在加拿大
埃德蒙顿和卡尔加里日益增加的租金压力意味着更高的价格和更低的空置率。
以后在阿尔伯塔省寻找租金优惠的房子会变得格外困难。
随着夏天的临近，在埃德蒙顿和卡尔加里寻找租房对一些人来说很困难。最近的统计数据显示，抵押贷款利率上升也导致租金上升。
Canada Mortgage and Housing Corporation的高级市场分析师 Taylor Pardy表示，预计未来几年，阿尔伯塔省的主要城市中心的租金将逐渐上涨，空置率将逐渐下降。
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“特别是对于埃德蒙顿，我们预计租金需求会更加强劲，这背后的部分原因是抵押贷款利率上升……这可能会导致一些人推迟他们的购买决定，并且可能会延长租房时间。”
“租赁市场上的其他力量——比如阿尔伯塔省人口增长强劲，自 2021 年中期以来，省际移民等变量变得更加积极——这通常支持人口增长，尤其是在较大的地铁中心，并且从历史上看是共同的与空置率的下降和租金的逐渐上升有关。”
加拿大统计局 2022 年 7 月的消费者价格指数 （CPI） 显示，买房或租房的成本已经上涨。由于抵押贷款成本随着利率的提高而增加，报告指出租金价格加速上涨，7 月份的上涨速度比上个月更快。
周二发布的报告发现，抵押贷款利息成本指数自 2020 年 9 月以来首次同比上涨（1.7%），7 月份租金同比上涨 4.9%。2021. 租金上涨是在 6 月份上涨 4.3% 之后发生的。
CPI 发现，安大略省和阿尔伯塔省的租金增长最快。Rishab Mehra 是一名来自印度的国际学生，他将于 9 月在阿尔伯塔大学开始上课。他一直在想找个地方和室友一起在校外租房，但他说这真的很头疼，也很令人沮丧。“
“对我个人来说，找房子非常困难……我只希望我能尽快找到一个地方。”
他说，在他的预算考虑中，他必须考虑水电和家具。
“对于一个普通的两居室公寓来说，大约是 1,700 到 1,800 加元。
“我找到了一个好地方。那是 1,500 加元，我当时想：“我要买了”，但水电费不包括在内……最重要的是，所有公寓都没有家具。“
我不知道我将如何管理将所有家具带到那个地方并布置整个地方。”
“在我们跟踪的所有市场中，这是租赁市场和待售市场之间的推拉。”
“这主要是基于可负担性。我认为我们在这里看到了一场完美风暴，大温哥华和大多伦多地区正在发生一般住房供应问题，并迫使人们重新审视他们根据负担能力决定居住的地方。”
“这导致跨省迁移到卡尔加里和埃德蒙顿——以及整个艾伯塔省——以寻找更实惠的住房。Cornelius 指着加拿大统计局的报告解释说，更严格的住房市场意味着更少的人将能够拥有房屋并转而租房。”
“随着房价的上涨，你自然会挤出一些对价格敏感的消费者。当这种情况发生时，再加上背靠背的利率上涨，这将导致……人们留在租赁市场。”
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“或者，如果利率上升，有时会导致人们出售房屋，因为他们无法再支付抵押贷款并搬进出租单位。”
在埃德蒙顿，Zonda Urban 发现总体空置率较去年同期下降 2.9% 至 7.9%，平均租金较今年第一季度上涨 4%（至每平方英尺 1.81 加元）。卡尔加里最近的租金需求描述为“破纪录”。总体而言，平均空置率下降至 5.6%（同比下降 4.5%），平均租金上涨 13%（至每平方英尺 2.57 加元）。
Zonda Urban 的阿尔伯塔省和安大略省租赁数据市场经理 Kendall Brown 说：“我们肯定看到租赁市场的活动有所增加。”
“特别是在卡尔加里，我们看到平均月租金每月增加约 200 加元。在埃德蒙顿，我们也看到租金上涨，但没有卡尔加里那么明显。”
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阿尔伯塔省所有收入的平均租金加上水电费为 1,279 加元。卑诗省为 1,148 加元，萨斯喀彻温省为 1,021加 元，曼尼托巴省为 891 元，安大略省为 1,109 元。
根据 BC Non-Profit Housing Association 提供的 CRHI 数据库，卡尔加里的平均月租金和水电费为 1,355 加元，而埃德蒙顿为 1,264 加元。
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