在加拿大
在疫情大流行期间，以多伦多大区为首的一些房地产市场都经历了前所未有的疯狂竞价抢房的过程，一套房屋动辄收到几十个报价似乎很寻常。
但伴随着央行的加息，这个之前上涨最快的房市迅速冷却降温，那些曾经不可一世的卖家也再难看到一堆买家竞相要买他们房子的盛况。
然而，最近媒体报道发现，多伦多大区的一些挂售房屋又出现了激烈的竞价战，其中不乏一些十分夸张的竞价，例如这套房屋突然收到 57 个报价，另一套房屋突然收到 23 个报价，这些疯狂的动力是什么？
位于 6 Hancock Cres 的三卧室平房独立屋。在多伦多 Wexford-Maryvale 社区，最近收到了惊人的 57 个报价。它以加价超过 39 万加元的价格售出。
这套房屋上市仅 5 天就加价售出，房屋土地面积 40 x 115 平方尺，室内包括 3+1 间卧室和 2 个卫浴，开价 $629,900，最终成交价 $1,020,000
另一套位于士嘉堡 4 Princeway Dr. 的平方独立屋，则吸引了 23 份报价，以高于开价 25.1 万加元被抢购。
这套房屋也是一个平方独立屋，土地面积 40 x 132平方尺，同样是 3+1 的卧室和 2 个卫浴，房屋开价 $799,000，最终以 105 万的价格售出，加价幅度超过 25 万，待售时间 7 天。
针对这些疯狂竞价的现象，多伦多当地有丰富经验的房地产经纪人 Belinda Lelli 表示，最近几周他们目睹了前所未有的竞购战——自 2 月份房屋销售达到顶峰以来从未出现过——因为潜在买家争相在抵押贷款预批到期之前买到房子。
这些买家大都是在最近几次超大力度加息之前拿到的银行贷款预批，所持有的贷款利率仍然相对较低，这使得他们仍然有买房的动力。
另一位房产经纪人 Lorry Greenspan 表示，买家感受到了贷款利率变化的压力，现在市场中的买家大都是之前已经获得预批、持有相对有优势的利率的群体，而他们的利率推动他们加入竞价抢房大战中。
为了控制通胀上升，本月早些时候，央行将基准利率上调了 75 百分点——这是自 3 月份以来的第 5 次加息——将隔夜贷款利率提高到 3.25%。相比首次加息之前，已经上涨了 300 个基点。然而加拿大央行多次表态，为了应对高通胀带来的压力，央行加息的步伐不会止于目前。
随着房价下跌，由于利率上升而导致抵押贷款利率上升，而那些已经获得预批的买家则在较早时期锁定了相对优惠的利率，并拥有 90 到 120 天的利率保护期。
Greenspan 称，由于加息造成的市场下行、以及锁定预批的买家造成的竞价战重现几乎在同时上演。
房地产经纪公司 Royal LePage 的首席运营官 Karen Yolevski 表示，目前竞价战的另一个推动因素是——库存不足。
根据加拿大统计局的数据，7 月份多伦多的房屋转售量与去年相比下降了约 47%，而新房源也下降了约 4% 。与此同时，很多卖家由于感受到市场的冷却、没有收到理想的报价，决定取消正在挂牌销售的房屋，因此进一步减少了房屋库存量。
此外，由于利率上涨导致施工前的房屋预售暴跌，增加了潜在买家的压力，有业内消息预测，开发商受当前经济压力和高利率的影响，预计大多伦多地区的 1 万套新预售公寓将会推迟建设
Karen Yolevski 表示，虽然市场中的竞价战现在并不普遍，但如果库存减少、卖家设定价格合理，那么很有可能还是会出现一些类似这种情况的竞价战。
Yolevski 补充说，对于秋季市场来说，销量的增长也是正常的。她认为，市场已经接受了利率飙升带来的冲击，这种影响力正在逐步消退，对于买家来说，现在所购买使用的利率一定会比未来一段时间内更低，这就是机遇。
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