在加拿大
据加国君：经济合作与发展组织（OECD）预计，加拿大央行在2023年会将其政策利率提高至 4.5%，这一预测远远高于早前经济学家所预测的4%峰值。经合组织周一在一份报告中下调了对全球经济增长的预测，并警告称通胀可能将主要经济体推入衰退。
在许多经济体中，通货膨胀已经变得广泛。收紧货币政策和缓解供应瓶颈应该会缓解明年的通胀压力，但能源价格上涨和劳动力成本上升可能会减缓下滑速度。
现在预计 2023 年全球增长将放缓至 2.2%，低于 6 月份预测的 2.8%。
图：OECD的经济预测
经合组织还将其对加拿大 2022 年 GDP 增长的预测下调 0.4%，至 3.4%，2023 年下调至 1.5%，较之前的预测下降 1.1%。
经合组织警告说，高通胀正在变得根深蒂固。经济合作与发展组织表示，随着能源、运输和其他成本上涨转入价格，通胀压力的范围越来越广。工资增长也有所加强，尤其是在加拿大、美国和英国，这给广泛的物价带来了压力。
图：OECD的经济预测
经合组织预计加拿大今年的通货膨胀率将保持在 6.9%，比 6 月份的预测高出近一个百分点。到 2023 年，通货膨胀率应该会降至 4.5%，但仍高于加拿大央行 2% 至 3% 的目标范围。
经合组织表示，大多数主要经济体需要进一步加息，以稳定通胀预期并确保通胀压力持续降低，这可能会涉及一段“低于趋势增长”的时期。
该机构表示，由于这些国家的劳动力市场压力，预计美国的政策利率将上升 4.5% – 4.75%，加拿大为 4.5%，英国为 4.25%。
图：OECD的经济预测
经合组织表示，由于前景的不确定性以及其他国家收紧政策的潜在溢出效应，这一次对央行而言，衡量收紧幅度尤其具有挑战性。
自许多经济体上一次重大政策收紧以来已经过去了 20 年，随着各国央行同时收紧政策，这种影响可能会更快生效。
报告称：“将需要进行仔细监测，以防范政策利率可能过度收紧的风险，或者收紧时间超过降低通胀所需的时间。”
一旦央行利率上涨至4.5%，各大银行的房贷Prime将会相应提高至6.7%，这将会影响几乎所有的浮动利率房主，因为将会触发利率（trigger rate），每月供款将会大幅上涨。
本月初，当央行将政策利率调高至3.25%的时候，CBC新闻已经报道，这将会触发更多的贷款者增加每月还款。
什么是触发利率呢？
在加拿大，签浮动利率按揭合同的时候，很多银行提供固定每月供款，一般而言，利率上升只会影响利率和本金的比例，不会影响每月供款额，除非Prime利率升到了触发利率。
当你每月供款已经不足以支付利率的时候，就到了触发利率，银行将重新计算你的每月供款。
确定自己触发利率的最简单方法是查看按揭合同文件，里面会清楚地显示触发利率是多少，一旦央行利率调升到多少，您就收到银行的电话。
另一种计算触发利率的方法是使用以下公式：触发利率=每年付款总额/欠款余额
下面以CBC新闻的这个例子计算一下触发利率。
在 2022 年初，购房者可以轻松地以 1.45% 的利率借 500,000 加元，为期 30 年，每月供款额为 1,713 元。
触发利率：$1713 X 12 / $500,000 = 4.11%
换言之，央行将加息到2%的时候已经到了触发利率了，因为银行按揭Prime利率已经调高至4.2%，那么每月利息已经超过每月供款额，你就会收到银行电话了，具体以合同为准。
如果如经合组织所预测，央行将会一直加息至4.5%，银行房贷Prime涨至6.7%，基本所有签了浮动利率的房主都会触发利率了，这可是影响大部分房贷族了。
傻眼了！小夫妻买镇屋楼花！1年后被开发商要求多交$9万5！在加拿大，买楼花真的在拼运气。安省有对小夫妻，好不容易下定决心买房子，没想到付了订金1年后，被建筑商取消了合同。搞笑的是，建筑商还提议，让他们多付 $95,000买回自己的楼花。
据Toronto Life报道，28 岁的 Lucas Berthault是一名法律助理，他的妻子 29 岁的Erin Gardner是一名幼儿园老师。
早在2020年的时候，当时两人还没结婚，但就筹划着想买一套婚房。
当他俩在 2020 年夏天第一次看到这个楼花的机会时，感觉好得令人难以置信！一栋带双车库的3卧室3浴室的镇屋，位于安省Tillsonburg，一个拥有 16,000 人的小镇。
这个地点虽然离开多伦多比较偏远，大概2小时车程，但他们父母在德里（Delhi）和圣托马斯（St. Thomas.）的家很近。预计交接入住日期为 2021 年 5 月，正好和他们准备结婚的日子很近，当婚房再合适不过了，一切看上去都似乎完美！
他们想象着自己在这栋房子组建家庭，并在后院举办烧烤聚会，简直感觉太美好了。
更关键的是，房子的标价只要 $379,000 ，这在当时火爆的房地产市场中相对非常便宜。于是他们马上决定：买！
当时他们支付了 $37,500 的押金，获得了房贷预批，并开始倒数他们可以搬进来的日子。不过，有句话叫做：理想很丰满，现实很骨感。
当开发商 Green Urban People 不断宣布一次又一次延迟时，这对夫妇开始还天真地以为一切都是因为大流行的高峰期，所以包括他们的婚礼在内的一切都被推迟了。
但是，没想到在 2021 年 6 月，夫妻俩收到了一封令人震惊的电子邮件。该建筑商表示，由于项目未能获得市政批准，并正在取消这对夫妇的销售合同并退还押金。
然后，更奇怪的是，这封电子邮件让他们有机会以比原定价高出 25% 的价格回购同一房产。而且他们只有5个工作日来做出决定。
“我读了这封信，然后又读了一遍，”Lucas说。“我试图弄清楚他们有什么理由这样做。这就像把地毯从我们脚底下抽出来一样。”
Lucas和Erin现在还分开居住，他们与各自的父母一起生活，而且无法支付这额外的 $95,000。但是担心，如果现在放弃，可能将永远没办法买得起房子了。
Facebook 上，Lucas很快与其他面临同样困境的其他 Green Urban People 买家建立了联系，他们集体找了一名律师 John Brennan寻求法律帮助。
今年 4 月，经过一系列电子邮件、Zoom 会议和法律文书工作，Lucas和其他 10 名申请人与开发商达成了和解。由于细节受到保密协议的保护无法公开，但让人惊喜的是，最终，Lucas和Erin终于保住了他们买到镇屋。
2021 年 8 月，Lucas和Erin结婚了！夫妻俩并于今年 5 月搬进了新家。
正如他们想象的那样，他们已经举办了家庭烧烤聚会，感觉梦想成真了！
“习惯婚姻生活并摆脱所有这些困扰真是太好了，”Lucas 说。但他们仍在努力摆脱这个过程的压力。“买房本应该是一个非常特别的时刻，但这个过程对我们来说真的很不顺利。”
好在柳暗花明又一村！在纷纷爆出的楼花泡汤或者要求多付款的案例中，这对小夫妻真是幸运的。
看起来，在加拿大很多时候还是要通过法律的力量力争自己权益。
来源：加国君综合
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