在加拿大
加拿大央行提醒，未来几年按揭成本可能增加30%。
位于渥太华的加拿大央行。
央行估计，浮动利率借款人会更容易受到影响，以房屋贷款140万元计，3年后他们的月供款项会从现在的1,650元增加到2,370元，还款要增加720元，即44%。
央行计算了近期的业主在5年后贷款续期时的情况：假定在2025年和2026年浮动利率贷款在5年内将增加到4.4%，而固定利率贷款将增加到4.5%，比现在市场上的贷款利率大约高2个百分点。
在这种情况下，在2020年或2021年获得贷款的140万的人，每月供款中位数增加420元，或者在续约时增加30%。
固定利率贷款人的影响会稍小一些，他们的每月平均还款额将从1,260元增加到1,560元，增加300元，即24%。
央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）说：「即使有些家庭的平均财务状况较好，很多人在疫情期间因为买房而促襟见肘，他们更容易受到利率变化的影响。一旦负债率高的家庭成员失业，他们很可能需要大幅削减支出，才可继续偿还贷款。央行不希望发生这种事，故会密切关注动态，修补漏洞。」
房价在疫情期间平均上涨了约50%，因为低利率使买家有资格获得更大的贷款，同时仍然保持相对可负担的持续付款。这些房价泡沫大部分是建立在债务的基础上。
央行估计，几乎五分一的加拿大家庭现在处于「高度负债」状态，这表明著债务与收入之比达到350%或以上。而在疫情之前，每六个家庭中只有一个背负著有这么多的债务。而在20年前，每14个家庭中只有一个有这么多的债务。
Desjardins的经济师Royce Mendes说：「每次加息都会给经济带来比过去更大的压力。今年3月的利率从0.25%提升到现在的1.5%，对房地产市场的影响几乎是立竿见影，销售量和平均价格都在放缓。」
此外，央行认为虚拟货币的增长和波动，以及俄乌战争，都对经济产生了负面影响。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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