在加拿大
据超级生活：加拿大央行行长近日警告称，如果经济放缓且房价跌幅比最初想象的要大，那么高水平的家庭债务将会容易出问题。
11月10日，在多伦多的公共政策论坛上，央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem） 被问及央行提高利率和应对高通胀的系列政策是否会对加拿大的房地产行业产生巨大影响。
他认为，由于 COVID-19 大流行导致房价上涨以及加拿大人在那段时间进入市场的大量房屋抵押贷款是央行正在密切关注的风险。
在大流行的大部分时间里，加拿大央行的政策利率为 0.25%，许多加拿大人借此机会以很低的房贷款利率进入房地产市场。
行长周四表示，在此期间，房价上涨了 50% 以上，房地产市场“异常火爆”。
受到央行利率决定的影响，浮动利率抵押贷款超过了固定利率抵押贷款，成为 2021 年下半年购房者最受欢迎的房贷选择。
“比平时更多的买家涌入市场，他们这样做的方法之一是使用浮动利率抵押贷款，”行长说。
但是，今年3月起，央行连续6次加息，半年内将政策利率从0.25%加到3.75%，房贷基准利率PRIME相应提升至5.95%。
“如果经济急剧放缓，这种脆弱性可能会加速经济下滑，”麦克勒姆说。
“如果人们失去工作，他们将很难偿还房贷，如果他们有非常大额的抵押贷款，如果他们的房价下跌，即使卖掉他们的房子也可能无法支付银行欠款。这是一个容易出大问题。”
如果房子价格跌到低于房贷，卖掉房子也换不清房贷，这就是所谓的负资产。
在昨天的政策论坛上，有记者问及行长，他是否认为这些持有浮动房贷利率的加拿大房主在签约时已经了解利率迅速上升的风险。
行长答道：“我希望他们能从金融机构那里得到好的建议。……我准确地意识到，一些加拿大人在那个周期的后期以浮动利率入市，以相当高的比率抵押贷款，当利率的迅速上升后，他们的借贷成本正在重新计算， 这对他们来说是一个艰难的调整。”
行长麦克勒姆确实限制外国投资房地产市场的政府政策和抵押贷款压力测试，贷款压力测试将有助于减轻这些风险。
加拿大央行自 3 月以来已将基准利率上调 3.5 个百分点至 3.75%，并表示需要进一步加息以抑制通胀。
周四，行长被问及在连续多次超大规模加息后，央行是否会恢复政策利率标准的25基点加息幅度。
他表示，加拿大央行将关注下周的消费者物价指数（CPI）数据，以了解核心通胀的改善情况，并将考虑任何全球供应链发展和最新的就业数据。
上周统计局公布的就业数据令经济学家感到惊讶，加拿大10月份增加了 108,000份新的工作岗位。
行长在周四的讲话中解释说，劳动力市场紧张正在助长通胀，因为企业难以找到工人，无法跟上经济中对商品和服务的需求。
他说：“劳动力市场的紧张是供需之间普遍失衡的征兆，这正在助长通胀并伤害所有加拿大人。”行长补充说，在通胀战平息之前，劳动力市场必须降温。
行长指出，面对更高的利率，一些行业，如建筑和制造业，正显示出放缓的迹象。但他也表示，失业率可能不需要像之前的经济衰退那样上升。
行长强调，央行的加息幅度已从 7 月的 100 个基点稳步放缓至 75 个基点，随后的每个决定中又分别加息 50 个基点，并表示根据通胀数据，可能会再次降低加息幅度。
“我认为这可能是另一个比正常更大的步伐，或者它可能会恢复到更正常的 25 个基点，”他说。
所以，下周的CPI数据将会决定12月初的加息幅度，不过，美国昨天公布10月通胀数据超乎预期好，CPI跌至7.7%。
傻了！女房主翻建独立屋，结果惨被政府勒令拆掉还原！据CTV报道：多伦多万锦市一名女房主近日收到市政局勒令还原刚翻建好的新房的通知后震惊了，2020 年 2 月大火烧毁房屋后重建新房，旧房子1996年建造，才20多年，但政府称这属于文化遗产房（heritage home，或称历史文物房）。
万锦这名女房主名叫希瑟·布雷西，收到政府通知时，她称：“我以为这是个玩笑。我的意思是政府将1996年建造的房子列做文化遗产房？因为1996年是房子建成的时候。”
图：房子原来的样子
女房主说，当2020年一场严重的火灾导致她不得不重建房屋时，她一直在翻修房屋，房子需要从地基开始翻修。
“我进行了三年的大规模翻新，所有都是顶级产品，定制大门，定制所有一切，”女房主说。
在重建她的房子时，她决定给它一个与邻居不同的全新外观，并说她不知道她家的房子位于万锦市的四个指定文化遗产区之一。根据法例，区内房子任何改变都必须得到市政府的预先批准。
房子翻建完工后，布雷西收到了来自万锦市政的“遵守指示”（Direction to Comply）通知，上面写着：“屋顶选择、窗户规格、车库门选择和砖块选择将由市政府遗产部门审查和批准，在订购和安装之前必须通过遗产许可程序。”
布雷西说，万锦市政局勒令她现在必须还原她的家，以使其符合遗产指引，对整个过程，女房主感到沮丧和压力。
“前门必须更换，车库门、窗户、挡板，还有整个房子的外墙砖都必须更换，”她说。
女房主说，她不知道这些更改将要花费多少钱，并认为市政局应该做更多的事情，在她完成重建之前，让她知道自己的房子是位于其中一个历史文物遗产区。
女房主说：“我觉得市府应该在房子翻建完成之前、在砌砖之前、或在我挑选窗户之前，让我意识到这一点。”
当 CTV 新闻联系万锦市政厅时，一位发言人说：“万锦市高度重视其文化遗产区，并确保居民了解与遗产区房产相关的义务，以确保持续保护。”
“在不幸的火灾摧毁了原来的房屋后，万锦市与业主密切合作。万锦市的工作人员尽一切努力加快建筑许可，以确保业主有一个安全的住所。”
“在这样做的过程中，已批准的建筑许可证图纸清楚地表明，还需要满足遗产要求才能获得遗产许可证。这包括在订购和安装之前解决屋顶选择、窗户规格、车库门选择和砖块选择等问题。”
“未能认识到这些要求是业主和他或她的顾问之间的问题。万锦市对业主表示同情，并继续努力实现尊重该地区遗产性质的合理结果。”
换言之，万锦市府称，这完全是女房主的问题。
不过，女房主则说，万锦市府应该允许她家按照现在的样子不改，或者支付所需的修改费用。
“他们可以自己做，把他们想要的窗户安装进去，把他们想要的门放进去，把砖块拿下来，重新砌过他们想要的任何颜色，”女房主说。
“世纪之家”（century home）至少有 100 年的历史，但可以出于多种原因将房屋指定为“文化遗产之家”。如果您购买了一户市府列入遗产文物的房子，则意味着未经许可，您可能无法更改其任何外观。
来源：超级生活综合
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