在加拿大
据CTV报道：关注房市的华人请注意！多伦多地产局今天发布地产月报显示，8月份的房屋销售量比去年同期下降了34%，但比今年7月份增长了近15%，因为从冬季高位价格回落后买家重返市场。平均房价为$1,079,500元，比7月份微长了0.4%，这也是几个月来首次环比上涨。
地产局周五表示，8月的房屋销售量为5,627套，而去年8月为8,549套，2022年7月为4,900套。
同销售量比下降34%的降幅低于前四个月，那个时候房地产市场从年初的过热环境中显著降温。
近几个月来不断攀升的贷款利率抑制了销售，并开始拖累价格，结束了买家竞购战，市场行情鼓励潜在买家观望，等待更大的价格下跌。
最近几周那些冒险进入市场的买家发现，房价虽然低于疯狂冬季月份的价格，但仍高于一年前的价格，甚至比一个月前的价格要高。
与去年同期相比，房价指数上涨了8.9%，所有类型房屋的平均售价合计上涨0.9%至$1,079,500元，比7月平均价$1,074,754元略有增长。不过房价指数与7月份相比有所下降。
经季节性调整的平均售价为$1,130,463元，环比上涨约2%，但比过去12个月的最高峰时1,285,129元的平均价格下降了约12%。
TRREB表示，平均价格按月增长同时房价指数下跌表明，8月份售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。
上个月的新房源总数为10,537套，比去年8月的10,615套下降了不到1%。
加拿大的通胀似乎已经见顶，但仍然很高，市场普遍预期加拿大央行将在下周大幅升息。一些经济师认为，9月7日下周三的加息可能是近段时间的最后一次。
加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济执行董事Karyne Charbonneau说：“我们认为，到10月前后，情况可能足以让央行暂停一下，看看经济是如何反应的。”
9月份的加息决定，正值加拿大经济的关键时刻。
随着汽油价格下跌，7月年通胀率为7.6%，低于6月的8.1%。第二季度国内生产总值（GDP）较前三个月有所增长，不过接近季度末时增速放缓，初步估计7月出现经济萎缩。与此同时，失业率保持在历史最低水平。
尽管通胀率有所下降，加拿大央行行长马克莱姆（Tiff Macklem）在8月16日的一篇专栏文章中说，近40年来的高通胀仍是一个主要问题。
他写道：”加拿大的通胀有所下降，但仍然过高，我们知道，我们的工作还没有完成–在通胀回到2%的目标之前，我们的工作不会完成。”
图源：CTV News
下周利率升0.75%甚至1%加拿大各大银行预测，央行将把关键利率提高0.75个百分点，达到3.25%。
美联储主席鲍威尔上周在一次备受关注的演讲中，就美联储的加息周期发出强硬信息。他说，美联储可能会在未来几个月实施更多的大幅加息。
他传达的美联储将继续激进加息的信息令一些观察人士猜测，加拿大央行9月7日的加息幅度甚至可能达到一个百分点。
今年7月，加拿大央行将基准利率上调了一个百分点，是自1998年8月以来加息幅度最大的一次。大流行初期央行大幅削减利率至接近零的水平以来，在今年3月开始加息前，利率一直为0.25%。
提高利率会推高整个经济的贷款利率，使加拿大人和企业的借贷成本更高。央行希望通过提高债务成本，让经济支出放缓，通胀将会降温。
然而，加拿大政策替代中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）的高级经济师David Macdonald警告称，由于经济中企业和家庭的债务水平很高，大幅快速加息可能产生严重影响。
Macdonald在最新的分析中表示，私营业债务相当于GDP的225%。而加拿大央行上一次如此迅速加息是在1995年，当时私营业债务为GDP的142%。更高的债务水平将使央行更难实现所期望的“软着陆”，即加息在不引发衰退的情况下降低通胀。
Macdonald一直呼吁通过联邦政府而非央行政策的替代方案来冷却通胀。
他的一些建议包括，改变面向投资者的房贷规则为房价降温，以及将新的超额企业利得税扩大到金融机构以外。
不过，麦吉尔大学Max Bell公共政策学院的Christopher Ragan表示，央行最适合承担维持低利率的责任。
他说：“我们有非常、非常充分的理由让操作独立的央行而不是政府来努力瞄准通胀，因为政府过去在这方面做得非常糟糕。”
Ragan表示，加拿大央行的独立性使其能够在通胀面前采取强有力的行动，而政府的任何干预都是高度政治化的。他也表示，通过加息来降低通胀是痛苦的。
“这就是为什么从一开始就不让通胀走高是如此重要，”Ragan说。“因为不仅高通胀不好，把高通胀降回低通胀也会造成很大伤害。”
来源：加国无忧综合
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