在加拿大
按照大温地产局数据来看，目前大温独立屋的整体售挂比依然超过14%，属于平衡市场。但纵观近期的交易记录，不仅加价的情况屈指可数，绝大部分的独立屋成交价都小于等于要价。
据《温哥华太阳报》报道，从10月13日到10月27日这大约两周的时间里，温哥华西区总共卖出了30套独立屋，其中只有3套高于要价，已经属于非常成功的销售案例，或是说要价本身也只是一种低开的策略。
剩下的27套房屋中，有4套明显低于要价的价格售出，另外23套则和要价差不多，或者略低一些。
关注地产市场的人都明白，自2022年3月以来，BC全省的住房销售就趋于理性，不少城市都达到了平衡市场状态、部分城市的部分房型则提早进入买方市场。
加拿大领先的中文房地产销售应用程序Jo-home抖个房，可直观显示在售房屋的挂牌历史情况、要价和成交价格的对比。
首先来看一下温哥华西区是哪4套房屋的售价，比要价低了10%以上。
6561 Heather St
出售价格：515万
比要价下降：13.9%
政府估价：485万
这套温西独立屋最初标价598万，后来降到了515万，最终用了157天时间成功出售。独立屋面积4700平方英尺，政府估价485万。至少，最终售价还是比政府估价高一些。
通过Johome查询可见，这套住宅上一次成交记录是在2016年6月30日，当时的成交价格是348.8万。
4763 West 2nd Ave
出售价格：2000万
比要价下降：12.4%
政府估价：1460万
如果只和政府估价对比的话，这套豪宅算是卖的很成功了，比政府估价高出了30%多，只不过比自己的要价还是下降了12.4%；
这套豪宅坐落于3.2万平方英尺的大地上，房屋面积1.1万平方英尺，有自己的泳池、网球场，总共用了165天时间卖出，最初的挂牌价格是2280万。
通过Johome查询可见，这套住宅上一次成交记录是在2011年3月3日，当时的成交价格为768万，10年多些的时间翻了近3倍。
4357 W 16th Ave
出售价格：186万
比要价下降：11.3%
政府估价：204万
这是位于温西16街主街上的一套非常老旧的独立屋，出售价格只有186万，而且是标准地，比政府估价低了18万，比要价则低了11.3%。
不过，这栋独立屋上一次交易是在2020年12月，当时的房价还在上升期，屋主仅花了150万就买下了这套独立屋，因此尽管卖的不高，但还赚了不少。
通过Johome查询可见，这套住宅此前并没有成交记录，只是在2022年9月以198万的价格挂牌过，随后终止，改为了209.8万。
6535 Maple St
出售价格：340万
比要价下降：10.5%
政府估价：360万
这套独立屋也是既比要价低、成交价也比政府估价低，最初挂牌379.8万，在52天后以340万售出，这是一栋位于Kerrisdale社区，近期翻新过的独立屋。
通过Johome查询可见，这套住宅此前有多次成交记录，在2003年以89.9万售出、在2011年以238.8万售出、在2013年以298.8万售出。
看完了售价比要价低的独立屋，再来看看售价比要价高的独立屋是哪两套。
7232 Granville St
出售价格：243.6万
要价：240万
政府估价：245.79万
成交价比要价高出了3.6万，它建于1946年，面积2304平方英尺，拥有3卧室、2盥洗室、1厨房。
通过Johome查询可见，这套住宅近几年并没有成交记录，2022年10月12日是第一次挂牌，并且仅仅5天就成功售出。
6428 Dunbar St
出售价格：215万
要价：199.9万
政府估价：193.8万
超过要价约15万，房子建于1944年，面积2432平方英尺，拥有6卧、4卫、2厨。
通过Johome查询可见，这套住宅此前有过成交记录，在2017年以199.8万售出。
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