在加拿大
加拿大皇家银行的一份新的国家报告显示，多伦多和加拿大各地的房地产价值仍在下降，尽管速度较慢。
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“在全国范围内，我们认为基准价格将从高峰到低谷下跌 14%，安省可能会跌幅更大。”RBC 经济学家和报告作者 Robert Hogue 在接受多伦多 CTV 新闻采访时表示。
数据显示，多伦多地区房地产市场的活动在 7 月至 9 月期间总体持平，在此期间进行了 63,000 至 69,700 次转售。
Hogue 表示，与 2 月份的 110,800 次转售高峰相比，加拿大的利率上升“明显”降低了供需双方的温度，多伦多市场过热的“过剩”正在消退。
“我们看到房子价格大幅下降，并将继续下降。”Hogue补充说。
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加拿大央行今年已经六次加息，预计将在 12 月宣布再次加息，以对抗通胀。
Hogue指出，从今年3月份第一次加息开始，最能体现房屋价值的MLS房价指数已经显示，多伦多房价下跌了18%，平均跌了近23万。他预测随着加息的持续，房价下跌还会持续。
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房价什么时候会跌到谷底？
首次购房者什么时候适合入市呢？
在Hogue看来，2023年春季会是值得关注的时期。它将为等在一旁观望的人来说"打开一些通道"。
多伦多由于气温波动，下周都有阵雨和小雪。
Hogue解释说，到了2023年春季，预计那个时候的利率已经达到峰值，大幅下跌的房价将会使房屋的可负担性提高。在大多伦多地区，他预计房价会在触底的区间持续一段时间。这段时间对于首次购房者来说，无疑是购房压力比较小的一段时期。
与此同时，尽管现在的利率是近十多年来最高的，但Hogue在报告中指出，"现在的贷款拖欠率仍然很低。虽然由于利率提高，的确带来了一些紧张和压力，尤其对那些浮动贷款利率的屋主来说压力会随之增加。但是，我们还没看到因承担不起房贷而出现的卖房潮。"
Hogue还提到，联邦政府的压力测试也将能预防出现大量屋主被迫卖房的大型危机。
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除此之外，一份新的报告发现，多伦多的租金太高，已经超过了大多数人的月收入。
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根据 Rent Panda 的 10 月份加拿大月租金报告，多伦多普通人上个月将收入的 119% 用于租金。
这一比率是根据城市的平均收入和平均租金计算得出的。加拿大另一个大城市温哥华的租金可负担性也十分低——10月份，温哥华的居民平均将收入的124%用于房租。
报告指出，多伦多的负担能力正在推动对“创意住房解决方案”的需求，包括室友合租、多代住房和转租。这样的方式使租户的财务安全性降低，同时房东对每月支付租金的信心也降低。
该报告显示，家庭成员较多的家庭也面临着类似的住房负担能力问题，多伦多的普通家庭在10月份，将其家庭收入的74%用于缴纳房租。
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温哥华的家庭收入与租金水平的比率也呈现严重的不可负担性，温哥华家庭需要拿出月收入的75%来缴纳房租。
报告称，负担能力标准已经“永远改变了”，因为仅将收入的30%用于租金的概念已成为过去式。
10月份多伦多的租金中位数均有上涨，一居室、两居室和三居室住宅的租金中位数与9月相比，环比分别上涨 2.4%、3.3% 和 5.8%。
租金中位数全面上涨，同比涨幅超过26%。一居室每月租金现达到2,355元，两居室住宅租金升至2,995元，三居室租金跃升至4,200元。
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由于加拿大央行预计将在12月再次加息，该报告预计租房者将感受到“更多痛苦”。
Rent Panda 预测，在“可预见的未来”，高利率的影响将逐渐影响到租户，因为房东希望通过提高租金来抵消自己增加的成本。
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