在加拿大
据加拿大地产周刊：RBC Economics的新报告显示，虽然购房者正在努力应对负担能力危机，但未来可能还会有更多的加息，地产市场的低迷尚未结束。
RBC Economics助理首席经济学家Robert Hogue在报告中表示，地产市场距离触底还有一段距离。目前全国大部分地区面临历史上非常糟糕的房屋负担情况，买家们处于异常紧张的状态。
自3月以来，加拿大央行已经进行了五次加息，将基准隔夜利率从1月的0.25%提高至9月的3.25%，上调了3个百分点，贷款优惠利率也达到5.45%的高点。市场预期今年到年底前央行还将继续加息，隔夜利率将被上调至4%。
虽然低利率打击了房价，但同时也降低了消费者的购买力，购房者的房屋负担能力仍很差。
加拿大皇家银行（RBC）近日的报告指出，不断上涨的利率将房屋拥有成本推至创纪录的高水平，加拿大各地的可负担性都在恶化，作为全国最贵的市场，安省和卑诗省买家面临的挑战最大。
RBC负担能力指标是业主拥有房屋的成本占家庭收入中位数的比例，指标越高表示负担能力越差。
今年第二季度，RBC总体负担能力指标达到60%，意味着家庭要用60%的收入来负担房屋成本，超过了1990年的历史最糟点（57%）。
其中独立屋的负担能力指标更是高达65.9%，公寓的负担能力指标为41.6%，也超过长期平均指数40%。
魁北克金融公司Desjardins加拿大经济部高级主管Randall Bartlett也表示，随着利率进一步上升，住房负担能力将继续恶化三到六个月。然而，一旦利率稳定下来，负担能力就会提高。
Desjardins近日发布关于加拿大住宅地产前景的报告表示，住房负担能力将在2023年有所改善，全国各地会有所不同。
报告称，在疫情期间房价涨幅最大的省份将在疫情后出现最剧烈的调整，包括沿海省份以及多伦多、温哥华和蒙特利尔周边地区。
Bartlett指出，负担能力受到最大侵蚀的城市，预计在未来几年内，不太可能恢复到疫情前的水平。
报告显示，埃德蒙顿、卡尔加里和温尼伯格的可负担能力改善幅度将最大，埃德蒙顿和卡尔加里将在2024年底之前恢复到疫情前的可负担水平，安省的负担能力将恢复到2021年初的水平。
不过就目前来看，Hogue指出，高利率对价格的负面影响仍在继续，尤其是独立屋的房价，独立屋的房屋需求也受到经济低迷的影响。
另一方面，公寓的市场销售相对好些，因为房价下跌以及投资者希望投资公寓用来出租。
温哥华的房价下滑似乎正在缓和，但对购房者的帮助不大。
大温地产局（REGBV）的数据显示，9月大温房屋基准价格为115万5300元，和去年同期相比上涨3.9%，和过去半年相比下滑8.5%。
其中独立屋的基准价格为190万6400元，和去年同期相比上涨3.8%，公寓基准价格为72万8500元，比去年同期上涨6.2%，城市屋的基准价格为104万8900元，比2021年9月的价格上涨9.1%。
RBC的负担能力报告显示，今年第二季度，温哥华需要90%的家庭平均收入来支付房屋拥有成本，是所有市场中最高的，多伦多也需要83%。
相比之下，卡尔加里和埃德蒙顿的房屋拥有成本分别只需要平均家庭收入的38.8%和29.3%。
Central 1首席经济学家Brian Yu也指出，加拿大央行近期的加息导致买家购买力迅速下降。由于缺乏大部分的首付，很多潜在买家发现自己被市场淘汰了。
房价下跌也阻碍了自住用途的买家和投资者，越来越多卖家也选择退出疲软的市场。
Central 1的报告显示，低陆平原8月的新上市房屋数量和一年前相比下降了15%，整体呈现下降趋势。
大温地产局的数据也显示，9月大温有4229套新房屋挂牌上市，和去年同期的5171套相比下降了18.2%。
8月低陆平原的的销售和活跃挂牌比为18%，大温地产局9月的销量和挂牌比为16.9%，表明市场整体处于平衡的状态。但挂牌比的快速恶化表明市场正向买家市场转变。
一般来说，如果销售挂牌比一段时间都在12%以下，则表明市场是买方市场，房价有向下的可能，如果一段时间保持在12%到20%之间，表明市场为平衡市场，如果几个月都高于20%，则表明市场为卖方市场。
Brian Yu预测，低迷的市场状况将继续存在，但不会出现房地产崩盘。较高的利率将使房屋销量保持在当前周期的低位，房价也会下跌，但劳动力市场的发展和强劲的租赁需求将阻止卖家大量涌入市场，预计价格不会暴跌。
预计低陆平原平均价格将从峰值下降20%，基准房价下降15%。
Hogue也表示，可负担能力差以及利率上升的前景将驱使房价在未来一段时间内继续降低。
RBC预计，房价疲软将继续持续，直到明年春季左右触底。如果利率稳定，房价的下跌将降低房屋拥有成本。
RBC认为，房屋负担能力指标将在今年年底达到顶峰，随后出现改善，到明年年中可能下降到53.1%。
来源：加拿大地产周刊综合
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