在加拿大
大多区二手房屋市场荣辱互见，有部分地区仍然抢手。(加新社)
多伦多地区房地产局（TRREB）最新房市报告显示，5月大多区平均房价按年比依然上涨9.4%，但按月比录得连续第三个月下跌，5月比4月平均下跌3%。
具体看多伦多房市，一些地区房价不降反升，一些地区则明显下降。北约克Bridle Path社区，5月销售房价比4月增长12%，而中城区西部（West Midtown）即圣卡拉路夹艾灵顿路和德化林街夹央街地区，房价大跌超30%。
导致房价有涨有跌的一个主要原因是房产买家的借贷程度，如果一个买家向银行借贷金额巨大，那么对当前的央行加息就十分敏感。Bridle Path社区属于豪宅区，均价350万元，买家借贷成本相较于房价占比很少。反之中城区西部房屋均价170万元，在加息前许多买家都是大量借贷购房。
Bspole房地产公司地产经纪鲍威尔（Brendan Powell）说：「不管是多伦多还是大多区其他地区，当前的房价是不同地区有不同表现，就好像一个钟摆，从去年秋季到今年2、3月房价摇摆到最高值，然后快速回落，现今进入再平衡状态。」
疫情是导致不同地区房价表现不同的另一个原因，鲍威尔续说：「疫情期间人们选择离开多伦多到郊区购房置业，推高了多伦多周边地区的房价，疫情后随著人们返回市中心办公和央行连续加息，郊区房价失去支撑，比如905地区的独立屋均价5月比4月跌去了9.4万元。最典型的是杜兰区，几个月前均价达130万元，试想这个价格完全可以在多伦多购房，谁还去远郊区？所以我们看到杜兰区房价最近大幅下跌。」
大多区涨幅明显的社区有：多伦多St. Andrews-Bridle Path-York Mills地区，5月销售均价比4月增长12.71%，从303万元上涨到340万元，Rosedale-Moore Park地区，5月比4月增长11.48%，从230万元上涨到260万元。
Bradford West Gwillimbury镇5月销售均价比4月增长12%，从116万元上涨到130万元。
跌幅明显的社区有：多伦多湖滨西区包括Roncesvalle-High Park-Swansea社区，5月销售均价比4月大跌21.36%，从170万元下跌到130万元，中城区西部大跌31.15%，房价从260万元下跌到177万元。伯灵顿市（Burlington）5月房价比4月跌14.75%，从130万元下跌到110万元。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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