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温市房东因出租屋鼠患被判赔2千多元。网上图片
温市房东因出租屋鼠患被判赔2千多元。网上图片
星岛温哥华的租金继续攀升，许多租户的昆年不止如此，还包括与清洁和虫害有关的问题。在受到老鼠侵扰后，租户是否须支付全部租金？温市一场纠纷中，双方就被各打五十大板。
根据《住宅租赁法》（RTA）第32条，房东依法有责任提供和维护其住宅物业，以符合相关健康、安全和住房标准。换言之，他们需要保持租客的住所无虫害或在出现虫害时采取措施。
但租户也有责任维护其出租单位的清洁度。
RTA规定，「租户必须在整个出租单元内保持合理的健康、清洁和卫生标准」。
省住宅租务处（Residential Tenancy Branch，RTB）根据一系列因素，包括权衡证据和每个因素的概率，逐案处理争议。
例如，在温市之前的一场纠纷中，RTB没有做出有利于房东或租户的裁决。相反，它根据证据发现双方都有理亏。房东申请终止租约并获得未付租金，而租客申请取消未付租金通知，却因「鼠患严重」，要求房东对单位进行紧急维修及支付租客25,000元。
租客声称老鼠是通过散热器进入他的屋内，房东使用毒药毒死牠们时产生了「可怕的气味」。他称在告知房东后，房东告诉他「暖气有老鼠味」，他无法控制。
为了减轻单位里的难闻气味，租客使用了箱式加热器以及「离子发生器和高效过滤器」。然而，由于房东没有立即采取行动，他也因自己进行「紧急维修」而扣留了租金。
租务处查看出租单位，并向房东发出一封信，其中概述了虫害的严重程度和其他一些问题。市检查员甚至注意到该单位有「腐烂的老鼠味或供暖问题」。
RTB在其决定中表示，由于老鼠问题「显然不是他们的过错」，租户失去了「在他们单位的平静享受」，补充他们每月租金三分之一（700元），共2千多元。与此同时，房东仍然有权获得未付租金，从总索赔额中扣除后，租金总额为4,200元。此外，租客被要求搬离。
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