在加拿大
去年6月，安省开发商Core置业集团（Core Development Group）宣布斥资10亿在安省、大西洋省、BC省和魁省购买4000套独立屋投入租赁市场，登上全加各大媒体的头条｡
随着后疫情时代的来临加上高额通货膨胀，如今全加主要城市的房租都暴涨。这家公司的投资行为再次陷入舆论漩涡。
据《多伦多星报》报道，将近一年过去，Core通过旗下的子公司在安省已经购买了至少81套房子，其中大部分是老旧独立屋，也有一些公寓或是城市屋。主要分布在Peterborough、Chatham、Kingston、St. Catharines、Cambridge、Barrie、London 和Hamilton这些城市。
《星报》在查看了大约70多套新购入的独立屋（除去那些在子公司之间内部转让的房屋）之后，算出Core购买这些独立屋的平均价在每套55万多元。
Core旗下子公司所购买的独立屋基本上都是老旧的独立屋，原业主无力去翻新房屋。对地产市场比较熟悉的人都知道，一些老旧的房屋，通常成交价会低于当前的市场均价。
来源：FaceBook
Core的投资模式就是买下中小城市的这些老旧独立屋，然后进行翻新，更换厨房、卫浴，翻新过程中如果可能还会增加可出租单元的套数，再投入租赁市场。
由于是刚刚翻新的房屋，而且又是独立屋，这些房屋的租金通常高于当地的市场价。成本低、租金高，那么收益率至少不会低于市场平均。
比如在Peterborough市Water街的一处百年老屋，原业主十多年来一直将其出租给大学生等租客｡但几年以后，房子已经破旧不堪，原业主决定出售｡
Core旗下的Avanew独立屋租赁公司（Avanew Single Family Rental）以将近55万的价格购入；并对房子进行了翻新，铺上了新硬木地板，厨房也装修一新，然后出租。其中一个单元以2500元挂牌出租。
来源：Toronto Star
在Peterborough，一套普通3居室或4居室房子的租金只有1000元左右；显然，翻新后的房子租金翻了一倍还多，收益可观。
这种投资旧房然后翻新出租的地产投资方式在美国很常见，但去年6月Core宣布把这种模式搬到加拿大后，遇到的争议可以说是爆炸性的，无论是地产经纪、贷款经纪，还是政客以及主张“房住不炒”的社活动人士都对此表达了关注。
《星报》说，他们主要的担忧是在购房市场上普通家庭难以与资本雄厚的大公司竞争，尤其是在安省，一些城市对独立屋的需求大于供应，竞争恐推动房价水涨船高｡而且，Core将从二手房市场购入的独立屋转入租赁市场，会进一步加剧二手房市场的供应紧张｡
近十年以来，加拿大的住房危机始终是媒体的焦点，房子总是供不应求，房价还是在螺旋式上升。
批评人士认为，Core是从“住房危机”中获利，通过越来越贵的房屋聚集财富，但普通家庭却被“拒之门外”。但Core的创始人Corey Hawtin认为，这种模式能让一些家庭居住在他们原本负担不起的社区里。
据《星报》的调查，目前Core购入再投放租赁市场的房屋，其租金普遍高于市场平均。因此，只有比较富裕的家庭才能租得起这些房子。
比如，Kingston市Rideau Heights的一套独立屋，Weller街130号。Avanew公司买下来之前，这幢房子的地下室套间不符合安省的市场租赁法规，原业主就把地下室租给侄子和孙子住，每月租金约为500元｡
去年，这套房子以37.95万的价格挂牌，3个买家竞价，最后Avanew公司以43.7万拿下｡
《星报》的报道说，最近这栋房子正在招租，说Avanew公司的Facebook页面显示，楼下两居室的月租金为1799元，而位于主楼层的三居室租金要价为2399元。
不过，小编在FB上没有找到相关信息，倒是在其他房地产网站上看到Weller街130号的招租信息，2居室租金要价1899元。
据Zumper的数据，当前Kingston市两居室房屋的租金中位数是1813元。那么Weller街130号的要价基本上也是市场价。
支持“房住不炒”的社会活动人士批评说，Core的行为只能让市场上可负担的房子供应更加紧张。Core所进入的市场本来就是空置率比较低的城市，高涨的租金会让一些租不起这些房子的租客更难找到房子。
Core表示,他们所购买的房子，大多数本来就是原业主用来出租的，或者空置的。在接受《星报》采访时，Core重申了其商业计划，并指出有很多首次购房者被高房价赶出了独立屋市场｡Core认为这，是租赁市场最大的供需缺口｡
根据2016年的人口普查，安省有156万套出租单元，其中120万套是专门建造的租赁公寓､共管公寓和排屋，而只有35万2430套是独立屋或双拼屋｡
不过，多伦多城市大学城市与区域规划专家David Amborski认为，这种投资对成本的要求比较高，还是有风险的，不会有很多公司去仿效Core的做法。
Amborski表示，对于Core这样的公司来说，在Kingston和Peterborough买房是有吸引力的，因为那里可以产生经济回报｡
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