在加拿大
TORONTO ON-March 26. An open house sign on Cosburn Ave to a home for sale. Open house showings are slowly returning. （R.J. Johnston/Toronto Star）
■■一项调查结果显示，大温有六成的千禧一代，计划5年内买屋。星报资料图片
有最新数据指出，7月份大多地区的新建单住户房屋销售暴跌，较一年前同期大幅收缩近9成，更跌破22年历史新低。在多伦多及皮尔区，整个7月只分别卖出两间新屋。然而，新建共管公寓销售强劲，当中超过8成都在多伦多售出。
建筑业和土地开发协会（Building Industry and Land Development Association, 简称BILD），昨日公布大多地区7月份新屋市场报告，新建共管公寓与单住户房屋的销售情况，可谓背道而驰。
根据数据，包括独立屋、半独立屋、连屋、镇屋等的单住户房屋销售，7月份整个大多地区只卖出97间，按年下跌88%，较10年平均水平同样低88%。是自2000年市场分析公司Altus Group开始追踪数据以来，新单住户房屋的月销售额首次跌破100间。
情况最惨不忍睹的是多伦多及皮尔区，一个月以来只各有两间新屋销售，荷顿区也只得9间。去年同期约克区新屋销售量为大多地区之冠，有近400间。但今年7月，销售量只有21间。
大多地区的单住户新屋销售集中在杜咸区，但也不过有63间新屋售出。
新屋基准价按年飙升27%
随着买家退出单户住宅市场，转移以共管公寓为购房目标，包括在低、中、高层大厦、层叠式镇屋及阁楼的新共管公寓单位，7月份共售出1,777间，较2021年7月增长5%，比10年平均水平高3%，当中逾8成新共管公寓销售都在多伦多，达1,444间，其次是约克区，有155间。
尽管在利率上升及历史性通胀影响下，买家经历明显的冲击，但单住户新屋的基准价格飙升，按年上涨27.4%至193.4万元。新共管公寓单位的基准价格为119.2万元，按年上涨9.2%。
Altus Group研究经理Edward Jegg表示，由于买家的弹性及稳定的价格，新的共管公寓销售在7月份表现强劲。相比之下，面对需求放缓和库存短缺，新的单户住宅销售创下历史新低。由于新盘项目很少，新屋剩余库存较上月减少至不足1.1万间，包括9,311间公寓单位及1,537间单户房屋，库存分别为3.4及2.4个月。
一个健康平衡的市场，应该有9至12个月的库存。
BILD总裁威尔克斯（Dave Wilkes）说，尽管市场出现短期波动，但对新屋的长期需求，是不会消失的。 “我们面临着巨大的挑战，安省需要建造150万间新房屋，才能解决以大多地区为中心的住房危机。”
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