在加拿大
据温房网：专注于加拿大西部房地产投资的财经媒体Western Investor，本周发布了最新的投资报告，其中列出了加拿大西部2023年最适合房地产投资的五个地区。
卡尔加里以充足的工作机会和房地产的可负担性，位居榜首；剩下的4个都在BC省。
作为阿尔伯塔省最大的城市，卡尔加里仅在9月就承诺提供2600个新的高薪工作岗位；房地产价格比温哥华低很多；没有租金管制；油价全国最低。种种这些有利条件都说明，投资卡尔加里房地产市场的时机已经成熟。
图源：ShutterStock，下同
9月下旬，加拿大德哈维兰飞机公司（De Havilland Aircraft of Canada）宣布，它在卡尔加里以东的惠特兰县购买了3700英亩的土地，并计划兴建一个工厂，进行飞机制造和维修，预计建成后将雇用1500名员工。
几天后，9月26日，印度全球科技巨头Infosys官宣其在卡尔加里市中心的数字中心开幕，约20万平方英尺的办公室将创造1000个工作岗位。Infosys是下一代数字系统的领导者，自2021年公司首次扩展到加拿大以来，其最初的招聘承诺已经翻倍。
Infosys的总裁在发布会上表示，“今天将开启我们在加拿大的新篇章。卡尔加里的信息技术创新潜力是无限的，我们很高兴成为其未来的一部分。”
石油和阿尔伯塔省的经济息息相关。今年春天，油价曾经飙涨到每桶130美元，尽管在10月份回落到每桶89美元，仍然是2014年油价低点时的两倍，并且明年还将继续驱动阿尔伯塔省的经济发展。
根据加拿大智库Conference Board of Canada的数据，卡尔加里的实际GDP增长，预计在2022年可以达到6.3%，2023年达到3.8%，远超加拿大1.2%的平均增长预期。
卡尔加里的商业房地产市场是工业部门主导的，空置率极低，仅为2.2%，平均租金为每平方英尺11.65加元，大约是温哥华的一半。这让卡尔加里吸引了不少来自BC省的企业。
受每个月稳定的80亿元消费支出吸引，投资者也正在涌入卡尔加里的零售行业。多单位住宅市场同样火爆，因为其价格与温哥华和多伦多相比实在是便宜太多了。
凭借着强劲的就业机会、较低的省税、高比例的移民以及友好的商业环境，从现在到2023年，卡尔加里都是当之无愧的投资首选。
第二名 温哥华东区温东利好房地产投资的消息很多：百老汇地铁和天车千禧线的延长工程；投资20亿的新圣保罗医院；独立屋的价格比郊区还便宜；政府还承诺建设更高密度的住房。这样的情况下，投资者明年如果在温哥华东区赚不到钱，有点说不过去。
现在，温东一栋独立屋的均价是150万，比本拿比、列治文或者北岸郊区都要低；跟隔壁的温西相比，更是低了一半。
从大环境而言，温东有450英亩的福溪平地（False Creek Flats），那里目前正在建设占地17英亩的圣保罗医院，以及其他创造就业机会的商业建筑。但是住房建设并不在福溪平原的规划之中，而是环绕东温哥华展开。
同时，30亿的天车系统扩建工程，将以温东为枢纽，并且已经说服市政府大幅提高规划中的车站周边地区的密度。
图源：Vancouver Economic Commission
温哥华的房租是全加拿大最高的，而预计温东明年将成为全国需求最大的房屋租赁市场。至于其他商业领域，上个月，福溪平原一栋10.2万平方英尺的写字楼，还没来得及做推广，就被一家美国的医疗企业整个买下来了。
温东工业用地的售价，现在是每英亩1300万；多单元住宅用地每英亩1900万；零售店面每平方英尺1000元。如果现在把钱投进去，过一两年回头再看，会觉得捡了大便宜。
第三名 班菲尔德（Bamfield）现在，通往这个环太平洋小镇的第一条高速公路已经开工，预计将于2023年初完工。这个小村子有未开发的永久产权土地和广袤的沙滩。过去的一年里，这里的土地和房屋价格飙涨，被称为“下一个托菲诺”。
如果30年之前，你在惠斯勒或者托菲诺买了房子，现在会怎么样？同样的休闲物业投资机会，现在我们在温哥华岛西海岸的班菲尔德也看到了。
今年，一条76公里长的“封闭式”、部分铺设柏油路面的高速公路，取代了原来崎岖不平的伐木道，将班菲尔德与艾伯尼港和温哥华岛其他地区连接起来。尽管高速公路明年才正式竣工，但是现在，抢占先机的投资者已经开始提高出价了。
Remax房地产中介公司的Craig Filipchuk告诉当地报纸Ha-Shilth-Sa的记者，“自从2020年官宣这条公路的建设以来，房子的价格已经上涨了50%到75%。”
10年前，班菲尔德的房子均价是大约26万，今年已经涨到了64.4万。10月中旬，MLS上有四套房子出售，价格最低的是54.9万，最高的一套5卧室水岸住宅叫价130万。即使这个价格，也比温哥华的一套小平房还便宜，更是只有托菲诺水岸豪宅价格的三分之一。
班菲尔德是一个古色古香的大西洋小渔村，但我们相信，它很快就将体验到西海岸式的房地产腾飞。
（Penticton and the South Okanagan）
彭蒂克顿正在挑战基洛纳，成为奥肯那根地区的热点。它面向两个湖泊，是南奥肯那根的中心。这一地区将在2023年引领BC省的旅游休闲市场，吸引着来自低陆平原和阿尔伯塔省的投资者。
最佳的投资机会在水滨。今年，南奥肯那根已经售出23套水岸住宅。截至2022年9月，平均价格为157万元，较上年同期下降了47%。相比之下，奥肯那根中部的水岸住宅均价为450万元。
在南奥肯那根地区，包括热门的湖滨小镇Osoyoos在内，独立屋的均价现在是77.95万元，在整个奥肯那根地区是最低的。彭蒂克顿的出租空置率也接近于零。10月中旬，在MLS上，彭蒂克顿有12套公寓在售，价格都在27.5万以下。
如果要抄底，彭蒂克顿就是2023年BC省内陆地区最好的休闲度假住宅市场了。
第五名 纳奈莫（Nanaimo）在纳奈莫，多单元住宅用地的价格现在是每英亩300万元。当地的集装箱港口正在大规模扩张；主要的雇主是医院、医疗服务机构和大学，都属于抗衰退的行业，而且有大量来自加拿大各地的人正在涌入这里。
纳奈莫的人口超过10万。2021年的人口普查显示，这里是加拿大增长最快的城市之一，与BC省的坎卢普斯并列第三。
2022 年的前6个月，在创纪录的3.19亿元建筑许可中，住宅项目占了2.38亿元。最近的一个项目，是要在市中心北部边缘靠近Millstone河的地方，兴建一个占地7英亩的社区，包括一家酒店和大约700套住宅。
在这里投资可以瞄准出租物业和住宅，两者的价格都远低于维多利亚。此外，工业用地和设施也是不错的选择。
在全球航运和物流业龙头，迪拜环球港务集团的领导下，纳奈莫集装箱港口正在进行耗资1亿加元的扩建，预计将创造1000个新的工作岗位。
港口有工业用地可供租用。但是港口周边的土地已经掌握在两个大地主的手中。Harmac Pacific在2008年买下了杜克角超过1250英亩的土地；Seacliff Properties在四年前买下了726英亩土地，并计划进行大规模的混合用途开发。
房地产咨询公司Colliers International估计，杜克角的工业用地价格，最终可能达到每英亩100万元，远高于目前的每英亩约40万元。
新来者和紧俏的商业房地产市场正在推高价格，但我们认为，在这个温哥华岛的海港城，房地产市场的上涨才刚刚起步。
来源：温房网综合
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