在加拿大
加拿大央行开始加息以抑制通货膨胀措施之后，之前一直在狂飙突进的全国房市，才终于有了放缓的迹象。而有专家预测，随著加拿大央行继续加息，加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。
加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到超过79万元的峰值，2年内上涨了50%。但Desjardins周三发布的报告称，到2023年12月，全国平均房价可能会降至67.5万元左右。
该机构还表示，加拿大的房屋平均价格在3月份环比下降2.6%，在4月份下降 3.8%。
但Desjardins也指出，67.5万元的平均房价，还是比2019年12月的均价高出近 30%，当时加拿大的房屋平均价格为53万元。
尽管Desjardins预测全国将下降15%，但某些地区的降幅可能会更大，特别是在沿海地区。当地的房价在疫情期间出现了最剧烈的涨幅，原油是远程工作的普及，使更多大城市的居民涌向东海岸，寻求更大、更实惠的生活空间。
爱德华皇子岛、斯高沙省和新宾士域省的房价涨幅是该国最高的。与2019年12月的水平相比，这些省份的平均房价在2022年2月时已经上涨了62%至70%。
预计这些省份的调整幅度也最大，Dejardins表示，房价可能会下跌18%至20%。
Desjardins的首席经济学家Jimmy Jean预计，房价下跌的过程将相当可控，因为移民数量还在不断增加，而在需求强劲的情况下，住房供应却是持续短缺。
「我们的预期是房地产市场将降温至温和，但我们预计无论如何都不会崩溃。」
对于大多数打算在未来几十年继续住在自己家中的房主，包括那些在房价高峰期加入市场的房主，Jean表示，这种住房调整会很短暂。
「住房通常是一项长期投资。说到底，你购买的这个产品是为了住在里面。所以从长远来看，情况会稳定下来并再次好转。从这个角度来看，这不是一个主要问题。」
但对于那些期望从房价上涨中获得巨大收益的房地产投资者来说，情况就不同了。
「之前如果你出租房产，就算你没有收取足够的租金来弥补按揭成本或水电成本，那么这些决定仍然是合理的，因为预期价格会继续上升。但现在就不是这么一回事了。」
预计加拿大央行将在7月份再次加息50个基点，央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，利率可能不得不飙升至3.0%。
但Jean认为，不必一路升至3.0%，并表示2.25%足以减缓通货膨胀。
「加拿大经济对利率高度敏感。我们认为这种放缓意义重大，将导致经济增长放缓，进而导致通胀放缓，因此加拿大央行一路加息至3%就变得没有必要。」
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