在加拿大
据温房网：BC省地产协会（BCREA）周一发布了10月份房地产市场报告，由于加息和经济的不确定性，潜在买家纷纷暂缓购房计划，BC省的房屋销售量在10月份进一步下滑。
Multiple Listing Service® （MLS®）的的记录显示，上个月共售出5242套住房，同比下降45.5%。2022年10月。MLS®上售出的住宅平均价格为93.3万元，比2021年10月记录的96.3万元下降了3.1%。总销售额为49亿元，比去年同期下降47.2%。
2021年，低利率环境和疫情期间远程办公的增加，推动了对大型城市中心地带以外、有更大空间的房产的需求，销售量随之达到峰值，但自此之后，本省的房屋销售量一直呈下降趋势。
BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在新闻稿中表示：“全省的销售活动依然缓慢，库存似乎处于停滞状态。”“虽然价格已经从2022年初达到的峰值水平下降，但平均价格最近已经趋于平稳。”
销售量逐年下降在BC省的大部分地区都是一致的。下降幅度最大的是奇利瓦克（61%），其次是谷菲莎河谷（Fraser Valley），下降了54%。大温地区下降了近46%，比10年来的平均销售量低了约33%。
BCREA的经济和数据分析主任Andrew Lis在公布10月份的数据时表示：“近年来，市场上可供选择的房源稀缺，放大了销售的疯狂步伐。”“今天的市场周期是一个明显的背离，销售的速度更慢，选择更多。
“这种环境为买家和卖家提供了更多的时间验屋、审查物业管理委员会的会议纪要，并进行其他审慎调查。”
销售放缓意味着价格也受到了冲击，但并非所有地区都是如此。
BC省住宅物业的平均价格约93.3万元，比2021年10月相比下降了3%。奇利瓦克的房价跌幅最大，从80.65万元下跌到不到71.1万元，跌幅近12%。紧随其后的是菲莎河谷，约95.3万元，下降了8.3%；维多利亚州下降了4.3%，10月份房屋均价为不到94.4万元。
大温地区的平均价格则比上一年上涨了0.7%，达到将近123.2万元。
从2022年初至今，BC省住宅销售额较2021年同期下降了26.3%至733亿元。 住宅销售量略高于7.28万套，比去年童子下降了33%，MLS® 上所售住房的平均价格则上涨了10% ，至101万元。
在上周的一份报告中，BCREA预测，2022年全年的销售量约为8.23万套，比2021年的创纪录高位下降34.4%。到2023年，住宅销售量将再下降11.4%至约7.3万套。
BCREA做出这一预测的依据是持续的高利率环境，以及加拿大经济在2023年前景黯淡，衰退可能难以避免。
在供应方面，销售活动缓慢导致库存增加，但这是相对于此前创纪录的低库存相比较而言的。今年下半年，尽管活跃挂牌量的增长已经放缓，并且价格的下降幅度不像此前预期的那样大，但是，市场的快速变化依然对价格造成了压力。
BCREA预测，虽然目前住宅价格水平已从今年早些时候的峰值回落，但在2023年，市场活动仍将低于正常水平，全省的住宅平均价格将在目前的价格水平上再下降约5%。
但BCREA在预测中也指出，如果加拿大经济在明年陷入衰退，那可能适逢BC省房地产市场处于低点的时候。 事实上，房地产市场在历史上往往引领商业周期。
如果明年出现衰退并且这次同样的历史模式成立，那么衰退可能与房地产市场复苏的开始大致同时发生。然而，这种复苏主要取决于抵押贷款利率的大幅回落。
数次加息房贷飚升！业主抓狂：动用TFSA、大屋换小屋据凤凰加拿大：加拿大央行已经连续加息6次。对于浮动利率的贷款人，不断加息的威胁是巨大的。触发利率已经成为高频词。借款人的房屋按揭贷款的利率上升太多，每月还款额已不足以支付他们所欠的所有利息。
BC居民Lauren Gilbert就面临这样的困境。今年3月，他们每月还款额是2,400元，而到了今年9月底，他们的每月还款额已增加至3,300元。
她说，在这3,300元中，只有不足800元被用于偿还本金，接近2,500元被用于支付利息。她说：“我们买房只有一年多一点，因此，这是非常可怕的。我们知道，作为一名业主会感到很有压力，但远不及这一程度。”
安省的Puneet Mahajan为了应对与房屋相关的开支和其他日常生活开支，不得不动用免税储蓄帐户（TFSA）内的积蓄来维持收支平衡。
与今年4月相比，Mahajan的房屋按揭贷款每月还款额需要增加800元，才能保持偿还债务的相同本金，他表示：“我只能负担增加400元，因此，我现在缴付的用于偿还债务的本金少得多。”
面对央行预期将在12月7日再次加息，他说，他需要想办法来支付更多的钱。如果利率在短期内不下降或停止上涨，他的家庭可能不得不大屋换小屋，来负担未来的其他重大开支，例如送他的女儿到国外上大学等。
任职项目经理的Barrington Williams育有3名子女，为了负担家庭每月房屋按揭贷款还款，他在今年6月找了一份兼职的工作，下班后直接去一间货仓充当夜班司机。
Williams持有浮动利率的房屋按揭贷款，总金额约为60万元，自央行在今年3月开始加息以来，他每月的还款额已经从原先的2,400元增加至3,600元。
楼花炒家面临严峻挑战
鉴于加拿大央行持续加息以及房地产市场的迅速冷却，一些共管公寓的楼花买家陷入没有资金完成购房交易的困境，在过往6个月来，安省的楼花转让库存已经翻了一番，与此同时，楼花转让的价格大幅下滑。
房地产公司Royal LePage属下REC Canada管理合伙人Simeon Papailias估计，安省在过往6个月来的楼花转让挂牌数量已翻了一番。
他说，Broker Pocket是一个楼花转让的平台，其在今年9月的楼花转让库存与今年3月相比，增加了100%。他预期，随着利率的继续攀升，楼花转让的数量将愈来愈多。
华裔地产经纪王安娜（Anna Wong，音译）已在今年早些时候，指引她的客户们远离一些楼花项目，因为在她看来，将赌注押在楼花的未来价值上，风险太高。
她举例说，开发商在多伦多的央街夹艾灵顿路交界处附近出售一个无间隔的单位，面积只有384平方呎，售价高达75万元，相当于每平方呎2,000元。王安娜相信，一些早期的楼花买家将蒙受经济损失。
她在最近还看到楼花转让市场出现价格下滑的现象。例如，在今年初，楼花市场叫价最低的是一个无间隔公寓单位，叫价约55万元。而在本月，北约克一个相同叫价的一睡房公寓单位在上市180天后仍无人问津。
她预期，在未来数月内，楼花转让市场的价格将在未来数月内继续大幅下跌。
按揭贷款经纪Victor Tran预期，很多楼花买家将在获取融资方面面临严峻的挑战，因为他们不符合申请房屋按揭贷款的资格。
他指出，面临上述挑战的通常是在3年或4年前购买了楼花的买家，并在当时通过了财政状况的评估。
然而，买家在当时获得预批的融资安排，不能保证其在交楼时也能够获取房屋按揭贷款。期间将发生很多变化，利率在近期大幅攀升就是发生变化的因素之一。
来源：温房网、凤凰加拿大综合
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