在加拿大
据温房网：如果买不起房，那么租房会是退而求其次的选择，毕竟世上岂有租不起房，而选择买房的道理。但在加拿大的一些城市，这却发生了，让人感叹“活久见”：
10年前，当Amanda Kotiesen搬到多伦多Yonge地区时，她租了一栋330平方英尺的公寓，每月租金1100元。随后，她和男友搬到了附近一个更大的公寓，租金1500元；但在去年，他们想搬到一间两卧室公寓的时候，却发现租金价格已经暴涨到了2800元。
“即便我们都有不错的工作，我们也得把家庭收入的三分之一以上用来交房租”，Amanda表示，“由于可以储蓄的钱越来越少，因此买房的目标变得遥不可及。”
2800元，是什么概念？根据The Star走访的一些数据显示，在他们居住的大楼，包括周边社区的公寓，租户现在每月支付的住房费用已经高于房主！
假设房主的首付是30%，同等大小的公寓每月还贷在2300~2400之间，就算算上物管费，也不到平均租金价格。这让租客感到非常无奈：都说租房是更实惠的选择，结果事与愿违！
租房成本上涨速度更快
近5年，多伦多Avenue Road和Yonge St之间的区域统计数据显示，租房成本已经飙升了65.2%，平均每月2725元，而房主的供房成本则只上涨了25.5%，达到了2650元。
多伦多还有个最极端的例子：位于皇后街的一个社区，近5年租房者的平均账单暴涨了48.2%，而房主却只上涨了5%。
尽管房主要支付首付，而租房者不用付首付也不用付地税，但别忘了这5年房价本身也增长很多，房主还能享受总资产的提升，租房者却不能。
这也是为什么总有专家感叹“看起来都很辛苦，但有房的人和没房的人，贫富差距却总是在拉大”。
这种趋势同样发生在多伦多周边城市，比如密西沙加，5年来，这里的房屋租金从1300元提升到了2320元，而房主的平均每月房屋开销只是从1540元提升到了1992元。租房者的每月开销已经明显超过房主。
在整个大多伦多地区，10年前房主的平均每月供房支出是1516元、租客是1043元，供房比租房要多花45.35%，这个比例随后一路下降，到2021年，整个大多伦多地区房主平均每月供房支出比租房只多了30%左右。
加拿大统计局也注意到，从2016年到2021年，房主平均账单增加了9.5%，但租客平均账单增加了17.6%。
长此以往，会导致分裂
面对这样的窘境，加拿大城市规划师谢里尔坦言：“这会让我们面临更大的社会分歧、阶级分离、甚至分裂！”租房者看不到希望，会产生仇富心理，而房主也不会愿意去主动调低租金，毕竟自己的日子也需要精打细算。
安省租户权益倡导中心律师达尼亚则认为：“房主可以利用资产来填补退休金、来作为财务缓冲、还能让自己孩子更好地进入市场，而租客则深陷泥沼，没有任何保障，存钱也难上加难。”
不过，加拿大城市规划师谢里尔也指出：“这组数据虽然真实，但得考虑到一个事实 —— 很多买房的人是很多年前就买了，所以目前的每月开销自然已经很低，而租客往往是近几年才开始租。”
面对利率的持续上涨等问题，也许在明后年，房主的每月支出又会赶上租客，达到平衡。只不过对租客来说，平衡还是意味着不公平，因为租房支出理应远远低于养房支出。
更加让租户感到不满的是：一些房主为了以更高的价格出租，会不惜以各种理由来赶走长租户，上有政策下有对策，他们总能找准法律的“漏洞”。当这种情况很常见之后，租客的平均账单又会提升。
豪华公寓比例大，也提高租客成本
近十年，一方面是加拿大的人口增速快，另一方面是各大开发商加大了对加拿大各个城市投资力度，因此在多伦多、温哥华这样的大城市，豪华公寓开始拔地而起，占的比例越来越大。
既是豪华公寓，那么显然租金也会比周边的老公寓要高多少，哪怕空间完全一样。安省租户权益倡导中心律师达尼亚指出：“尽管豪华公寓也会设置一些所谓的低收入保障房，但比例不足以解决问题。”
Amanda Kotiesen则坦言：“我喜欢多伦多这座城市，这些年来多伦多变得越来越繁华，很多气派的大楼建成、很多高档的会所出现，这让多伦多看起来更国际化、更摩登现代。”
“只是，代价太大了 —— 让我们很多喜欢这座城市的人，却发现自己已经实现不了有房的梦想，甚至实现不了以较低价格租房的梦想。”
类似Amanda这样的人其实有很多，他们中的一些最终不得不“背井离乡”，去一个房价更容易负担的城市生活。比如从多伦多搬去海洋省份、从温哥华搬去卡尔加里埃德蒙顿。
此前阿尔伯塔省还特地发布了一个“阿尔伯塔在召唤你”的计划，而且将广告正是打在了多伦多，呼吁深陷住房危机的多伦多人，考虑搬家到阿尔伯塔，因为房价低的多，因为只有先安居，才能乐业！
这个事实，还能揭示另一个道理：如果你的预算充足，不管是为了自己的现在还是未来，亦或是为了子女，买房无疑是比租房更好的选择。
来源：温房网综合
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