在加拿大
多伦多地区房地产局今年5月数据显示，大多区柏文市场按年量价齐跌。(明报记者摄)
今年2月大多区房市无论是成交量还是价格都达到最高值后，市场开始调头向下，独立屋、半独立屋等低层住宅价格率先下跌，至上月高栋柏文单位也开始下跌。作为加国最大的房市，多伦多柏文公寓市场的柏文销售价格比今年2月下跌了10%。
Strata.ca网站统计，今年2月多市中心柏文单位售价每平方尺为947元，现今每平方尺840元。
Strata.ca专家表示，「当前柏文销售市场已进入买方市场，买家有更多的选择，可以和卖家讨价还价。」
多伦多地区房地产局（TRREB）MLS综合价格指数（ Home Price Index Composite Benchmark）显示，今年5月多伦多地区各类房型销量大幅下跌，成交价格比2月最高点下跌10万元。
具体数据是，多伦多柏文单位共销售 1264套，按年比下跌32.5%，均价79.3万元，按年比下跌10.5%。多伦多以外的905地区，柏文单位销售584套，按年比下跌29.5%，均价72.2万元，按年比下跌19.7%。
大多区资深地产经纪杨先生说，「从上月开始，柏文公寓市场跟随低楝住宅市场迅速冷却，现在几乎没什么交易量。与低栋住宅市场不同，柏文市场的房产买家多是投资客，他们的心理是买涨不买跌，所以现在都在持现金观望。比如我的一个客户，计划在多大市中心校区附近投资房产，看上的一套公寓价格从90多万元下跌到80多万元，但他不准备出手，因为判断价格还会下跌。
「当前影响房市走向的已不是供求关系，而是人们的信心，由于对未来存在很多不明朗因素，其中最重要因素是央行加息，所以无论是买家还是卖家都处于观望心态，我判断在央行停止加息前，市场会继续冷却。
「对于潜在买家来说，如果你是投资者，建议继续观望等待，如果你是为了自住，那么现在也可以入市，因为现在是买家市场，你可以多搜索房源、多比较，但不要急于出手，用3到5个月时间肯定能选到你满意的房产。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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