在加拿大
最近，加拿大楼市并不稳，特别是今年上半年，政府还出台了楼市的限制政策，利率也不断的调升，所以很多买房者都开始进入观望状态，毁约的情况层出不穷，而那些已经买过房的网友们也在对比核算自己的损失……
前天，就有一位网友，表示自己去年入手了一栋双车库，然后根据目前的情况，重新算了一笔账！虽然几年后，贷款利息是什么情况都不好说，那就先用5年的利息来计算房产的价值！
来源：加拿大华人论坛——房产版
楼主拿自己150W的双车库房子举例，自己贷了100W，利息1.5，最后一共还给银行120W，其中有20W的利息；这等于说房价首付50W，加上120W（本息）等于170W；
如果一旦房价跌到100W，那么，房子首付贷款50W，利息4.5的话，最后要还90W，加上利息40W；这等于说房子首付50W，加上90W（本息）等于140W；
两者对比一下，发现明面上感觉亏了50W，其实房子实际情况跌了30W……
看完这个算法，有网友并不认可，觉得利率差距并不会那么大，而且加拿大的房贷利率最多也就锁定几年而已……
来源：加拿大华人论坛——房产版
还有网友继续用楼主的算法，开始了自己的计算模式：
来源：加拿大华人论坛——房产版
关于楼主提到的1.5的固定利率也引起很多网友的反驳，很多网友对这个利率，表示不可思议！
来源：加拿大华人论坛——房产版
最后一位网友，说出了自己的看法，他指出了楼主的计算误区，不应该把房价等同于首付+贷款+利息。
来源：加拿大华人论坛——房产版
随后，楼主为此进行了解释，并指出自己在计算时出现的困惑。
来源：加拿大华人论坛——房产版
然后，这位网友又继续为楼主解答，表示不算利息，单从概念上看，房价-贷款=净值……
来源：加拿大华人论坛——房产版
这笔账，从目前的行情下，很多网友表示亏钱是肯定的，只不过是亏多少的问题，如果房子不是用来理财的，其实影响也不算很大，可以耐心再等待一下。毕竟楼市的涨跌是一个很玄妙的事情，谁都不能准确的预测，它跟市场大环境、政策密不可分，未来的行情我们可以共同关注！
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