在加拿大
据加拿大地产周刊:加拿大近期虽然楼市销量惨淡,不过根据最新数据,房屋的开工速度却似乎出现了猛增。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的最新数据,加拿大9月份的房屋开工年率从8月份的267,443套一下子跃升至299,589套,达到了2021年11月以来的最高月度水平。
数据显示,加拿大9月城市房屋的开工率增长12%,达到276,142套,而城市多单元房屋的开工率更是激增16%,达到216,549套。全国独立屋的开工率没有明显变化,保持在59,593套的水平。
CMHC的首席经济学家杜根(Bob Dugan)在报告中说,蒙特利尔、多伦多和温哥华的多单元房屋开工率在季节性调整后的基础上,出现了大幅增长,这导致了加拿大整体也出现了增长。
杜根说,温哥华的独立屋开工率增加了85%,但多伦多和蒙特利尔的独立屋开工率保持持平。
如此来看,加拿大9月的地产市场似乎迎来了一波回暖,然而真的如此吗?事实上从长远来看,数据并没有看起来的那么乐观。
温哥华的独立屋建设虽说大增,但这只占了总住房开工的一小部分。
CMHC指出,大多数半独立屋建设的增长都位于温哥华境内,由于温哥华最近颁布了“制造家园(Making Home)”政策,允许在许多现有的独立屋地块上开发半独立屋,这些政策吸引了不少业主的兴趣。
从总体上来看,温哥华2022年上半年与2021年上半年相比,住房开工率实际上下降了23%,情况并不乐观。
其中公寓的降幅是所有建筑类型中最高的,同期下降了46%。
CMHC的分析师表示,开发商现在在启动公寓项目时,采取了更加谨慎的态度,他们可能在寻找市场时机,以得到最多的回报,尤其是在花了大价钱收购开发用地的时候。
CMHC还表示,在2022年的前6个月,专门建造的保障性租赁住房是“有弹性的”,与2021年同期相比,其开工率增长了18%,这是一个“数十年来的新高”,归功于低空置率、创纪录的BC省移民,以及租金持续上涨的压力。
但分析师警告说,已经有迹象表明,由于加拿大央行加息导致成本增长,2022年下半年租赁住房开工的增长速度已经在放缓。
报告中表示,出租房开发对利率的变化很敏感,因为开发商通常在完工后对房产进行抵押,并随着时间的推移获得投资回报。随着最近几个月利率的大幅上升,较高的融资成本可能使一些计划中的项目变得无法实施。
由于通货膨胀和熟练工的短缺,再加上建筑设备和材料的成本也在增长,目前建筑工人的数量一直在2018年的水平以下徘徊。
考虑到开发成本可能会继续攀升,在房屋价格或租金没有相应增长的情况下,未来项目的开发还是充满了挑战。
夫妇$25抽奖赢得$300万豪宅!搬进去几周后却立马卖房!据dailymail报道:近日,英国一对夫妻花25英镑赢得了价值300万英镑的豪宅,然而没住几周,这家人却把新房挂牌出售了,这是怎么一回事呢?
8月12日,来自莱斯特郡的58岁的Uttam Parmar,通过Omaze举办的抽奖活动中了一套豪宅。
这套豪宅当时价值300万镑,就在英国著名的度假区康沃尔。
该住宅占地5.3英亩,共有4个卧室,室内面积为4,200平方英尺,可以欣赏到美丽的乡村景观。距离风景如画的Rock村不远。
室内采光极佳,目之所及之处,都是赏心悦目的绝美景色。
豪宅内大量采用落地窗,极大限度增加采光,客厅宽敞温馨,设备齐全。
这所房子包括一个阳光露台、一个热水浴池和一个带有裸露砖墙和一个开放式壁炉的庭院。
在内部,该物业还设有一个大型开放式厨房和用餐区,供客人招待。
当幸运之神降落到自己身上时,Parmar和家人决定搬进去,“我们有一个大家庭,所以毫无疑问,他们都会要求在这里举办下一次生日派对。”
然而好景不长,Parmar和妻子Raki意识到住进豪宅区并不是那么容易的事,首先昂贵的维修费就是他们家庭所不能负担的一笔巨额费用。
这家人经过一段时间的慎重考虑决定把豪宅卖出去,售价为400万英镑!
“这是一栋位于美丽康沃尔地区的很棒的房子,但它的价格伴随着它的保值,我们负担不起。我们正在出售它,而不是将其作为度假屋。
我们考虑搬到豪宅里住,但要花很多钱等等,所以我们决定卖掉它。”
“那个社区有很多名人,虽然认识名人会很开心,但显然我们不属于他们的圈子。”
“如果我们有能力保留它,我们会的,它真的很美。”
据悉,这套豪宅室在旺季的时候,一个月租金可以高达1.5万镑,是非常受欢迎的度假胜地。
来源:加拿大地产周刊综合
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