在加拿大
房地产市场的大环境正在迅速发生变化，利率不断上涨、房价不断下降，对于买家们来说本来就已经十分扎心。而大温买家最近遇到的案例则更具警示作用.
大温首次购房者 Jacqueline Schaffer 于今年 5 月在素里市的 Cloverdale 购买了一套公寓，计划于 8 月初完成交割。但当她的银行在 10 周后完成评估时，她的房产评估价值低于她的购买价格，这使得只剩一周的时间来弥补交易所需的差价。
这是一个警示故事，因为买家和贷方正在努力应对利率上升和价值下降的情况。
大温本地一些房地产经纪人听到该案例后表示， 通常情况下，贷款方花费如此长时间来完成房屋价值评估并不寻常。
温哥华知名房产评论员、地产经纪 Steve Saretsky 指出，在当前的市场环境下，房价下降、利率明显上升的势头中，买家在购房时应该明确声明并限定时间完成房产价值评估。
另一位素里房地产经纪 Mayur Arora 表示，一般金融机构花费 10 周的时间进行房产评估恨不寻常。不过他已经注意到，如今的市场迅速变化中，很多金融机构在审批房贷和房产评估中已经变得越来越谨慎，速度明显放慢。他认为这是金融机构在确保自己所发放的贷款不至于陷于危险境地。
不过在这起案例中，被拖延的贷款并非起源于金融机构的谨慎，而是贷款代理人在休假！！！
25 岁的 Jacqueline Schaffer 是首次购房，她在今年 5 月 9 日以 32.6 万的价格买入了一套 Cloverdale 的公寓房屋，其中首付款 20% 共 6.5 万加元，原计划 8 月 4 日完成交割。
然而，虽然留足了贷款受理和评估的时间，但她的贷款代理人却在 7 月 19 日才开始下令对房屋进行评估，这比签约时间已经拖延了 2 个月还多。
在一封电子邮件中，来自高贵林的贷款机构 Prospera Credit Union 的代理人称“自己以为很早之前已经下令评估”，之后在 7 月 12 日-19 日期间，他在休假。
（谷歌街景）
直到 7 月 28 日，评估之后的房产价值已经比 Jacqueline Schaffer 购买时又降价了——31 万加元，这意味着估值比购买价格下降了 5%，而这需要买家在不足一周的时间内凑足差距的 1.3 万加元。
为了能在短时间内弥补差价，Schaffer 匆匆忙忙接受该信用社为其提供的 1.3 万的贷款额度，这份额外的信用额度将使 Schaffer 支付 4.75% 的利率，这还是已经下降之后的标准，之前最初给她的利率为 6.7%。
不过，该信用社还给她额外 2000 加元的促销返利，以及额外一些购物和加油卡，总计 $175 加元。
rospera 信用社的公关经理 Michelle Gagne 说，在没有透露具体细节的情况下，此案的确很不寻常。
她说，Schaffer 的购房合约没有任何限定条件，包括融资问题，属于无条件合约——这与她最初申请的预批有很大不同，也使得她的购买存在一定的风险。
Gagne 表示，在这个交易过程中，房产评估部分的确花费了更长时间，但随着房价的下降，这一评估值也将必然产生差异。
根据 Schaffer 的说法，她最初的贷款预批额度为 37.5 万加元。在购买这套素里公寓时，开价 28 万元，但当时的市场环境中这种公寓都需要加价抢，最终她给出 32.6 万的出价买到了这套房产。
chaffer 的母亲表示，虽然没有人可以控制市场的变化，但漫长的房产贷款评估中是否应该承担一些责任呢？
他们希望把自己的案例分享出来，让更多人引起注意，尤其是房价下行过程中，超过 10.5 周的评估时间使得房产价值进一步下降、获批的额度也更少，最终的差价都需要购房者自己来承担。
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