在加拿大
加拿大房地产市场回调加剧，随着央行加息，房价连续第四个月下跌。据路透社报道，加拿大房地产协会（CREA）周一发布的数据显示，7月份基准房价下跌1.7%，至$78.96万元。
但是与去年同期相比，7月份基准房价（HPI） 仍上涨10.9%。7月份，全国实际平均房屋成交价（未经过季节调整）同比下跌5%。数据显示，销售数量也继续下降，较6月下降5.3%，同比下降29.3%。
图源：CREA
尽管在新冠肺炎大流行的头两年，加拿大房价创下前所未有的纪录水平，但是，自从加拿大央行开始加息以来，房价开始逆转。基准隔夜拆借利率在3月份之前一直处于0.25%的紧急低位，如今已升至2.5%，预计9月份利率还会再次大幅上调。
到目前为止，房价跌幅最大的是那些涨幅最大的市场，主要是在多伦多及其周边社区。但有迹象表明，房价疲软正在蔓延到全国各地。
跌幅最大社区
在人口最多的安大略省，几乎所有地区的房价都在7月份下跌。跌幅最大的是多伦多以西，休伦湖岸边的Huron Perth，7月房价下跌了6%。
多伦多郊区密西沙加和Oakville-Milton的房价分别下跌5.3%和4.2%。
图源：Google Map
随着央行发出加息尚未结束的信号，经济师们预计，房价跌幅还会进一步扩大。
加拿大皇家银行（RBC）已表示，这将是加拿大至少40年来最大的房地产市场调整，这种调整将持续到明年。
Desjardins Securities上周表示，平均房价可能会比峰值下跌25%，不过下跌后的房价仍将高于疫情前的水平。
市场乱套！又一楼花暴雷！开发商直接加价25%！据CBC报道：房地产律师表示，安省目前的法律虽然有了一定改善，但是仍未能保护消费者的合法权益。
图源：CBC 下同
一些多年前在安大略省多伦多以北约125公里处Stayner的一个住宅开发项目Ashton Meadows购买房屋的买家最近被告知他们需要在与开发商签订的合同中约定价格之外再支付超过$175,000加元，他们的房屋才能完成建造并交付。
由于这个变故，他们开始感到愤怒，并呼吁政府进行干预。
一些买家说最近几周，Briarwood Development Group告诉他们要么需要支付更多的钱才能建造房屋，要么签署“相互释放”协议，放弃房屋并取回押金。
riarwood称价格突然上涨是由于供应链问题以及新冠疫情导致的高劳动力和材料成本。
该公司在一份声明中表示，它一直在“应对这些挑战，并试图找到解决方法”。
然而，买家坚称这是开发商变得贪婪的结果，并表示安省政府需要采取更多措施来保护他们这样的人。虽然省长道格福特此前表示，该省将在此类情况下介入以帮助买家，但专家表示，政府做得还不够。
“我觉得他们正试图驱赶我，而我无处可去。没有人能帮我，”买家Jennifer LeFeuvre说，她在疫情之前与丈夫一起支付了一套房子的押金。
“我甚至无法正常生活工作了。这些人正在逾越法律，而我无能为力。”
LeFeuvre最初以$605,000多加元的价格购买了她的房子，押金超过$62,500加元。她说最初的交接日期应该是2021年8月31日，但Briarwood在疫情期间开始发出了延期通知。
5月初，LeFeuvre收到了公司的通知，通知她她的房子在2022年仍无法完工。Briarwood还提供了“相互释放”的协议。
LeFeuvre没有签署这份协议，她和她的丈夫只是想要收到他们的房子。
7月，两人被召集与Briarwood会面。LeFeuvre说，他们有两种选择：
要么额外支付$175,000加元，在他们最初签署合同近三年后。 要么签署一份“相互释放”的协议。“基本上，这相当于他们说不想把这所房子卖给我们。他们想以新价格把它卖给其他人，”她说。“在那一刻，我唯一能想到的是我们没有签署任何文件，我们要把它交给律师。”
开发商称疫情摧毁了这个行业
最初以不到$787,000加元的价格房子的买家Dennis Wiliams说，他陷入了同样的境地。
大约一周前，他收到了Briarwood的通知，要求为他在开发项目中的房屋额外支付$175,000加元，或者签署一份“相互释放”的协议并取回大概$77,000 加元的押金。
“他们在算计买家们，”Wiliams说。“这绝对是抢夺我们的权益。”
riarwood发言人Svitlana Mandrus在一封电子邮件声明中将这一问题归咎于疫情，称疫情对于建筑行业来说是“毁灭性灾难”。
“像许多开发商一样，我们一直在应对这些挑战，并试图找到建设性解决方式，”Mandrus说。“这包括与购房者进行讨论。
“在我们与合作伙伴和客户合作解决挑战时，我们一直并将始终致力于以最大的尊重和礼貌对待我们的合作伙伴和客户。”
多伦多房地产律师Bob Aaron认为开发商正在以疫情为借口。“我们只有一群贪婪的开发商，”他说。 “为什么会这样？因为政府允许。”
省政府承诺打击“坏人”
去年11月，省长道格·福特谴责了与Barrie的公寓开发相关的类似做法，并表示如果开发商已经签署合同并同意最终价格，他们应该承担涨价的风险。
福特承诺要禁止这种做法，因为这完全不公平。福特表示他对开发商额外收取费用“零容忍”。
“我们将继续监控它，我们将确保他们不会再次这样做，”福特说。
当被问及该省采取了哪些措施来保护买家时，公共和商业服务交付厅发言人 Matteo Guinci表示，安省正在打击“不良行为者”，并将保护未来的房主免受“不道德和恶劣”行为，如取消前期建设项目的侵害。
Guinci表示，该省已经为建筑商和供应商引入了强制性的道德准则，并采取措施保护消费者，包括允许房屋建筑监管厅（HCRA）对开发商处以$50,000至$100,000加元的罚款，并可能增加额外罚款。
Guinci说：“我们明确希望所有建筑商都以公平、诚实和正直的方式以专业的方式对待消费者。”
房屋建筑监管厅发言人Tess Lin表示，该组织目前无法对涉及Briarwood Development Group的情况发表评论，但表示已经意识到情况的严重性并且在调查这件事。”
房屋建筑监管厅于2021年2月设立，负责监督安省约6,000名开发商和建筑商。该机构表示，它在运营的第一年就回应了600多起投诉。
律师说罚款太低了
房地产律师亚伦（Aaron）表示，目前安省政府的道德规范定义不明确，在这种情况下对保护消费者毫无帮助。
$50,000至$100,000加元的罚款甚至只能一种“许可证”，相当于给开发商施加了一定的开展业务成本。
他说：“这些罚款太低了，这很难阻止任何人（继续做不道德的事）。安省的购房者应该得到更好的保护，但政府却没做到。”
与此同时，像LeFeuvre这样的人陷入了困境。他们需要盯着一个可能需要数年时间的法律程序，而且还无法住进他们的新家。
来源：综合
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