在加拿大
据加拿大地产周刊：随着10月份加拿大央行将继续升息的预期越来越明显，各大机构对加拿大房市前景的预测也越来越暗淡。而且，自5月以来，加拿大民众对经济的前景就持负面态度，更多人开始存钱以备不时之需。
总部位于英国的凯投宏观（Capital Economics）已将其对主要发达市场利率峰值的预测上调了50至100个基点，现在预计利率峰值将在3%至5%之间。
更高的利率将给住房市场带来更大的压力，凯投宏观现在预计包括加拿大在内的一些更脆弱的市场将出现更大的价格下跌。他们预测加拿大的房价将比去年的高峰期下降约20%，是发达经济体中除新西兰以外跌幅最大的。
加拿大道明银行的经济学家也提高了对加拿大利率的预测，并下调了住房前景。
他们现在认为，到2023年初，房屋销售量将比新冠大流行前的水平低20%，并在明年剩余时间内一直低迷。对于房价，TD认为2023年将下降11%以上。
各地地产局9月早期报告显示，全国范围内地产销量和价格都在广泛下降，加拿大住房市场的底部仍然遥遥无期。
加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中说，多伦多房地产的销售量比前一个月下降了11%，是2009年以来除了2020年新冠封锁期间外的最低水平。
他说，在蒙特利尔，市场调整的速度正在加快。8月份的销售量比前一个月下降了10%，9月份估计下降了6%，而在2月至7月期间，销量仅每月平均下降1.7%。9月份的销售额也是除新冠封锁期外七年来最低的。
然而，还是有一些地区的房市保持了热度，卡尔加里就是一个例子。该城市的销售量仍然高于大流行前的水平，并接近之前的历史峰值。加拿大皇家银行预计，阿省强劲的经济、移民的回升和市场的相对可负担性，将继续推动这里的住房需求。
经济学家们认为，虽然住房市场的疲软不太可能使加息提前停止，但它们可能成为央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个理由。
“在那些通胀回落最迅速的国家，包括对美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，我们预计利率将在2023年底前下降，”Capital的高级经济顾问Vicky Redwood写道。
此外，一项最新的民意调查显示，加拿大人对经济的感觉虽有小幅改观，但仍旧保持消极的看法。很多家庭开始存钱以备不时之需。
9月份Maru Public Opinion的加拿大家庭前景指数为93，仅比前一个月提高3分。任何低于100分的分数都表明情绪消极，而高于100分的分数则被认为是积极的。93分的成绩表示加拿大人对经济的前景仍持负面看法。
约65%的受访者表示，他们认为经济处于 “错误的轨道”，而一年前仅有约50%的受访者持有这样的观点。这也反映了对通胀的担忧，而全球通胀是由于新冠带来的供应链问题和俄乌冲突引发的商品价格飙升带来的。
全球研究公司Maru Group的子公司Maru Public Opinion通过向约1500人的代表小组提出一系列问题，旨在探究他们对未来60天内经济前景的感受，从而得出该指数。最近一次调查是在10月的第一周进行的。
自2021年12月以来，该指数一直没有超过100，当时加拿大的通胀率开始逼近5%， Maru指数在2022年5月份下降到91，然后在6月份下降到88，然后在夏天有所恢复。
只有35%的受访者表示未来两个月经济 “可能 “会改善，低于夏季时的约40%。不过，调查也显示：更多的加拿大人打算储存一些储蓄，以便他们有两个月以上的储蓄来支付意外的费用或需求，或为他们的退休储蓄更多资金。”
在加拿大人收紧钱袋子的情况下，地产市场的表现或许短期内并不会太火爆了。
给钱让你搬到卡尔加里你会搬吗？6个理由，给钱也不搬！据narcity报道：卡尔加里与多伦多相比，不仅房子便宜，工作收入也不错，而且阿省也一直试图以负担得起的承诺吸引多伦多人西进——不过多伦多一位女专栏作家说，就算给搬家费我也不会搬家。
过去五年我一直住在多伦多，虽然我的大部分家人已经从卑诗省搬到了卡尔加里，但我不会很快加入他们的行列。我每年去卡尔加里几次。卡尔加里确实很干净，人们很友好，购物也很棒，但它与多伦多相比根本不值一提。以下是我永远不会从多伦多搬到卡尔加里的六个原因。
卡尔加里有的冬天太冷了
我知道多伦多很冷，但卡尔加里更冷。当然，班夫就在附近，圣诞节看起来就像一个冬季仙境，但在假期的魅力消退之后，你只剩下一种令人麻木的寒冷，它渗入你的骨头。想到冬天让人四肢太冷而无法移动，我就不寒而栗。
多伦多有更好的夜生活
在多伦多的每个角落，凌晨2点都能找到一个新的播放音乐的酒吧，或者是一个闪亮的新鸡尾酒吧，供应手工饮品。而在卡尔加里，您晚上外出的选择要有限得多，而且由于饮酒年龄，您还必须与年轻得多的人群共享舞池。我不骗你，上次我在卡尔加里外出时，舞池里大约60%的人口是18岁的人。
多伦多的美食无与伦比
你不能住在多伦多而不是美食家。多伦多拥有最多样化的美食场景之一，在这里用餐的可能性是无穷无尽的。在卡尔加里，你找不到这样的感觉。多伦多有13家餐厅获得米其林星是有原因的。
安省的度假屋棒极了
我知道卡尔加里有很棒的公园、湖泊和大自然，但我不相信其中任何一个能击败安省乡村的度假屋。开车三个小时出城就能找到属于自己的僻静天堂，那里到处都是当地人和乡下人，您可以在那里拔掉电源几天，然后精神焕发地返回城市。
多伦多有更大更好的活动
多伦多是一个更大的城市，这意味着更大的活动和机会。搬到卡尔加里意味着放弃像多伦多国际电影节（TIFF） 这样的活动，您最喜欢的艺术家在加拿大巡回演出，一定会来多伦多。
多伦多拥有更多明星面孔
多伦多拥有许多塑造城市文化的标志性名人，从Drake到The Weeknd，还有Shawn Mendes。
归根结底，卡尔加里可能有更实惠的生活和更低的税收，如果您想买房并组建家庭，卡尔加里当然不错。但是，为什么20多岁和30多岁的年轻人愿意在多伦多平均支付超过2,500元的租金是有原因的。
多伦多熙熙攘攘，充满活力。总有一些事情要做，有一些新的东西要吃，还有一个你没见过的人。这是一个探索生活的城市——而不是安定下来。
卡尔加里无法与生活在我称之为家的城市所带来的所有好处竞争。所以给钱也不搬离多伦多。
来源：加拿大地产周刊综合
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