在加拿大
这笔交易看起来好得令人难以置信。估价$162 万，买家以$60.1万价格买入，但结果却因为温哥华市政府的一个错误出人意料。
去年 11 月，在温哥华市的年度房产税拍卖期间，Knight Street上一块 2,600 平方英尺的双拼屋被拍卖。
根据温哥华的法律规定，如果业主超过两年未缴纳房产税，该市有权拍卖房屋以收回欠税。
一旦确定了拍卖销售价格，买家首先向市政府支付所谓的“最低价格”。这是在土地所有权办公室应付的拖欠税款、罚款利息和登记费的总和。
但是，该房产在一年内并不会转至新买家名下。在此期间，原业主可以将“最低价格”偿还给潜在的新买家，外加 6% 的利息，交易就算取消了。
虽然每年有超过 100 处房产作为房产税销售拍卖，但交易通常不会通过，因为原业主都会付清款项。
但这个案例不同。
根据温哥华财政总监上周四向市议会提交的一份报告，3018 Knight Street 的房屋在去年 11 月 10 日被拍卖。
当时，业主威廉·伯吉斯（William Burgess）自2016年以来没有缴纳房产税，也没有进行必要的申报，以避免该市的空置税或省级投机空置税。伯吉斯完全拥有该房屋，因此该物业没有抵押。
该市报告指出，从2016年至今，各种通知和信息都发送给伯吉斯，其中包括两个法定警告，即该物业将被出售以征税。
2022 年，该物业的评估价值为 162 万元。在拍卖当天，它以 601,000 元的价格售出。新买家支付了 34,900 元的“最低价格”，并将在 2022 年 11 月 10 日支付剩余的 566,100 元。这是一笔不可思议的交易。
然而，据报道，公共监护及受托人最近联系了温哥华市政府，说伯吉斯于 2016 年去世。
报告称：“该市无法获得死亡证明，但没有理由不相信公共监护及受托人。”“业主的死亡相当于一个明显的错误，因为他无法在税收拍卖之前收到各种强制性通知。”
结果，交易被取消，买家“最低价格”将被偿还。可以想象买家的失望之情。
报告指出，伯吉斯没有遗嘱或继承人，这个房产将为政府所有。
据了解，温哥华 2022 年房产税拍卖将于本周三（11 月 2 日）上午 10 点在市政厅举行。有 59 处待售物业，其中大部分为住宅。
最有价值的是位于Cordova街 1801/1233 号的一套价值 390 万元的公寓，其底价为 22,155 元。
位于 5469 Dunbar Street 的一块空地也在出售，估价为 380 万元，底价为 62,000 元。
评估价值最低的待售物业是位于2556 East Hasting的一栋旧建筑中的商业分层地段。它的估价为 371,000 元，底价为 3,800 元。
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