在加拿大
图为多市华埠有灯柱上有房间出租街招。(明报记者摄)
今年6月从满地可迁居多伦多的22岁Timur Radzhapov为了租到一个适合的柏文单位，参加了多个抢柯化大战，已经变得精疲力尽。最后一次他和室友参加一个2居室柏文单位竞价，计划超出业主挂价300元，可最终另一租户以超出400元胜出。
满地可银行（BMO）首席经济学家Robert Kavcic表示，由于租不到房子，愈来愈多人离开大多区。去年有大约3.7万人搬离安省，前往阿尔伯达省和大西洋省份。
加拿大统计局数据，7月全国市场租金按年比增长4.9%，比6月4.3%继续增长，其中增长最快的是安省（6.4%）、阿尔伯达省（3.4%）。
多伦多Core Assets房地产公司联合创始人Jordan Rasberry说：「当前的租房市场可以用疯狂火热形容，我看到一个柏文单平均能收到8个柯化，可以说是一租难求。」
另一多伦多地产经纪Wins Lai说：「当前租户处于极端困难时期，特别是对于那些新来者和学生，他们正在寻找工作，又没有加拿大信用积分，而业主要求他们提供信用纪录、雇用证明以及推荐信等，令他们面对租不到房的境地。」
导致租房市场紧张有以下原因：不断高企的银行按揭利率使得潜在房产买家转投租房市场，推高了租房需求，政府空置率限制政策以及上市出租房源的严重不足。其中安省政府推出的空置率限制政策，允许业主在租户转换，即老租户离开新租户入住时增加租金，导致许多业主成功规避政府限制租金年度增长率的规定。
按照加拿大按揭和住房公司的统计，大多区出租柏文单位总量从2018年的12.9万个增加到去年的15.5万个，以出租为目的的新建柏文单位数量从2018年11月至2022年6月总计12,765个，但远远赶不上需求增加。
房地产调查公司Urbanation最新报告发现，大多区7月一个柏文单位的平均租金为2717元，比较去年7月增长19.3%相当于每月增加租金440元。出租单位上市后的平均租出时间创纪录低至9天，而且挂牌出租的房源数量创纪录低至不足3个月，租房市场的压力未来会继续上行。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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