在加拿大
加拿大皇家银行 RBC 今天发表的最新加拿大各省经济发展前景预测中指出，由于央行加息使得利率不断上升，这种高利率的影响将会在 2023 年因为轻度“经济衰退”，各省 GDP 的增长势头将会很快放缓，而房地产市场将首当其冲。
RBC 经济学家 Robert Hogue 和 Carrie Freestone、Rachel Battagliat 共同撰写的一份报告中指出，加拿大各省伴随着解封，正在从 2020 年大流行引发的经济封锁中逐步走出，预计 2022 年经济增长将会保持相对稳健，但这一增长的势头即将结束，今年之后剩余的几个月和 2023 年上半年都将以低迷态势前行。
其中，主要的拖动力量来自于房地产。而作为对利率高度敏感的 BC 省形势将格外糟糕。
从目前的 GDP 增长水平来看，目前 BC 省的 GDP 增幅为 2.95%，低于全国平均值 3.3%。
报告指出，大多数迹象表明，2022 年上半年加拿大各省的经济增长水平保持在健康的标准，几乎所有地方的就业市场都表现优异，通胀尚未影响到整体家庭指出。
然而，利率的变化，让加拿大 GDP 中重要的组成部分——房地产不寒而栗。
RBC 预测房地产市场在各省中都将收到不同程度的影响，而在 BC 影响则尤为突出。预计 2022 年 BC 省房屋销售量将下降 29.4%，到了 2023 年 BC 省的房屋交易量则还将大幅下降 22%。这是全国房屋交易下降最为严重的区域。
虽然安省 2022 年的降幅略高于 BC 省为 30.9%，但在 2023 年降幅将大幅缩小到 10.4%；而纽芬兰省预计 2023 年房屋交易降幅将达到 35.9%，但其 2022 年降幅有限只有 5.9%。
高利率将让家庭感受到更多变化。
在 BC 省、安大略省和阿尔伯塔省，这是一个更大的问题，那里的家庭债务相对于可支配收入最高。这种转变发生在通胀飙升已经挤压了许多家庭的预算，而住宅物业价值的下跌正在缩减他们的净财富之际。RBC 预测利率上升、高通胀和财富缩水的三重拳将对过度消费的消费者支出造成严重影响。
事实上，自春季以来全国消费者信心的急剧下降已经指向了这个方向。
预期房价的下降，也将让那些高净值资产的家庭受到重创，作为资产中的主要力量，房产是很多家庭资产的最大份额。
全国平均房价相比 2 月最巅峰时期已经下降了 18.6 万加元，跌幅 23%，全国平均房价降至 63 万加元，但未来预计还将继续走低。
而作为对利率敏感的房市 ，BC 省和安省都将超过全国平均水平，资产缩水迅速。
从 BC 省整体经济来看， RBC 认为，今年旅游业反弹，资本投资依然活跃。尽管如此，预计 2022 年的 GDP 年增长率将从 2021 年的 5.9% 下降到 3.0%，因为大流行后的支出热潮趋于稳定，房地产市场调整对经济活动造成压力。
与大多数其他省份相比，BC 省受到房地产市场调整的影响可能更大，因为住宅投资在其经济中所占的份额更大。房地产价值下跌带来的负面财富效应将通过减缓消费进一步放大疲软。
房价降20%还贵 超半数大温人要撤
经历了上周的加息之后，房地产市场一片哀嚎，BC 省房地产协会 BCREA 预测接下来几个月到整个 2023 年，房地产市场都会受高利率影响急剧下降，市场将会变得更加低迷。
金融机构 Central 1 的最新分析报告指出，房价预计将会下降更多，尽管低陆平原目前售出与挂牌比率仍然在 18%，处于平衡市场的状态，但售价仍然将持续下降，预计房价可能会下跌幅度更加深远。
该机构首席经济师 Brian Yu 表示，大温的买家将拥有更多的话语权，有希望将房价谈到更低，未来几个月的房价与将比今年最高峰值期下降 20%。
Yu 表示，由于房市低迷，越来越多卖家选择退出市场，保持观望状态，这使得新上市房源也比一年前下降了 15%。然而，受高利率的影响，以及未来不确定性的影响，买家更加谨慎，购买力也大幅打折。
加息之后很多潜在买家发现自己首付款有限，贷款利率又飙升，使得他们已经被市场淘汰。
Yu 表示央行还在暗示未来仍将进一步加息以遏制通胀水平，根据 Central 1 的预测，年底前加拿大央行的基准利率将再上涨 50 个基点，达到 3.75%，这将使贷款利率进一步上升。
该机构预测，大温的房市不会暴跌，但房价将会进一步下降。
尽管大温的房价相比最高峰值期已经下降了很多，但对于相当多的潜在买家来说，房价还是太贵了！最新的调查显示，有超过半数的人打算从大温搬走， 只因房价贵。
其中，温哥华的这一比例高达 61%。
根据 Mustel Group 的一项新调查，由于这些担忧，该地区超过一半 （52%） 的居民考虑搬离该地区。这比 2018 年进行的一项类似调查中的 46% 有所上升。
根据该项调查，作为加拿大人口第三多的大城市，最有可能考虑搬走的恰好是成年劳动力的中坚力量——年龄在 18 至 34 岁之间的人（71%）
而在单位各个城市中，搬家欲望最强烈的是温哥华市的居民（61%）。而搬家欲望最低的居民是位于大温西南部地区的居民（30%），包括列治文、南三角洲和措瓦森地区。
绝大多数人还同意，重要的是要确保基本工薪阶层能够负担得起他们工作附近社区的住房。
RE/MAX 委托在今年夏初进行的另一项 Leger 调查还发现，如果换个地方能买得起房子，那么 64% 的加拿大人愿意搬离现在的社区。但 50% 的人表示他们会走的最远不超过 100 公里，56% 的人表示搬到不同的社区或城市，将是他们做出的重大牺牲之一，只有 38% 的人会做出搬到不同的城市、地区或省生活。
由于学生返校、新移民增加、强劲的经济活动、高通胀、低供应和高利率等多重因素，租赁住宅市场也经历了飞速增长，这些都让租金价格变得更加昂贵。
而由于借贷成本高昂，以及建筑材料和劳动力成本飙升，目前的住房放缓也损害了新租赁住房项目的可行性。对于那些希望拥有房屋的人来说，该地区的房价与疫情爆发前相比上涨了三分之一。
高房价加上日常消费品的高通胀使更多家庭陷入财务困境。
调查发现，未来经济适用房的建设、城市生活的可负担性将是大温各市政选举中，选民们关注度最高的话题。
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