在加拿大
据本地英文媒体报道，BC省大温地区素里市的居民Amrik Singh因一再无视市政府的禁令，要求他停止在自己的房产上进行违法建筑的命令，被法庭勒令进行整治。
Singh在2021年7月花130万购买了位于14485 82A Ave的一所房子，宽敞的大院子有接近5万平方尺，绿树成荫，紧挨着Enver Creek，一年四季溪水潺潺。
Singh买下房子后，就马不停蹄地开始对房子和院子进行暴改。
他砍了不少树、在院子里铺设水泥地面、搭建了围栏、把院子里的棚屋改成了住房、并且对主屋和棚屋都进行了扩建，包括安装新的上下水系统、电力系统、干墙等等。流经Singh家的小溪是三文鱼洄游水道。他在溪岸上堆放物品，有些甚至掉进了溪水中。
但这一切都是在没有获得政府许可的情况下进行的。其实他根本就没有去市政府申请建筑许可，这意味着，他对物业进行的所有改造都是非法的。
图源：Google Map
政府相关人员很快就发现了Singh的违法行为。2021年8月4日至2022年4月29 日期间，有20名市政官员到访该物业。
Singh于2021年9月22日收到停工令和临时禁令，要求他搬出该物业，非经许可不得再次入住。
但Singh选择无视这些命令，他和家人不止一次被带离住宅，又不止一次在没有入住许可证的情况下搬回来，导致他因违反禁令而被捕。
负责审理此案的BC省最高法院大法官Geoffrey B. Gomery描述说，Singh一直在以“残暴”的方式行事。证据显示，他违反了6项市政法规，其中多项是屡次违反，无法无天到市政官员前脚来告诉他不要浇筑水泥，后脚他就把活儿干了。
Singh的律师承认他违反了法律，但暗示Singh只是“不成熟”，对市政府的要求感到困惑，并非故意违法。
法官没有接受这些借口，坚持认为Singh就是明知故犯并且屡教不改，“我只能认定你藐视法庭，后果将非常严重。”
图源：Shutterstock
最终，法官做出裁决，将禁止Singh占用房屋的临时禁令永久化；还限定Singh在90天内拆除所有未经许可搭建的结构、清除他在土地上添加的所有未经许可的填充物，并且补种16棵树来替换他未经许可砍伐的树木。
后果果然很严重，花钱装再花钱拆，连垃圾费都是双份儿的，何苦来呢。
不过从积极的方面看，Singh先生以身试法，倒是给广大业主提了个醒。
在加拿大，建筑和装修工程在很多情况下 需要事先获得政府的建筑许可证（Building Permit），并且在施工过程中和完成后，都要接受市政府官员的检查和验收。
具体哪些情况下需要需要申请建筑许可证、如何申请，各个城市有不同的规定，但是大同小异，可以到所属市政府的网站上进行查询。
图源：Shutterstock
以温哥华市为例，以下情况需要申请建筑许可证：
· 任何新的建设（新的建筑物或者/以及在现有建筑上增加新的空间）
· 改变现有商业空间的土地使用
· 扩建现有房屋
· 需要移动室内墙壁以及/或者现有的管道、电路或者天然气管道的装修工程
· 结构性的维修
· 多单元住宅楼防火隔离的干墙维修
· 建造或改造车库、棚屋或阳台
· 对新的或现有的商业空间进行翻新或租户改进
以下情况则不需要申请建筑许可证
· 更换固定装置、橱柜或地板
· 对房屋外部进行非结构性维护和小修
· 粉刷
· 疏通下水道
· 更坏有问题的保险丝、插座或者开关
· 安装屋顶、排水沟或者排水管
温哥华市的居民可以在政府网站上申请建筑许可证，政府一般会在提交申请后10个工作日内作出回应。
这里提醒一下，申请建筑许可证时需要提交详细的图纸和文件，具体的内容和要求政府网站上都可以查询。由于对图纸的要求非常严格，非专业人士建议寻求建筑设计师的帮助。
至于违反相关规定，没有取得建筑许可证就开工的风险和后果，请看Singh先生，他已经把能犯的错、能受的罚差不多都体验了一遍。
不论是因为乔迁新居进行装修，或是改扩建已有住房，都是改善居住环境的好事，但是一定要依照法律规定的程序进行，才能好上加好。
傻眼！ 全美多个城市试点 非裔/西裔买房0首付 0费用贷款据华人生活网：疫情快三年，房子价格长了不少，房市也成为了华人朋友平时茶余饭后聊天的热点。
最近美国银行（BOA）突然搞了个0首付0费用的贷款，而且这背后只提供给特定人群：西裔和非裔。这让很多华人看不懂了！
美国银行 Bank of America 表示要给首次买房族提供零首付零费用的贷款，但仅在部分非裔和西裔社区实施，目的是要提高非裔和西裔社区有房族的比率。
在美国拥有房子的人里面种族差异非常大，白人家庭拥有房子的比率为72.1%，西裔只有51.1%，而非裔只有43.4%
这个贷款项目会现在部分区域实施，其中包括夏洛特，达拉斯，底特律，洛杉矶和迈阿密的部分社区。这个新的房贷项目名为 Community Affordable Loan Solution （社区可负担贷款方案），目的是为了帮助那些符合条件的个人和家庭可以获得廉价房贷。
BOA 的发言人说：“拥有房屋可以让我们的社区变得更强大，可以帮助个人和家庭积累财富，我们的社区可负担贷款方案可以让更多的非裔和西裔家庭梦想成真。”
这项新计划是对美国银行现有的150亿美元的社区自置居所承诺™的补充和完善，该承诺提供负担得起的抵押贷款、行业领先的赠款和教育机会，以帮助60,000个个人和家庭在2025年前购买负担得起的房屋。
通过这一承诺，美国银行已经帮助超过36,000人和家庭成为房主，提供了超过95亿美元的低首付贷款和超过3.5亿美元的不可偿还的首付和/或过户费用补助。
这种新的房贷项目不需要贷款人购买房贷保险，而此前首付低于20%的买房族通常都需要购买一定额度的房贷保险；同时，这个新的房贷项目对于最低信用分数也没有要求。
那么如何来判定申请人是否符合基本的信用要求呢？可能会采用的一些标准包括：
申请人是否每月按时付房租 是否按时付水电煤气费 电话和汽车保险费等。 当然还会有一些其他要求，例如要完成 BOA 提供的买房者认证课程等等。
即便有一些限制，这还是引起了同样作为少数族裔的亚裔社区的不满。在任何族裔中，都有穷人富人，那买不起房子的亚裔又该如何解决问题？
在上个月，知名房地产线上信息平台Zillow发布的最新调查报告显示，不论是在住房拥有率还是房贷通过率上，非裔都会比白人低很多，而且这种差距随着疫情的出现变得越来越大。报告显示在2020年，非裔申请人申请房贷被拒绝的概率比白人申请人高84%；到了2021年数据达到了86%。
在这样的大背景之下，这一项规定的初衷或许是好的。
但是非裔为何会贷款困难呢？自然不是因为他是肤色，zillow认为这是还款能力和还款意愿造成的。
所以这项计划之下，看似追求平等，实际反而是歧视。
2008年金融危机过去不过十来年，我们此前都说今年和此信贷危机不一样，不过现在看来，似乎又有点一样了。
从当年0元购到今天0元贷，下一步又是什么呢？不知道大家对于这个政策怎么看。
来源：温房网、华人生活网综合
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