在加拿大
有专家预测,加拿大的房价可能会在明年底前从峰值下跌15%。(加新社)
加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到超过79万元的峰值,2年内上涨了50%。但Desjardins周三发布的报告称,到2023年12月份,全国平均房价可能会降至67.5万元左右。
该机构还表示,加拿大的房屋平均价格在3月份环比下降2.6%,在4月份下降3.8%。
但Desjardins也指出,67.5万元的平均房价,还是比2019年12月的均价高出近30%,当时加拿大的房屋平均价格为53万元。
尽管Desjardins预测全国将下降15%,但某些地区的降幅可能会更大,特别是在沿海地区。当地的房价在疫情期间出现了最剧烈的涨幅,原由是远程工作的普及,使更多大城市的居民涌向东海岸,寻求更大、更实惠的生活空间。
爱德华皇子岛、斯高沙省和新宾士域省房价涨幅是该国最高的。与2019年12月的水平相比,这些省份的平均房价在2022年2月时已经上涨了62%至70%。 预计这些省份的调整幅度也最大,Dejardins表示,房价可能会下跌18%至20%。
Desjardins的首席经济学家Jimmy Jean预计,房价下跌的过程将相当可控,因为移民数量还在不断增加,而在需求强劲的情况下,住房供应却是持续短缺。
「我们的预期是房地产市场将降温至温和,但我们预计无论如何都不会崩溃。」
对于大多数打算在未来几十年继续住在自己家中的房主,包括那些在房价高峰期加入市场的房主,Jean表示,这种住房调整会很短暂。
「住房通常是一项长期投资。说到底,你购买的这个产品是为了住在里面。所以从长远来看,情况会稳定下来并再次好转。」
但对于那些期望从房价上涨中获得巨大收益的房地产投资者来说,情况就不同了。
「之前,如果你出租房产,就算你没有收取足够的租金来弥补按揭成本或水电成本,那么这些决定仍然是合理的,因为预期价格会继续上升。但现在就已不是这么的一回事了。」
预计加拿大央行将在7月份再次加息50个基点,央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,利率可能不得不飙升至3.0%。
但Jean认为,不必一路升至3.0%,并表示2.25%足以减缓通货膨胀。
「加拿大经济对利率高度敏感。我们认为这种放缓意义重大,将导致经济增长放缓,进而导致通胀放缓,因此加拿大央行一路加息至3%就变得没有必要。」
·中文新闻 亿万富翁开发商因覆盖物石棉危机被指控
·中文新闻 硅肺病与悉尼公路和铁路隧道:SafeWork 知道“高水平”接触致命