在加拿大
图为旺市一个房屋建筑地盘。(CBC)
利息2.75% 绝对存在问题
黑人地产经纪多克里（Horace Dockery）日前在脸说发出警告说：「当我社区许多人告诉我有一个非常便宜的楼盘时，我立刻意识到很可能是金融诈骗。现在大多区低层住宅最少要100万元，这个楼盘才70多万元，而且给买家30年期的贷款利率只有2.75%，里面绝对存在问题。」
楼盘由持牌开发商Paradise Development Inc.（PDI）开发，但多克里注意到在买家签署的购房合同上，开发商署名是Paradise Development Homes Limited（PDHL）和一个叫Empire Finance的金融按揭公司。
从业27年的ButlerMortgage按揭公司创始人Ron Butler说：「在当前利率环境下提供2.75%的房贷利率绝对是荒唐的，里面肯定有问题。目前私人贷款公司的房贷利率在6.5%到8%区间，它如此低利率需要借款公司有数十亿元的安全储备金，私人公司绝对做不到，只有大的金融机构比如银行可能。」
多克里出示的一份购房合同显示，一个位于皮克灵Seaton社区的新楼盘，一栋2360平方尺独立屋，售价70.5万元，买家交订金35,250元。合同中有一条声明，在共享信息情况下买家承担订金损失风险，另一条有关买家应该谘询律师的部分则被删除。
多克里表示：「合同显然不想买家提出疑问，转移风险给买家，这引起了我的关注。」
PDI在一份回应声明中表示，它与PDHL和Empire Finance没有任何关系，两家公司无权销售它的楼盘。PDI市场销售副主席Daniel Salerno表示，去年春季市场上有非法销售它们开发的项目和不合适使用它们名字的行为，已采取法律手段进行调查。PDI还向皮尔区和多伦多警队报警，并向PDHL和Empire Finance发出停止侵权信。
加拿大广播公司（CBC）调查发现，PDHL最初于2021年2月在安省商业注册成公司，法人代表Hassan Zafar，后来两次更改公司名字，Empire Finance则没有在安省商业注册有注册记录。
CBC访谈了10多名交了订金的购房者，多市市民Guerline Cribe说：「我是在2020年5月与Empire Finance签署了贷款购房协议，购买了PDI开发的旺市一个楼盘，我购买的是一栋镇屋，价钱是54.5万元，交了1万元订金，合同规定今年3月交房，可至今没有音信。」
安省金融服务规管机构（FSRA）表示，无论是PDHL还是Empire Finance都没有金融按揭的执业牌照，属于违法行为。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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