月和5月的价格进行了比较。
其中素里平均独立屋价格从190万跌至159万元，下降16.3%。兰里独立屋价格也从175万下跌至150万元，跌幅14.3%。
尽管6月大概率继续加息影响了BC省的楼市，但HouseSigma经纪李浩（Hao Li，译音）表示，这两个地区可能还有其他原因在起作用。他表示，由于买房者需要寻找更便宜的住房，所以纷纷涌向中心区以外的地区，而人口激增推高了这些区域的价格，但目前这类需求已经放缓。
报道称，虽然只有素里和兰里呈现出两位数的跌幅，除列治文和西温外，其他地区的独立屋平均价格都在下降。
加息导致贷款还款的压力增大，房价开始下降。有消息称，央行可能因此暂停加息。消息准确吗？
近日，加拿大银行 （BoC） 副行长 Tony Gravelle 表示：加拿大可能会因为住房债务问题而暂停加息，但他表示，并不是现在。
中性政策利率：
调节隔夜利率的依据
首先，Gravelle解释了“什么是中性政策利率”。他表示，这是关键利率的范围，在这个范围内，货币政策对经济的影响最小。在加拿大，这个利率范围是调整隔夜利率的依据。
高出这个范围，加央行会通过对市场降温，减缓通胀来调节。低于这个范围，则会通过刺激来提高通胀。
上个月，因为加拿大央行利率上调了0.25%，将中性利率预期上调至2%和3%。大多数经济学家表示，到今年夏天，央行的隔夜利率会提高到2%！这就是因为目前的通货膨胀率仍然处于将导致通货膨胀的水平，所以进行了自2000年以来的最大幅度的加息，并预计在接下来的两次会议上再次加息。
别高兴太早：
加息会停但不是现在
本周早些时候，加拿大皇家银行RBC警告称，一旦央行达到中性政策利率，可能会暂停加息。他们会重新评估形势，然后决定是否需要继续上涨。
Tony Gravelle证实：有各种因素会导致加央行在达到中性利率后暂停加息，其中最突出的因素就是房地产，楼市已经变成一个巨大的泡沫，影响到楼市就可能会对整个经济造成压力。
但值得再次强调的是，在中性速率下的暂停不是现在的暂停。这仍需要比目前的隔夜利率翻一番。这不只是比 2020 年开始时更高，而是大衰退以来的最高水平。目前央行不会提供住房刺激。不过，他们也表示，由于房屋按揭贷款的压力，央行可能会把通胀放在次要位置。
房产贷款：可能暂停加息的主要原因之一
我们来看看加拿大人是如何通过负债让自己进入房地产市场。2021 年末，债务收入比为 186 %，高于 2020 年前 181 %的高点。央行解释，这会让居民对利率更加敏感。
"一个因素.....可能导致我们暂停的原因是,许多家庭为了进入房地产市场而背负了更多债务," Gravelle 表示。
“提高利率的目的是通过提高借贷成本减缓经济增长。这往往导致房地产等行业发展缓慢。但这一次，这种放缓可能会被放大，因为负债累累的家庭将面临高额的偿债成本。
我们可能会看到放缓程度超出预期，因为债务更高和不可持续的高房价。”
加拿大贷款人：并不像表现出来的那样脆弱
但加拿大人负债累累，但不像目前政策制定者想象中的脆弱。
根据OSFI指南B-20对借款人进行的压力测试。借款人可以承受至少2个百分点的抵押贷款利率上涨，但仍然只有他们收入的三分之一。这是始于2017年的审慎规划，因此借款人已经做好准备。
债务数字听起来确实很大很可怕，但TransUnion的数据显示，只有29.48%的拥有信用账户的加拿大人拥有抵押贷款。很多债务，集中在不到三分之一的家庭。
买了太多的房子，但需要了解的是，穷人没有太多机会获得贷款的。实际上，富裕家庭的影响力更大。资产丰富，但收入少的买家购买投资物业可能是很大的份额。
我们看到高房价，并没有意识到大多数房屋都是在价格飙升之前购买的。根据TransUnion的数据，2021 年第四季度的平均按揭还款额仅为每月1380 加币。这低于加拿大一居室的平均租金。借款人支付的利息也低于通货膨胀。
新的按揭贷款中，有三分之一是锁定了5 年或更长的固定利率。这部分人并不会受到贷款利率上涨的影响。
别小题大作：用火箭筒打苍蝇？
当然不能低估加拿大的债务问题——人们会借大量的杠杆来买房。或者两个，或者十六个。如果这不是一个影响大多数家庭的问题，那么使用像货币政策这样广泛的工具就没有什么意义了。
这和你用苍蝇拍而不是火箭筒打死苍蝇的原因是一样的——避免解决一个小问题带来的附带伤害。
Tony Gravelle最后表示，加央行仅仅因为楼市就考虑暂停？这有些荒谬。加息影响的仅仅大约9%的购房贷款者，而且影响的是这部分人甚至不到1/3的收入。而且三分之一的买家在像安大略这样昂贵的市场都是财大气粗的投资者。
他反问，仅仅为了这些买家，就眼睁睁让其他的人饱受通胀的摧残吗？
·中文新闻 尽管主打单曲《疾病》的反响令人失望，Lady Gaga仍继续推出“黑
·中文新闻 激动人心的时刻，地点、地点、地点夫妇在失去女婴后公开谈论
