在加拿大
当地时间6月27日，Global News在报道中披露的数据显示，即便加拿大房市趋冷，但依然有高达79%的受访家庭认为买房是好的投资。但与此同时高达75%的受访家庭认为现在不是买房的好时机。
黄三水说，这种精神分裂般的数据很正常，人对房子的渴望甚至比爱情更执着，如果不是加拿大央行疯狂加息，人类买房的执念不会被抑制。
在某种意义上，买房和结婚一样，关键时刻需要一些冲动甚至是短暂丧失理智。
其他数据还包括：
91%的受访家庭认为买房每年都变得越来越难；
89%的受访家庭预计自己下一代进入房地产市场的难度会更大；
64%的受访家庭认为除非他们得到家人等其他人的经济支持，否则他们无法买房；
20%的受访家庭认为他们永远无法购买；
欲望和能力都很真实的呈现在眼前。
Canada Life执行副总裁Paul Orlander建议，现阶段选择租房可以为房主提供更大的财务灵活性，租房家庭可以有更好的现金流用于储蓄和投资，直至退休。
黄三水说，这就像让猪牛羊表达对素食主义的态度一样。保险公司高管的地产投资建议肯定是不买房。
但黄三水也认为Paul Orlander的建议并非全无道理。他也建议自己的客户，如果你已经租了很久的房子，比如在几年前用1500元每月的价格租下metrotown区域的一卧室，那的确是继续租下去比较有利。即便在近期买下一套属于自己的房子，也应该把自己的房子租出去，然后自己继续租别人的廉价房子住。
因为现在metrotown的一卧室租金要到2200元左右是正常的，差额部分就是纯利润。
所以现在大温租赁市场出现了一种怪现象，大量长租家庭没有感受到租赁市场的涨价风暴。对那些每月支出1500元租房的人来说，月供3000元买一套大小差不多的公寓显然是疯狂的。
黄三水的客户咨询如何驱逐自己的房客，以达到大幅度提高房租的目的。
但黄三水警告这些客户，如果采用了“欺诈”的手段驱逐房客，一旦被发现会面临高达12月的租金赔偿。
如果不小心激怒了房客，房客也有的是办法让房东生不如死。除非房客非常良善，能体谅房东的苦处，愿意无条件大幅度提高房租，否则就认命吧。
但另一方面，如果你现在新买一套公寓，那就能租到一个非常漂亮的价格，尽管大多数情况下还不足以抵消按揭。但也比几年前的租金高太多了。
所以，卖掉你手里的公寓去买一套新的，就能实现加租的目的了。当然，交易成本还是要考虑在内的。
黄三水相信，大温地区房屋租金价格的猛涨客观上有利于公寓交易，老房东想腾笼换鸟，新买家想收租养房。
Paul Orlander的判断是，房价回落并不会提高无房家庭的买房能力。现金短缺带来了恐惧和不确定性。
加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，2022年5月房屋成交量同比下降22%，环比下降9%。5月份的加拿大平均房价为71.1万元，环比4月下降了5%。
Paul Orlander认为，买房赚两种钱，一种是房产增值，一种是租金回报。但即便租金上涨之后，回报率依然低于利率，所以很少有人能靠租金赚钱。所以大家都在赌长期的房产增值，但房屋是一种需要维护、管理的资产，与灵活现金流的金融类投资相比，明显更操心费力。
黄三水指出，不管实际通胀率多高，但BC省的年度租金涨幅被牢牢固定在1.5%的上限，这么算下来在低价期租房的房客是BC省租赁法规的受益者，而且受益很大。
到2023年，理论上BC省的租金涨幅要以过去12个月的平均通胀率为准，预计将达到5%-6%，但不知道现在的BC省政府会不会采取行政手段冻结租金上涨。
黄三水说，以这届省府的尿性，压制甚至冻结租金涨幅的概率极大。如果已经在出租房里住了好几年，那么一两年内租房可能比买房更具财务优势。
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