在加拿大
据超级生活：加拿大统计局今天（9月20日）公布8月份通胀数据，结果显示，通胀率CPI大幅降至 7%，比市场预期的7.3%要好，显示加息已经奏效，不过，食品价格则以40年来最快速度上涨。
加拿大统计局周二表示，8 月份加拿大的通货膨胀率降至 7%。在今年夏天早些时候通货膨胀率升至 8.1% 的 40 年高点之后，经济学家一直预计该利率将达到 7.3%。
图：通胀（红线）和利率（蓝线）走势
而8月份的CPI降幅甚至超过了预期，这在很大程度上是因为本月汽油价格便宜得多。8 月份汽油价格较上月下跌 9.6%。这是自 2020 年 4 月大流行刚刚开始以来汽油价格的最大单月跌幅。
虽然汽油稍微便宜了一点，但食品价格继续上涨，根据统计局数据，超市杂货成本在过去一年上涨了 10.8%。
这是自 1981 年41年以来，超市杂货账单增长最快的一次。
超市主要食物涨幅排行如下：
调味品、香料和醋：17.2% 烘焙产品：15.5% 饮料（非酒类）：14.1% 水果：13.2% 糖和糖果：11.3% 鱼、海鲜：8.7% 牛奶制品：7.0% 肉类：6.5%
虽然菜价没有显示出降价的迹象，但其他价格上涨开始放缓，其中住房成本（shelter costs ）上涨幅度为 6.6%，与7 月份（+9.7%）相比明显放缓。
另外，房主自住费用（owned accommodation expenses，包括房地产销售佣金）同比放缓至7.4%。
与新房价格相关的房主重置成本指数homeowners’ replacement cost也在 8 月份放缓至8.4%。从5月份开始，房主自住费用和房主重置成本均录得连续4个月下降.
相反，8 月份房屋抵押贷款利息成本指数 （+4.8%） 较 7 月份 （+1.7%） 增长更快，为 2020 年 1 月以来的最快增速。这一增长发生在债券收益率上升和利率上升的情况下。
按月计算，通货膨胀率下降了 0.6%。这是自 2020 年以来最大的月度降温。而所谓的核心通胀（剔除食品和能源等波动性项目）从上个月的 5.4% 降至 5.2%。
图：三大核心通胀
根据统计局数据，三个核心通胀指标在8月份均录得下降，CPI普通指数（CPI-common）从6%降至5.7%，CPI中位数（CPI-median）从4.9%降至4.8%，CPI调整指数（CPI-trim）从5.4%降至5.2%。
三项核心通胀指标的平均值从 7 月份创历史新高的 5.43% 降至 5.23%。
咨询公司 RSM Canada 的经济学家 Tu Nguyen 表示：“核心通胀的缓解提供了一个强有力的信号，表明加拿大央行的加息正在产生影响。”
但是，即使是 7%的通胀率，仍然是央行目标2%的两倍多，这意味着消费者和借款人应该期待更多的加息。
“超市食品价格仍在快速上涨，工资快速增长意味着通胀压力依然存在，因此，现在还不是完全松一口气的时候，”Nguyen 说。
彭博社表示，加拿大核心通胀回落，虽然预期央行10月份仍然会就加息，但已经减轻了大幅加息的压力。
加拿大的通货膨胀率在 8 月份连续第二个月下降，这是一个可喜的发展，可能让加拿大央行相信其加息正在发挥作用。
“这是朝着正确的方向发展，因为对于加拿大央行来说，它的重点几乎完全是这些核心通胀，”BMO银行高级经济学家萨尔·瓜蒂里（Sal Guatieri,）在 BNN 彭博电视上表示。“不过，我认为加拿大央行现在放松警惕还为时过早。”
彭博社经纪学家安德鲁·哈斯比（Andrew Husby）表示：“加拿大通胀下滑不足以让加拿大央行避免进一步加息，但加息可能会比夏季放缓。再加上 8 月就业率连续第三次下降和失业率上升，我们坚持呼吁央行在 10 月利率会议上加息 50 个基点。”
市场早前预计，加拿大央行下个月将加息 50 个基点，并在 12 月再加息 25 个基点。
加拿大普通家庭近50%收入偿还房贷根据加拿大央行的数据显示，一个普通家庭需要近一半的收入来偿还房贷，房产负担能力是1990年房产泡沫以来最差的时候。
随着市场适应更高的利率，加拿大房地产负担能力越来越差，加拿大银行 （BoC） 对其住房负担能力指数 （Housing Affordability Index，简称HAI） 的更新显示，2022 年第二季度急剧攀升。
现在，一个普通家庭需要近一半的收入来偿还抵押贷款。这是加拿大过去32年最差的水平，专家认为，随着房价下跌，这种情况不会持续很长时间。
加拿大央行的住房负担能力指数是衡量一个普通家庭可支配收入中被房贷和水电费等住房相关费用吞噬的比例，比例越高，买房越难。
而央行的数据显示，HAI在2022 年第二季度急剧攀升48.2%，自从2020年第二季度以来，连续8个季度录得上升，显示人们买房越来越困难。
该数字是自 1990 年第四季度以来的最大数字，当时加拿大央行将利率提高到 13% 以上以对抗通胀，导致1980 年代后期的房地产泡沫开始破灭。
央行公布的住房负担能力指数显示加拿大历史上住房可负担性最严重的侵蚀。
2022 年第二季度的 HAI 高达 48.2%，这意味着普通家庭需要支付近一半的实得工资来偿还抵押贷款。
自 2021 年初以来，加拿大房屋可负担性一直在恶化，当时央行为应对大流行对经济的打击而实施紧急降息，使加拿大人陷入了购房狂潮，并大幅推高了房价。
虽然自今年年初以来，央行已将基准利率从 0.25% 上调至 3.25%，是加拿大几十年来最快的加息，导致加拿大MLS HPI基准房价指数已从 2 月份的峰值下跌 12%，但是，最近的负担能力急剧恶化。
在过去的几年里，住房负担能力急剧增加。2022年第一季度的HAI为 42.2%，第二季度增长了 6 个百分点至48.2%。
虽然房价下跌将提高可负担性，然而，加拿大的核心通胀仍在上升，很少有经济学家认为央行已经结束加息周期。到今年年底，目标利率预计将上升至 4%。
这是自 1990 年代泡沫以来，加拿大从未见过如此糟糕的负担能力，HAI 处于 过去30 多年来的最差水平。
银行预测，未来几个月房地产市场将出现“巨大”冲击，这样，虽然利率上升，但预计这将提高住房负担能力。
来源：超级生活、加国君综合
·生活百科 Sonnen电池查询
·生活百科 失调SolarWeb（SmartMeter）和零售商
