在加拿大
随着加国利率上升，购房者越来越难获得押贷款，但这并不阻碍一些房地产经纪人的销售活动，反而为一些房地产经纪人、抵押贷款经纪人和银行员工提供“商机”。CBC 曝出，他们会向购房者收取一定费用，然后轻松为购房者完成抵押贷款欺诈。
在卧底记者的隐藏摄像头下，地产经纪会帮助买家伪造就业、工资和税务申报文件，从而令原本不符合资格的买家，轻松骗取银行的抵押贷款。
CBC在调查中更发现到，一些房地产经纪人在利用一些对房屋买卖市场不熟悉的买家，倒如新移民。由于大多数新移民对加国购房过程不太熟悉，而且新移民大多不太可能立即符合加拿大银行的就业和信用记录要求，因此会较难获得抵押贷款。
有地产经纪透露：“这是一项利润丰厚的业务。他们除了可以收取销售完成后的一笔佣金，还可额外向贷方收取贷款金额的1%。”换言之，在加拿大一套房屋平均价格为$637,673加元，地产经纪就能拿到$16,000至$32,000加元的佣金，而贷款经纪就可以从贷方赚取$2,550加元以上的佣金。
为了了解抵押贷款欺诈经常从哪里开始，两名 CBC员工利用隐藏的摄像头进行秘密调查，冒充新移民想要购买他们的第一套房子。两人跟随10个不同的房地产经纪人参观出售的房产，并告诉每个中介，他们只能支付 20% 的首付，但不确定他们是否有资格获得抵押贷款，因为其中一人未有申报现金收入。
房地产经纪人向CBC卧底表示，他们难以获得抵押贷款资格，但其中六人就提出可以通过为他们伪造文件并联系代表他们提交申请的贷款经纪人，进行抵押贷款欺诈。
“收入不是问题，”其中一位房地产经纪人向卧底展示他正在为其他客户处理的伪造文件时说。“这些文件就是我们为客人变出的收入证明。即使你没有收入，我们也可以为你变出收入。我们唯一不能变的是信用。”
另一位地产经纪更指：“他们会做T4，他们会做工资单，他们会使用任何公司的工资单，并将客户的名字写在上面。”
这6名表示能为贷款欺诈行为提供便利的地产经纪中，有3名来自主要服务大多伦多地区的HomeLife Miracle Realty Ltd.。
HomeLife Miracle Realty Ltd. 的持牌经纪人 Ajay Shah 表示，他绝不容忍这类行为，如果有不法行为的证据，他将会采取行动。他同时强调这三名经纪人只代表公司的一小部分。“当然，我能做的顶多就是解雇他们，因为我无权从他们手中夺走许可证。只有 RECO 才能做到，”Shah 说。
安大略省房地产委员会（RECO）表示不会在镜头前谈论调查结果。但RECO 在一份声明中 写道：“如果代理人参与抵押贷款欺诈，他们应该会受到起诉。”
房地产经纪人伪造抵押信息或协助伪造信息，可能会导致最高 50,000 元的罚款、最高两年的监禁，或者暂停或吊销经纪人的执照。RECO 表示，在过去五年中，它已对七名房地产经纪人或经纪人进行了纪律处分，并根据《省犯罪法》对其他几名提出指控。
加拿大信用记录公司Equifax的欺诈和身份主管戴维斯（Carl Davies）说，按揭贷款欺诈是一个日益严重的问题。该信用机构每月为放贷人标示出1.5万至2.4万份可疑的按揭贷款申请。“我们发现的或被我们标记为欺诈的申请中，有67%实际上与这种虚假陈述有关。到目前为止，这是我们在这个领域看到的最大的欺诈指标或最大的欺诈风险。”
安大略省房地产协会主席蒂姆·胡达克（Tim Hudak）周五在回应市场调查的新闻稿中说：“安大略省房地产委员会（RECO）需要额外的工具来调查不良行为，征收更重的罚款，并暂停或取消违规者的执照。”
True North Mortgage 的首席执行官 Dan Eisner 表示，这种犯罪行为也对整个加拿大人产生了影响。他说：“随着利率上升和房价下跌，这些买家最有可能拖欠付款，这可能会导致恐慌性销售为房地产市场带来进一步的下行压力。”他说。
希望这条黑色利益链被曝光后，相关监管机构能够采取行动，斩断这条非法利益链以保障房地产市场健康发展。
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