在加拿大
据加拿大地产周刊：今年以来，加拿大央行已经进行了五次加息，基准隔夜利率从1月的0.25%被提高至9月的3.25%，贷款优惠利率也达到5.45%的高点。蒙特利尔（BMO）银行指出，目前加息的影响还没有完全体现，很多贷款利率仍是较低的预批利率，未来几个月影响逐渐显现，购买力的下降将给地产市场带来冲击。
近日BMO告诉投资者，抵押贷款预批正在支撑市场。目前地产市场的大部分房屋销售未能反映当前的抵押贷款利率，因为许多人在几个月前就已经锁定了利率。
当借款人申请贷款的时候，可以获得预批利率。一旦获得批准后，银行通常给买家90天到120天的时间购房，在这个时间范围内利率被锁定，不会随着市场利率变化而改变。也就是说，获得贷款预批的买家购买力不会随着市场波动。
抵押贷款比较网站Ratehub的数据显示，6月的平均5年固定利率为3.59%。如果6月获得贷款预批的买家，想要锁定利率，就必须在10月之前完成购买。这样买家选房时间有限，但和现在的利率相比能获得较多的折扣。
贷款预批刺激了市场销售，买家需要衡量贷款成本的增加和房价下跌哪个会更多。如果没有贷款预批，房价下跌的可能更快。但因为贷款预批的时间限制，买家会优先执行买房。
BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，现在是一种特殊的情况，很多买家在央行利率收紧政策之前就拿到了贷款预批，仍在寻求在房价下降10%-20%的时候买房。如果能以低利率和低价格购买房屋，确实是很诱人的。
BMO预计，未来地产市场还需要吸收巨大的利率变化，市场将进一步受到冲击。
苏富比国际地产加拿大公司的管理经纪人Kevin O’Toole也指出，最近的利率上涨会对市场产生各种短期和长期影响。
短期影响是，央行的加息可能促使持有贷款预批的买家尽快购房。长期影响是，已经陷入财务困境的潜在买家可能被完全赶出市场，因为他们在抵押贷款压力测试后能拿到的利率可能非常高。
对于普通人来说，想在大温买房变得更加困难，卖家将会看到他们的房价下跌，尤其是在200万以下的市场中。但奢侈品市场的买家和卖家可能不会受到太大影响。
O’Toole指出，目前温哥华的地产市场销售和疫情时期相比变得非常缓慢。大温地产局的（REBGV）的数据显示，8月大温共销售房屋1870套，和去年同期的销量相比下降40.7%，和10年同月平均值相比也下降了29.2%。8月大温房屋基准价格为118万500元，和今年7月相比下滑2.2%。
O’Toole表示，目前说地产市场为买方市场还为时过早，但可能性越来越大。现在市场更像是一个平衡的市场。8月大温房屋的销售挂牌比为19.4%。
一般来说，如果销售挂牌比一段时间都在12%以下，则表明市场是买方市场，房价有向下的可能，如果一段时间保持在12%到20%之间，表明市场为平衡市场，如果几个月都高于20%，则表明市场为卖方市场。
随着销售放缓，在市场上徘徊的房源越来越多，一些房屋的挂牌价跟不上现实。有地产经纪总结表示，卖家的心态是六个月前，还希望房屋能卖高价，但买家的心态是六个月后，希望房价大幅下跌。能快速的接受市场变化是一件很难的事情。
此外，卑诗地产市场明年还将迎来另一项重大举措，就是购房者冷静期政策。该政策允许买家在三天时间里有撤销交易的权利。取消交易的一方，要支付购买价格的0.25%作为撤销费。O’Toole预计新的政策将进一步使市场放缓。
注意！安省今天涨最低工资了！这批人最低工资加至$17.05自今天 10 月 1 日起，安省级最低工资将增加 50 分至每小时 $15.50 。安大略省劳工部长 Monte McNaughton 在 4 月的新闻发布会上首次宣布加息 50 分。到 10 月 1 日，学生们的工资也将增加 50分，从每小时$14.10 增加到 $14.60 。
政府指出，任何 18 岁以下的在学生当家庭工人的最低工资，应该以家庭工人最低工资为标准，而不是学生的最低工资。
安省政府将家庭工人定义为“在自己家中从事有偿工作的雇员”，他们的工资将增加 55 分，其工资将上涨至每小时 $17.05 加元。
自 2022 年 1 月 1 日起，取消了以前适用于某些“酒水服务员”的特殊最低工资标准。他们现在领取省级最低工资。
那么安大略省的最低工资会在 2023 年会继续增加吗？
据安省政府表示，最低工资标准将从 10 月 1 日起每年上调。该省表示，如果新的最低工资标准将于 2023 年 10 月 1 日生效，他们将在 2023 年 4 月 1 日或之前公开宣布。
其实，加拿大打工族的工资将在 2023 年全面上涨，某些省份和部分行业涨得更厉害。
根据咨询公司 Eckler 进行的一项调查，预计 2023 年加拿大全国平均基本工资将平均增长 4.2%。
在过去一年增加新员工基本薪酬的管理人员中，有 79% 的雇主对现有员工进行了薪酬调整。
然而，值得注意的是，这里预计的加薪仍然低于加拿大目前的通货膨胀率，目前通胀率高达 7%。希望这个数字在未来几个月内下降！
你被加薪了吗？
来源：加拿大地产周刊综合
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