在加拿大
据加拿大地产周刊：据加拿大苏富比国际地产公司表示，温哥华的豪宅市场在经历了疫情期间“过度繁荣”的时代后，正开始逐渐趋向平衡。根据苏富比最新的报告，加拿大豪宅市场的库存在2022年第三季度蒸发，留下的供应量非常少。
就拿温哥华来说，400万加币以上的豪宅销售继续从历史高点下降，7月和8月同比下降了51%，9月更是比前一年的水平要大降了58%。
虽说豪宅市场从这些数据上来看一片惨淡，不过苏富比总裁兼首席执行官科蒂克（Don Kottick）表示，尽管数据出现了下降，但在经历了疫情两年“反常”的情况后，目前市场正在回归平衡。
如此“异常”的环境，再加上利率上升、通货膨胀和普遍的市场波动，这让许多买家和卖家保持观望。
科蒂克认为，在接下来的一段时间里，我们将看到一些买家和卖家由于需求上升（可能是个人需要），不得不进入市场。当这种情况发生时，库存水平也会随之出现上升。
报告称，尽管豪宅的消费者有着更大的经济能力，能够吸收利率上升和通货膨胀压力所带来的影响，但随着买家和卖家对市场的适应，价格和活动粘性将占主导地位。
总体而言，超过100万加币的销售同比下降37%，苏富比表示，这代表了市场正在正常化。
报告还指出，虽然现在很少出现竞价战，但那些在市场上如果有房子的价格很有竞争力，还是能够顺利卖出。然而，那些不符合市场条件的房屋就需要进行降价，以此来吸引买家的兴趣。
报告表示，相较于温哥华强劲的住房需求，顶级豪宅的库存仍然很低，在那些高端社区的豪宅如果价格有吸引力的话能够吸引人们给出报价，但只有在极少数的情况下才会出现竞价战。
科蒂克说，虽然利率上升肯定会对市场产生影响，但对那些会买豪宅的人群，危害并不大，因为利率上升真正影响到的是首次购房者，让这些潜在买家失去了消费能力。
然而值得注意的是，在加拿大各大市场都在回归平衡的同时，卡尔加里的豪宅市场却蓬勃发展，依然“因消费者的乐观情绪和经济信心而活跃”。
尽管面临着通胀和利率上升的挑战，卡尔加里的传统和豪华住宅市场在夏季和初秋的表现比其他主要大都市地区更具弹性。
卡尔加里与2021年夏季相比，7月和8月超过100万加币的住宅销售额温和下降了12%，然后在 9 月更是保持稳定，同比只微微下降了5%。
报告指出，经济增长和多元化、石油和天然气行业的复苏、消费者信心的增强，以及加拿大其他市场的移民在 2022 年第三季度提振了卡尔加里的豪宅市场，使卡尔加里在加拿大大城市的地产市场中脱颖而出。
随着更多的卖家根据市场情况为他们的房屋定价，库存水平开始上升，潜在的买家也开始重新进入市场，预计整体的交易活动将会恢复。
加拿大新房短缺怕了！9月房屋开工速度飙升11％！加拿大自从疫情造成人工和材料短缺以来，新房的开工率就一直很低。然而新房造不出也使得各种问题连锁反应的爆发。现如今由于担心供应短缺，9月全国房屋开工速度一下飙升11％。创下近一年来的记录。
据financialpost新闻报道，加拿大9月新屋开工年率从8月的267,443套新房一直跃升11%达到了299,589套，这个数字也达到了2021年11月以来的最高月度水平。
加拿大抵押和住房公司周二公布的数据显示，本月城市开工率增加12%至276,142套，而多单元城市开工率飙升16%至216,549套。独立屋的城市开工速度保持平稳，为59,593套。
CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）在报告中表示，蒙特利尔、多伦多和温哥华的多单元开工率在季节性调整后的年率 （SAAR） 基础上出现大幅增长，这导致加拿大的整体增长。
杜根说：“温哥华的独立式公寓增加了85%，但多伦多和蒙特利尔的独立式独立屋开工率持平，”他指出，今年的开工率仍然很高。
本月早些时候，CMHC的一份报告发现，加拿大缺乏建造350万套住房所需的劳动力，该机构表示，到2030年恢复住房负担能力所需的住房。
来源：加拿大地产周刊、加国君综合
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