在加拿大
加拿大温哥华近日有一套政府拍卖房屋，一所2600呎的独立屋仅以60万售出，比政府估值162万还要低100万，但最后却空欢喜一场。
根据本周向温哥华市议会提交的一份报告显示，在 2021 年 11 月 10 日的税收拍卖中，有一间位于 3018 Knight Street 的房屋因为欠缴地税多年而被拍卖。
根据温哥华法例，如果业主两年以上未缴纳房产税（property taxes，俗称地税），该市有权拍卖房屋以收回所欠税款。
房主威廉·伯吉斯（William Burgess）1992年购入该房产，但自2016年以来没有缴纳房产税，也没有进行必要的申报，以避免缴纳该市的空置税。
根据银行记录，该物业没有抵押，显示伯吉斯100%完全拥有该房屋。
该市报告指出，在强行拍卖该房产前六年，市政局各种通知和信息都被发送给 房主，其中包括两个法定警告，即该物业将被强行出售。
该物业的估价为 162 万加元，而拍卖底价是34,900 加元。
最后，在去年11月10日拍卖当日，这套2600呎的温哥华独立屋以 601,000 加元的价格售出，比估值足足低超过100万加元。
政府新批准的房主当时支付了 34,900 加元的拍卖底价，这是在土地所有权办公室应付的拖欠税款、罚款利息和登记费的总和。
剩余的 $566,100 加元尾款将在一年后 2022 年 11 月 10 日支付。
不过，欠地税的拍卖房最后很难真正成交。因为根据法例，有2个原因可以阻止交易完成。
在一年内，原业主可以偿还支付给潜在新业主拍卖底价加上 6% 的利息，这个交易就告吹了。
所以，虽然有时每年有超过 100 处房产欠地税被拍卖，但由于原业主随后付清欠款，这笔交易通常不会成功。
但是， 3018 Knight Street 这个案例却不是这个原因。
可以阻止交易的第二个理由是交易中是否存在“明显错误”（manifest error）。
据报道，3018 Knight Street的公共监护人及受托人（PGT）最近联系了温哥华市政局，说房主伯吉斯于 2016 年已经去世。
10月24日提交的报告称：“该市无法获得死亡证明，但没有理由不相信 PGT。” “业主的死亡相当于一个明显错误，因为无法在拍卖前收到各种强制性通知。”
结果，交易被取消已缴纳的拍卖底价34,900 加元将被退还。由于房主伯吉斯没有遗嘱或继承人这套房子最后可能会充公。。
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