在加拿大
据betterdwelling报道：根据加拿大土地登记处的数据，加拿大房地产正在经历史诗般的跳水。
加拿大银行Teranet-National Bank of Canada的房价指数（HPI）显示，加拿大房价在8月份房价继续大幅下跌。该指数虽然在概念上与CREA的HPI相似，但它是基于土地注册处的数据。这使得它更准确，也更全面，因为它包括了所有的交易。Teranet-National Bank的HPI指数显示，该指数下跌幅度最大，甚至比CREA的指数还要早。
加拿大房价出现历史最大跌幅
加拿大房地产价格已经出现HPI历史上最大跌幅。今年8月，11个城市的HPI下降了2.4%，与2022年5月的峰值相比下降了4.06%。
在这个可以追溯到1999年的数据系列中，该指数还没有出现过如此大幅度的月度下跌。
加拿大11个主要市场的房地产价格年度变化百分比：
只有草原省份市场的房价在涨
房地产价格上涨的主要市场仅限于更实惠的地区。这里指的是阿尔伯塔省，阿省不像其他地区一样繁荣。其中卡尔加里（+1.3%）和埃德蒙顿（+2.7%）是加拿大西部的两个主要增长市场。
安大略省南部和Halifax最糟糕
大多数市场出现负增长。National Bank观察到，主要是包括多伦多在内的几个安省南部的城市受到的冲击最大。
其中多伦多跌幅4.0%、汉密尔顿跌幅5.83%、渥太华-Gatineau的跌幅为3.1%，其他还有海洋三省的Halifax跌幅3.6%。
除此之外，温哥华的房价也下跌2.0%，卑诗省的大部分房地产市场也在一起下跌。
加拿大房地产业正在适应高利率的生活，但远没有人们想象的那么快。
据信，抵押贷款的预先批准提高了购买力，提供了至多4个月前获得的较低利率。而由于利率维持在较高水平的时间更长，预计市场将继续调整以适应更高的资本成本。
买家靠这招 成功砍价数十万！ 想试的千万要注意…加拿大地产市场如今正在不断地向买家市场倾斜，为了能低价买到心仪的房子，买家们开始另辟蹊径，找各种不同的办法。
据媒体报道，多伦多的地产市场最近就出现了这么一种情况，一些买家在给卖家报价时，会故意给出一个超低的报价，看有没有卖家愿意以折扣价卖房。
这对买家来说是一种相对比较激进的策略，因为一般开那么低的价格只会出现两种情况，要么卖家感到自己被冒犯，直接不搭理，要么就有谈判的余地，最终达成了一个双方都满意的交易。
多伦多的地产经纪库提安（ Andre Kutyan）最近就遇上了这样的情况。9月劳动节过后的第二天，一般秋季市场也在这时开始，库提安在当天就收到来自3套房屋的4份报价。
然而在一番讨价还价之后，只有一套房子顺利卖出。库提安表示，这些买家们其实只是想试探一下，看看有没有卖家迫不及待地想要卖房。
这笔成功卖出的房屋是约克维尔的一个豪华公寓，要价为699万加币。经过长时间的谈判后，最终以666万的价格成交，便宜了33万。
看起来似乎没有便宜很多，但实际上，这套3,150平方呎的公寓自2021年7月首次上市以来，曾多次定价，最一开始的价格高达832.95万加币。
在去年时，房屋将要价降到799.5万加币，当时其实有人出价，但卖家需要更多时间来试水，因为买得起这种房子的人很有限，很难进行定价。
在今年8月下旬时库提安建议将价格降至700万以下，这才又有买家出手，最终促成了这笔交易。
和最一开始的定价相比，最终成交价低了近167万，相当于打了个8折。
库提安说，买家往往会同时注意三到四套房屋，每次出一个价，直到他们找到一个愿意接受报价的卖家。
虽说过低的报价可能会引起卖家的反感，但不少卖家实际上在收到报价后都会松一口气，因为这至少意味着有感兴趣的买家，并且有了谈判的机会。
出现一个报价后，往往会刺激另一个买家给出更认真的报价。
当然，这种故意低开的报价并不是每次都能够成功的。就在这套公寓卖出去的同一天，库提安又收到了一份来自买家的报价，想要买北约克一处新建的房屋，这套房屋在6月底挂牌时的价格是399.5万加币。
有一个买家给出了低价的报价后，很快就吸引来了第二个感兴趣的买家，但这个买家给出了一个远低于挂牌价的报价，也就是所谓的“臭出价”（stink bid）。
这套房屋的建筑商花了两年多的时间建造，并且资金充足，在投资了土地、建筑、税收和其他软成本后，不愿意满足于这样的低价，因此最终并没有以低价卖出去。
除此之外，还有一位首次购房者为圣克莱尔大道西侧的一套公寓给出了报价，这套公寓挂牌价289.4万加币。
有一个买家给出了低价的报价后，很快就吸引来了第二个感兴趣的买家，但这个买家给出了一个远低于挂牌价的报价，也就是所谓的“臭出价”（stink bid）。
这套房屋的建筑商花了两年多的时间建造，并且资金充足，在投资了土地、建筑、税收和其他软成本后，不愿意满足于这样的低价，因此最终并没有以低价卖出去。
除此之外，还有一位首次购房者为圣克莱尔大道西侧的一套公寓给出了报价，这套公寓挂牌价289.4万加币。
来源：加国君、加拿大地产周刊综合
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