在加拿大
据加国君：自从加拿大开始急速开启加息步伐以来，不断有华人房主收到银行来信，称已经到了触发利率（trigger rate），需要重新计算房贷，而近日有一名华人房东报称，房贷每月忽然涨到$7400多，一夜暴涨43%，一下子傻眼了，不知道怎么办好。
这名华人网友近日收到汇丰银行的来信，来信称：“我们想让你知道，由于你的每月房贷供款已经不能覆盖利息部分，所以，根据按揭合同，需要增加每月供款额。”
新的按揭供款细节如下：
旧的供款额：$5,207.79
新的供款额：$7,415.40
新供款起始：2022年10月30日
这位华人网友收到汇丰银行的trigger rate信件后，发现月供一夜暴涨43%，一下子涨了2200加元，傻眼了，不知道怎么办好。然后到多伦多华人本地论坛求助了。
原来，这是一套去年才卖的投资房，租金接近6000加元，去年签约的时候，利率是历史低位，每月供5200加元可以覆盖贷款部分。
所以，去年签约的时候，是签了每月固定付款额的浮动利率。
这名华人房主以为，就算利率改变，这只是改变每月本金和利息的比例，没想到trigger rate这么狠，现在月供要$7400多元，一夜暴涨43%。
网友问，有没有办法和银行商讨下，能不能每月供款少些，本金变少些。
什么是触发利率呢？
在加拿大，签浮动利率按揭合同的时候，很多银行提供固定每月供款，一般而言，利率上升只会影响利率和本金的比例，不会影响每月供款额，除非Prime利率升到了触发利率。
当你每月供款已经不足以支付利率的时候，就到了触发利率，银行将重新计算你的每月供款。
确定自己触发利率的最简单方法是查看按揭合同文件，里面会清楚地显示触发利率是多少，一旦央行利率调升到多少，您就收到银行的电话。
另一种计算触发利率的方法是使用以下公式：触发利率=每年付款总额/欠款余额。
具体计算详情：最狠警告：加拿大将加息至4.5%！触发利率浪潮来了，房贷大涨
看到被银行trigger后，网友们纷纷提对策：
首先，有人提出还几万本金。
但房主认为无补于事，因为去年才买的房子，不能这么快就还本金吧！
下面这名网友就厉害了，根据每月供款立即算出这套投资房的大概房贷总额。
按照房主投资的理念，估计会选30年的还款期，银行借款大概在150万左右。
如果这样，就算现在扔10万进去，水花都不起了，因为10月央行还会加息，又会触发了….
如果不想10月份触发，至少要还本金25-30万左右，但12月央行再加息呢，还是会触发…
还有几次加息，如果连续触发，损失就更大了，最担心是租客不能出一点问题。
万一遇上租霸，6000打水漂怎么办呢。
也有很多网友，被6000的租金所吸引。
到底是什么样的房子可以租6000呢？如果贷款150万的投资房，房价大概也是在200万左右，于是，也有网友提出第二个解决方法：涨租金！
羊毛出在羊身上，想把央行加息的损失转嫁个租客。
有网友担心租客也扛不住，万一租客跑了，没了这6000更难了。
10月和12月央行再加息后，估计trigger的现象更普通，大家有没有什么好方法来应付呢？
加拿大将陷入“非常严重”经济衰退！失业潮来临！房产降温据CTV报道：经济学家发出警告，称加拿大将在 2023 年初陷入“严重”和“不可避免”的经济衰退。
麦格理集团（Macquarie Group）经济主管大卫·多伊尔（David Doyle）告诉 BNN 彭博社：“我认为我们目前还没有陷入衰退，但我确实认为衰退即将来临。”
“我们的基准是预测加拿大将在 2023 年第一季度进入衰退。”
总部位于澳大利亚的全球金融服务提供商麦格理集团估计，在预计的经济衰退期间，加拿大将面临国内生产总值 （GDP） 收缩约 3% 和失业率上升 5% 的问题。
“我们实际上认为加拿大的情况会非常严重，”多伊尔说。
“我认为已经在这方面投下了骰子。因为通货膨胀已经变得如此之高，而失业率却被允许降至如此低的水平，我认为在这一点上，经济衰退几乎是不可避免的。”
根据加拿大统计局的最新数据，加拿大经济在 7 月份增长了 0.1%。然而，他们的估计显示，8 月份经济增长停滞不前，年通胀率达到 7.0%，低于 6 月份 8.1% 的高位。
多伊尔解释说：“我认为你所看到的是，在今年早些时候重启后，经济正在停滞不前。” “我认为认为未来进一步放缓是适当的，即使第三季度看起来非常疲软。”
多伊尔补充说，加拿大降温的房地产市场将在放缓中发挥重要作用。
加拿大统计局的最新数据显示，7月份房地产经纪的GDP贡献下降了3.4%，连续第五个月下降。多伊尔预计这一趋势将持续下去。
“通常情况下，当你进入衰退时，你会看到房市开始走弱，”多伊尔说。“我们当然看到了充分的迹象。”
为对抗通胀，加拿大央行于 9 月 7 日将利率上调至 3.25%，这导致房地产市场降温。
经济学家普遍预测，下一次加息将在 10 月 26 日进行。多伊尔认为这可能是最后一次。
“但是，高利率可能要维持6个月、9个月、甚至一年，我们才能看到央行开始降息，”多伊尔说。“那是因为他们想确定已经控制住了通胀。”
多伊尔认为，从另一个角度来看，衰退也有一丝好消息。
“通常当你看到经济出现衰退时，才能证明通胀的确在回落了，”他说。
来源：加国君、超级生活综合
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