在加拿大
加国民众家庭资产蒸发数千亿！
股市+房市还有大动荡！
加拿大的房地产市场突然急剧降温。自去年这个时候以来，销售额下降了24%。这个国家的平均房价从2月份的最高点下降了179047加元。
SIA Wealth Management首席市场策略师Colin Cieszynski表示：「你不期望它一定会爆涨，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。」
对于任何试图进入市场的人来说，市场降温的前景总是被视为一个机会。但即使房价下跌了20%，加拿大的平均房价也已经回落到2021年初的水平。
然而，大多数加拿大家庭最近都感觉到了更多的经济压力。加拿大统计局表示，房价的下跌推动了这个国家有史以来最大的家庭财富缩水。
“加国民众家庭净资产损失9901亿
现实是：加拿大家庭财富的大部分都与房价挂钩，房地产行业本身仍然是加拿大GDP的最大贡献者之一，但它现在受到了打击。
加拿大统计局表示，所有加拿大家庭的净资产——定义为所有资产减去所有负债——在4月、5月和6月下降了惊人的9901亿加元。
该数据机构在上周发布的一份报告中写道：「非金融资产价值下降3898亿加元，房地产市场从2018年底开始的连续上涨被快速上升的利率打断了。」
家庭财富下降的其余部分来自股市在第二季度的暴跌。（Statscan的数据只涵盖截至6月的这段时间。自那时以来，股票市场有所复苏，但一度火热的房地产市场在7月和8月加速下跌。）
BMO的高级经济学家Robert Kavcic说，随着房价下跌，对其他经济领域也会产生连锁反应，「比如在建筑材料、家具等方面的支出」。
「房地产活动已经越来越低迷，这将拖累实体经济增长，也将拖累就业增长。」
在过去的几十年里，随着房屋价值的飞涨，加拿大的房主觉得自己更富有了。他们借的钱更多，花的钱也更多，把不断上涨的房价当作自动取款机。
随着价值的下跌和利率的上升，房屋所有者借贷和消费的可能性也降低了。Kavcic说，这些利率还将以另一种方式放缓经济。他告诉CBC新闻：「如果你的抵押贷款每月增加500加元，或每月增加1000加元，这会立即蚕食你原本可以在其他经济领域支出的自由支配支出。」与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，侵蚀工资增长。结合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法。
Kavcic说：「如果你不出去吃午饭，那么，在当地的午餐店就少了一笔销售，也许在某个时候，就减少了几份工作。」
他预计今后会有更艰难的日子。
下周，加拿大最新的通货膨胀数据将公布。据预测，主要数据将出现下降，曾在6月份达到39年来的最高点。
但经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分后的核心通胀仍在上升。Cieszynski说，美国最近的通货膨胀数据表明，控制物价上涨有多么困难。
他说：「（上周美国的）数据显示，通货膨胀仍然很高，可能已经见顶，也可能没有见顶。」「即使它真的开始回落，回落的速度可能比（华尔街）预期的要慢得多。」他表示，如果通胀真的持续下去，即使高利率侵蚀了经济，包括加拿大央行（Bank of Canada）在内的各国央行将不得不调整到比预期更高的利率，并将高利率维持的时间长于预期。这将意味着股市和房地产市场都将出现更多的动荡。这反过来意味着家庭财富的流失比我们已经看到的还要严重。
加拿大房贷暴增$487亿
RBC：高利率正在拖垮楼市！
不久前，加拿大统计局（Statistics Canada）的最新数据显示，整体家庭资产净值下降了$9,901亿元，至$15.2万亿元，降幅6.1%。这是有记录以来的最大跌幅！
而房地产、股票和债券市场也一直疲软，令加拿大人的钱包承担压力。
通过周一公布的全国资产负债表和资金流动状况显示，第二季度信贷市场负债与可支配收入的比率为181.66%，比上一季度的179.71%有所上升。
目前，加拿大人正深陷债务泥潭，新增的债务主要是房贷。
调查显示，10%的房奴已经表示支撑不住了！
加拿大房贷暴增$487亿
10%房主已达极限
目前，关于房贷的需求依然很高，很多信贷市场的借款相比第一季度都有所增加！而加拿大人第二季度的债务增长也创了新高，增加了$563亿元，其中$487亿元都是新增房贷。不仅如此，统计局还发现在当前利率环境下，使用浮动利率按揭的加拿大人越来越少。随着央行新一轮加息的实施，并警告之后会采用「更有力」的行动来控制通胀。
Ratesdotca的总监John Shmuel在接受BNN Bloomberg采访时指出，Leger的民调显示：
81%的受访者对通胀表示担忧；
43%表示非常担忧；
23%的房主称他们不知道在当前利率下自己的财务还可以维持多久；
10%表示已经达到财务的极限。
RBC表示：央行高利率正在拖垮楼市
面对加拿大央行持续上涨的利率，RBC银行专家分析，高利率正在逐步「拖垮」楼市，随着利率进一步上涨，加拿大房产市场将迎来更为寒冷的下跌。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：目前安省、BC省和魁省的大多数市场都处于远低于疫情之前的水平，利率上升将许多买家赶出了房产市场之外，并减少了其他潜在买家的购买预算。我们对加拿大央行在秋季前将政策利率上调至3.5%的预期，将在未来几个月让市场感到不寒而栗。因为买家的持续观望，同时受更高贷款利率的影响，加拿大经济的衰退正在不断加剧和蔓延。目前，多伦多和温哥华，这两个最难负担的市场将面临最大的风险。而多伦多综合MLS房价指数，已经连续五个月下跌至2.8%至$1,120,000加币，这现在比春季峰值低16%，持续的价格下跌将为焦躁的买家提供更多机会。
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