在加拿大
10月13日，加拿大房地产市场出大事了！
首先，世界最著名金融机构之一的瑞银发布“2022 年全球房地产泡沫指数”，多伦多勇夺冠军，温哥华名列第六，联手创造了加拿大历史上最大的地产泡沫。
如图所示，传统上公认的世界第一高房价城市中国香港在这个榜单上不过排名第五，美国仅有一个城市进入榜单，是佛罗里达的迈阿密。
再看看榜单上其他如雷贯耳的城市名字，如果不是亲眼所见，很难想象，多伦多和温哥华居然超越了诸如苏黎世、新加坡、迪拜、旧金山、纽约、伦敦等等世界地产名城，成为独一档的存在。
瑞银在报告中指出，多伦多能成为全球第一大地产泡沫要归功于加拿大超低的基准利率，最低是为0.25%，六大商业银行住房抵押贷款的浮动利率曾有过低于1.5%的案例。
但是，降息不计成本的加拿大央行加息时同样不计代价。
当加拿大央行在几个月内就把基准利率从0.25%增加到3.25%时，多伦和温哥华的房地产价格已经是这个世界上最危险的东西之一。
但这还不算完，我们看接下来的消息。
10月12日，加拿大央行行长Tiff Macklem发表视频讲话表示，“加拿大的通货膨胀率太高，因此加拿大央行需要继续提高利率，以减缓消费支出，给经济以追赶的时间。”
几乎与此同时，经济合作与发展组织（OECD）发布的最新报告显示，预计到 2023 年，加拿大央行会将把基准利率提高到 4.5%，比目前的3.25%还有1.25%的上涨空间。
很多人认为这是危言耸听。但如果大家相信加拿大央行的加息节奏和美联储保持一致的话，可以继续往下看。
美国刚刚发布的2022年9月通胀率为8.2%，这意味着之前的几次加息基本无效，所以结论也很简单，那就是继续加加加。
原来，分析师普遍认为加息将在2022年接近尾声，最多持续到2023年初，但根据目前的数据，市场给出了最新的预测。
美联储有可能在2023年2月的时候将基准利率加到5%，概率高达29%。
现在你在看OECD预测加拿大央行加息到4.5%是不是觉得经合组织很保守。
同日，有美国网友晒出了自己在银行申请贷款的利率截图
这位老哥信用分高达740，在美国这绝对是值得信赖的贷款人，但银行给他的10年期固定利率是6.579%，20年期固定利率是6.568%，30年期的固定利率直接来到7.403%的高位。
美国商业银行在加息的问题上走到了美联储的前边。
美国这个样子，加拿大就能好一点吗？再看下图：
从颜色就能看出来，这是加拿大最大的银行之一TD给出的最新利率报价，六款抵押贷款产品中的四款公开利率都在6%以上了。优惠之后也有两款产品的利率在6%以上。
如果加拿大央行在10月26日加息0.5%，12月再加息0.25%，加拿大房贷利率将全面进入6时代。
如果基准利率达到4.5%，加拿大房屋抵押贷款也将和美国一样看到7%以上的利率。
是不是很恐怖？
但这还不是加拿大房地产市场的全部利空。
2023年1月1日起，除特定豁免外，外国人将不能在加拿大境内购买住宅。
外国人的定义是
1、既不是加拿大公民，也不是根据《印第安人法》注册为印第安人或永久居民的个人；
2、非根据加拿大法律成立的公司。
3、指定的的个人或实体。（非法裔加拿大人）
以下几类人可以豁免：
1、Temporary residents ，即留学生或工签等临时签证持有者依然豁免。大家关心的临时居民，可以境内买房了
2、商业工业地产也豁免
3、此法案生效以前已经签署购房合同不会受到影响。
4、配偶或同居伴侣是加拿大公民的非加拿大人受豁免
看了这么多坏消息，是不是感觉很丧，但还没完。
CBC在10月13日发布预告，将在10月14日播出他们对加拿大贷款欺诈的暗访调查。由于CBC是加拿大联邦政府下属的大型国企，不排除这则新闻报道导致三级政府升级对贷款的监管政策。
没准再过一段时间，除了加拿大本地收入之外，贷款人再也找不到变通提高收入的方法了。
小编最后想问，这些事都赶在一起了，大家怕不怕？
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