在加拿大
独立屋价格走软促使大温哥华和大多伦多房地产市场的热门地区出现了新一轮的购房活动。
根据Re/Max房地产经纪公司的《2022年热门社区报告》，由于买家锁定了较低的利率并利用了折扣，大多伦多和大温哥华地区的许多社区的独立屋销量在2022年第二季度出现了跃升。
Re/Max比较了今年第一季度和第二季度这两个大城市几十个社区的房价和销售活动。这份报告让我们得以一窥加拿大央行（Bank of Canada）从今年3月开始迅速加息时，大多和大温的房地产市场是如何反应的。
RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander表示：“随着地缘政治担忧的加剧和通胀飙升破坏了全球市场的稳定，买家情绪几乎在一夜之间发生了变化，使加拿大央行别无选择，只能提高利率。这些快速而剧烈的增长给住房销售和价格带来了下行压力，一方面提高了可负担性，但另一方面又削弱了它。”
大温哥华和弗雷泽河谷房地产市场的价格趋势
数据显示，大温哥华地区75%的市场在第二季度经历了房价下滑，低于今年第一季度报告的峰值水平。
大部分报告的跌幅都在10%以下，只有一个例外——惠斯勒/彭伯顿。考虑到这个特定市场的销售减少，以及独立房产的类型，以较低价格出售的房屋数量的增加可能会拉低价格中值。
然而在另一边，温西和西温哥华/豪湾的核心地区房价环比分别上涨2.4%和8.2%，而斯阔米什和阳光海岸的报告显示两个季度之间没有变化。
在弗雷泽河谷，第一季度和第二季度之间，平均价格的百分比下降幅度从兰里的3.3%到北三角洲接近12.7%不等。
RE/MAX Canada执行副总裁Elton Ash表示：“虽然我们看到价格有所回落，但天空远未落下。事实上，目前的市场状况相对稳定，所以买家不应该期望大减价。房屋成交与挂牌总体上仍处于平衡状态，在某些领域甚至供不应求。例如，在温哥华，今年6月50%的市场供应低于去年同期，销量也相应下降。这一趋势可能会使价格保持相当稳定。”
Re/Max还指出，影响郊区市场的一种疫情趋势出现了逆转:虽然许多买家在2020年春季封锁开始时试图逃离城市，但随着一些远程工作计划结束、市中心重新开放，他们现在希望回到市中心。
在大温哥华地区，第一季度和第二季度之间31%的地区（5/16）的独立屋销售量有所增长，其中岛屿海湾、北温哥华、斯阔米什、阳光海岸和惠斯勒/彭伯顿是最受欢迎的市场。在大多伦多地区，独立屋销售在今年第一季度和第二季度之间增长了40%，大部分销售活动都在416区。
Alexander说:“对于那些在第二季度表现活跃的购房者来说，由于房价下降和未来利率上升的威胁，住房负担能力有所提高，这显然为许多人购买独立屋提供了动力。在4月和5月，随着疫情推动的购买狂潮接近尾声，更多的选择，尤其是令人垂涎的热口袋，也发挥了重要作用。由于隔夜利率徘徊在4月初的1%至6月初的1.5%之间，买家锁定了5年期固定期限。”
已经有一些房主利用这个机会更换了更大的房子，或更接近城市的理想社区。“价差”——即现有房产的售价和新房产的售价之间的差价——已经大幅收窄，考虑到抵押贷款的可移植性，这一举措可能对买家有利。
共管公寓（Condominium）和Strata业主也从这种“价差”中获益，因为他们的公寓和联排别墅的价值保持了相对稳定，而独立住宅的价值则有所下降。
“尽管一些买家暂时停止购买，但整体购买意愿预计仍将保持健康，”Ash说。“虽然加息导致持有成本小幅上升，但我们不能忽视租赁市场紧张的影响，大温和大多的平均租金同比增长两位数。当潜在买家面临这些现实时，许多人仍会得出结论，拥有房产的好处在财务上更有意义。”
至于买家青睐的领域，有一些区域在销售方面表现突出。
大温房地产市场中一些最持久的地区包括本拿比、高贵林和高贵林港。这些已建成的社区正吸引着寻找可负担得起的独立住宅的买家，这些住宅距离市中心核心地带很近，初步估计第二季度房价中值从高贵林港的$144.5万元到本拿比的$212万元不等。北温哥华和斯阔米什也表现出强烈的买家兴趣和销售活动。
尽管如此，大多伦多和大温的活动库存都在下降。6月，GTA的活跃独立屋挂牌量比10年平均水平低19%，而GVA的挂牌量比10年平均水平低12%左右。由于建筑商在开发费用和材料成本增加的情况下搁置项目和提案，这些数字有望进一步增加。
“在可预见的短期或长期内，库存仍然是一个政策无法解决的难题。”Alexander说。“这是一个真正的挑战，因为从历史角度来看，以及在人口增长和未来需求的背景下，独立屋的供应仍然很低。这仍将是影响多伦多和温哥华的关键因素，这两个市场现在被视为世界级市场。
更严峻的市场条件和可能的衰退将是市场面临的主要障碍，但历史提醒我们，衰退往往会带来强劲的反弹。买家总是有理由说，‘我希望我当时就买了。’房地产历来经受住了时间的考验。展望未来，仅城市化这一项就将是未来住房需求的重大利好，因为预计到2050年加拿大的城市人口将增长1000万。”
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