在加拿大
随着利率上升，购房者获得抵押贷款的资格越来越难，但这并没有阻止一些房地产经纪人进行销售，CBC新闻秘密调查发现，一些经纪们提供一条龙服务，帮助客户造假申请房屋按揭贷款。
根据CBC新闻今天的报道，旗下Marketplace频道用隐藏摄像头上进行秘密调查，结果发现一些地产经纪、贷款经纪人和银行员工组成一条龙服务，收取一定费用后，为房屋抵押贷款欺诈提供了便利。
根据隐藏摄像头录下的证据发现，经纪们将买家与显示虚假就业、工资和税务申报的伪造文件联系起来，这样买家就可以获得他们原本没有资格获得的贷款。
这是一项利润丰厚的业务。
房产经纪说，这些团队对捏造的申请将收取房贷总金额的 1%作为酬劳，每$50万房贷要给$5000的额外费用，这是在销售完成后获得其他佣金的补充。
在加拿大，如果买卖一所本国平均售价 640,479 元的房屋，地产经纪通常会获得 16,000 元至 32,000元的佣金，而房贷经纪则可以从贷方那里赚取 2,550 元以上的佣金。
虽然，一些买家消费者主动积极寻找并参与这种欺诈行为，但CBC Marketplace 了解到，一些房产经纪也在利用不知情的买家，尤其是新移民。
CBC表示，由于新移民可能不完全了解加拿大购房过程，所以尤其面临风险。
而且，刚刚来到加拿大的新移民也不太可能立即有资格在加拿大的一家大银行获得抵押贷款，因为他们在加拿大的就业和信用记录更有可能受到限制。
60%暗访经纪被CBC抓现行
为了搜查证据，两名CBC Marketplace 员工用隐藏摄像头进行卧底，扮作一对新移民夫妇，并想要购买他们的第一套房子，并与10个地产经纪联系。
CBC的卧底买家告诉每个房产经纪，他们有足够的钱支付 20% 的首付，但不确定他们是否有资格获得抵押贷款，因为其中一人有未申报的现金收入。而仅这一因素，就会使他们失去在加拿大大银行获得抵押贷款的资格。
经纪们都承认这对夫妇没有资格获得购买房屋所需的抵押贷款，但60%的暗访经纪都继续提出便利贷款欺诈，将这对夫妇与伪造文件和帮他们提交贷款申请的贷款经纪联系起来。
“收入不是一个问题，”一位房产经纪在展示他正在为其他客户处理的文件时说。
“这就是我们如何为他们制造收入，即使你一分钱没赚，即使你是家庭主妇，我们也可以制造收入，我们唯一不能造的是信用。”
另外一名经纪则说：“你知道，从理论上看，你没有资格获得房贷。”
他接着描述了他的联系人如何能提供帮助。“他们会做一些文件证明你们赚得更多钱，他们会给你想要的东西。但他们不能公开说出来，因为那不是真的。”
第三名经纪则说：“他们会做一份T4收入证明，他们会像在工资单上一样，他们会使用任何公司的工资单并将他们的名字写在上面。”
图：房地产经纪公司 HomeLife Miracle Realty Ltd. 在大多伦多地区设有五家分支机构和安省剑桥一家。CBC采访房产公司六名房产经纪中有三名被拍到提供抵押贷款欺诈工作。
对于自己家公司被CBC抓现行，HomeLife Miracle地产公司老板沙哈（ Ajay Shah ）表示，他能不容忍CBC告诉他在摄像机上捕捉到的行为，并表示三名经纪人仅代表其销售额的一小部分，而在他的监督下工作的 3,000 名经纪。
如果有不法行为的证据，沙哈说他会采取行动，但这位老板最终选择不出镜接受CBC采访，也没有观看被CBC抓到现行的录像。
五大银行的抵押贷款欺诈
CBC的调查还发现，在加拿大最大的银行工作的人正在推动由虚假就业和税务文件支持的欺诈性抵押贷款申请。
“你会得到银行贷款利率，你会从银行得到一切，”一位房地产经纪人在回答有关欺诈性抵押贷款来自哪里的问题时说。
“有三四个人是我自己的人，对吧？这不是他们第一次或第二次这样做。他们与银行合作。他们甚至为承销商找到了一些替代方案。”
对房屋买家和房市的影响
法律和金融犯罪专家表示，根据《商业经纪人法》（Real Business Brokers Act）和《抵押经纪管理法》（Mortgage Brokerages, Lenders and Administrators Act），CBC新闻发现的这些都是非法的，提交欺诈性抵押贷款申请也违反了《加拿大刑法》（Canada's Criminal Code）
被发现的后果很严重
各位小伙伴们还是别搞这套
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