在加拿大
利率不断攀升，买家购买力大幅降低，在动荡的多伦多房地产市场中，买卖双方都在寻找新的方式来巩固交易，一种叫“卖家收回式抵押贷款”（Vendor Take-back Mortgage，简称VTB）方式再次兴起，即房主主动贷款给买家购买自家房子。
“卖家收回式抵押贷款”VTB的解决方案在上世纪 80 年代末和 90 年代初利率飙升时很受欢迎，并在 2017 年房市下跌时短暂复苏。
根据环球邮报（Globe and Mail）报道，在多伦多房市现在再次遇冷的时候，VTB又开始兴起了。
房地产律师 John Zinati 认为， VTB 的出现是地产经纪提出的一种创造性解决方案，旨在防止交易告吹。本质上，在VTB中，房产的卖方扮演银行的角色，并向买方借出一大笔钱以完成自己的房子销售。
随着更高的利率和更保守的贷方使买家更难安排融资，VTB这种做法在当今市场上再次兴起。在冷淡的房市中，卖家可能会提出 VTB 作为吸引买家的诱因。
例如，买家的预算只有180 万，但卖家坚持要卖 200 万元，为了达成交易，经纪人可能会建议卖家借出额外 $20万元抵押贷款。
在另一种情况下，买家可能同意支付 100 万元购买一栋房子，但是，就在交易结束之前，银行对这栋房子的估价只有95万元。急于弥补差额的买家可能会向卖家索要 5万元的 VTB。
“这或许是挽救交易的一种方式，”房产律师Zinati先生说。“这基本上是一张抵押担保的欠条。”
地产经纪 Andre Kutyan 指出，在多伦多北部一处要价大约在 600 万加元的待售房屋。
Kutyan 先生说，卖家试图以高于 3 月份购买价的价格出售房屋，不过，卖家有个卖点，卖方表示：“可提供无息抵押贷款”（interest-free mortgage available）。
Kutyan称：“卖家希望以更高的价格出售，但实际上，这样，它的价值降低了 10%。”Kutyan 先生认为，零利率的策略不太可能吸引买家同意叫卖价的全额。
另外，Kutyan 先生在北约克挂牌出售的一套叫价600 万元左右独立屋，一位买家提交了报价，但双方未能就价格达成一致。最后，卖方提出了提供 VTB 的想法。
最终，卖方以 3% 的利息提供了为期三年的 VTB，房屋在上市 19 天后售出。
“这就是达成交易的原因。”Kutyan 先生说，这是该物业的唯一抵押贷款，因此卖方的风险较低。
房产律师Zinati 先生说，在许多情况下，第一抵押贷款的提供者通常在细则中有一个条款，禁止第二抵押贷款。他解释说，抵押贷款的比率和借款人的素质是影响贷方决定的两个因素。
例如，如果买家借入房产价值的 50% 或 60%，银行更有可能允许二次抵押。但如果买家借入房产价值的 80%，则几乎可以肯定不允许进行二次抵押。
VTB有优点，当然也有风险，大家要注意。加拿大抵押贷款公司Samantha Brookes表示，买家还需要了解 VTB 的危害。
她说，在某些情况下，买家想向一家大银行申请预先批准的抵押贷款，但他们没有足够的现金支付首付。于是，买方可能会建议向卖方索取 VTB 作为首付款的一部分。
她说，不仅主要贷款人不允许这样做，买家还需要向抵押贷款经纪人或贷款人出示证据，证明他们有足够的资金来支付首付款。
Brookes 女士警告说，如果买家没有大量首付，而是想方设法规避规定，他们可能会背负过多的债务
她警告说，普通买家不应该试图安排VTB，因为他们可能不具备处理数字或了解他们签约的专业知识。
“它们可能非常昂贵，”她说。“人们正在寻找各种创造性的解决方案，但你必须确保你能负担得起。”
美国这大豪宅才$35万！多伦多：只够买洗手间据narcity报道：近日，有地产经纪在社交网上晒出一栋得克萨斯州价值 359,000 美元房屋的样子，结果世界各地的人们都感到震惊，特别是多伦多，有人说：“在多伦多，只够买个洗手间。”
最近，德克萨斯州有房地产经纪在TikTok账号发布了一段视频，晒出一所价值35.9万美元的房子，结果获得世430万的浏览量和6000多条评论，世界各地用户纷纷进行比较。
据金融网站 Ramsey Solutions 称，得克萨斯州的平均生活成本比美国平均水平低 7%。奥斯汀（Austin）的房屋平均价格为 409,079 美元，而阿马里洛（Amarillo）的房屋平均价格为 213, 905 美元。
这个转疯的视频剪辑显示一栋豪华宽敞的房子，但标价只是 359,000 美元，许多人认为这个标签非常便宜。
美国各地的网友将自己所在州份的房价与得州进行了比较。
一位用户在评论区写道：“这样的房子在加州大约是 500 万美元。”另一个人插话说：“在佛罗里达州，这相当于两居室公寓的价格。”
震惊的不只是美国人。来自世界各地的人们也加入了对话，对比他们所居住城市的市场。
“在澳大利亚大约有 220 万，”另一位用户写道。
“在加拿大，要600万”
“如果你好运气，这个房子在温哥华要1600万。”
“在安省，你可以买到一间移动房子。”
估计是没有土地那种露营房车Trailer。
“这点钱，你可以在多伦多买一间烂茅舍（shack）。”
Shack大概这个样子
“在多伦多，这可能仅够买个洗手间，哈哈哈。”
来源：超级生活综合
·加拿大留学移民 双护照，用加拿大护照去日本一周左右后回国，会不会被问怎么
·加拿大留学移民 2024 中国无犯罪记录证明 公证书的要求变了？
·中文新闻 DWTS 职业选手 Artem Chigvintsev 将妻子 Nikki Garcia 从他的 Instagram 个人
·中文新闻 史黛西·所罗门 (Stacey Solomon) 和丈夫乔·斯瓦什 (Joe Swash) 准备在
