在加拿大
据温房网：老读者都知道，BC物业估价局（BC Assessment）每年初给省民寄送当年的估值通知单，这个估值是上一年7月1日房屋的市场价，也是当年交地税的计价基数。如果业主对自己的房屋估值不满意，可以向BC物业估价局的申诉委员会提出申诉。
最近，一个地产评估值申诉案公布了审理结果，让该名业主的地税又上涨一大截！
Richard Marty和Dennis Moen在皮特湖（Pitt Lake）有一处度假屋，两栋木屋经过升级，有木制露台相连。度假屋建在官地（Crown land）上。地块面积2.4万平方英尺，是片林木覆盖的坡地，有150英尺长的湖岸线。要前往度假屋，只能坐船。
2017年之前，Marty和Moen都是以租赁方式持有这处房产，2017年之后，他们继续实际占有这片官地和其上的物业。
由于2021年火爆的市场行情，2022年BC省的房屋估值普遍上涨，这处度假屋也不例外。据BC Assessemnt的网站显示，这处度假房产的土地估值为11.1万，房屋价值13.6万，总估值24.7万。此前一年，估值为17.79万，其中地价7.59万，房价10.2万。
Marty和Moen认为新的估值太高了，就向地产评估申诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB）提出申诉，要求把土地估值降到5万元（因为估值高意味着多交地税）。理由如下：
1、这片地有滑坡的风险。隔壁月光湾的好几处房子都因此被政府贴了警告，不让住人了。还有两家政府估值只有2元，1元是地价，1元是房价。我家的地价不但没降，怎么还涨了？
2、新的估值比前一年上涨太多了，而且邻居家只涨了31%，我家涨了39%，不公平。
3、官地（Crown Land）不好卖，不值这么多钱。2012年我们想卖来着，18.8万挂牌，结果一个offer都没有。
PAAB的主席Bruce Turner，在仔细审查了相关证据后，果断对之前的估值做出了调整：土地估价11.1万确实不对，不过不是太高了，而是太低了！必须改，改成31.3万！瞬间暴涨20万。
理由同样是三条：
1、没有足够的证据来量化滑坡的风险。
月光湾确实有13座湖边小屋被政府贴了警告，建议其业主不要参观或停留，因为有滑坡的危险。但是Marty和Moen的房子不在其中。而且月光湾离二人的房子有3公里远。
上诉人提交的两份报告，一份没有日期和签名，看起来是2005年前后的，提醒承租人或者买家未来可能有自然环境风险的一般性条款。另一份由工程师和地质学家出具的报告，显示这块地上可以安全地建造新房子。
Moonshine Bay 图源：MapleridgeNews
2、按规定，每一年都要重新对物业进行估值，今年的估值和前一年的估值没有联系，涨多少、降多少是根据市场价值来决定的，和邻居家的估值也没关系。
Turner主席经过分析，认为Marty和Moen的房子实际市场价值应该是47.2万。
度假屋这种独特的房产类型，市场证据有限，但不是没有。这附近在几年之间，卖出了3套房，考虑时间因素进行调整后，估值和售价比分别为87%、95%和102%。44.9万元的估值正好相当于47.2万的市场价格的95%。合理！
3、官地不管有没有租约，只要是实际占有，就要交税。在估值的时候，是基于土地绝对所有权（fee simple interest）的市场价值，视同土地由占有者完全拥有。
对官地的估值，与政府对土地使用限制有关，与租约的价格和期限无关。Marty和Moen的地块属于农村地区的住宅用地，就要按住宅用地的市场价值来估价。
最终，委员会作出裁决，之前的2022年物业估值得改，改成：
地价：31.3万 房价：13.6万 总估值：44.9万新的地价是Marty和Moen要求的5万元的6倍，是原来估值的3倍。本来想通过降低估值少交点地税，结果搬起石头砸了自己的脚。
多伦多开征空置税！强制所有业主申报！违者重罚！多伦多市政府发布通知，所有住宅的业主必须提交上一年的房产居住状况声明。申报住宅2022年入住状态的截止日期是2023年2月2日。在线申报平台将于2022年12月中旬开放。
图源：markhamreview.com
市政府的官网表示，从2023年开始，将对多伦多的空置住宅按年度征税。如果在上一个日历年空置超过6个月，或者根据附例以其他方式空置，该物业即为空置屋。
多伦多市的空置房屋税（VHT）的目的，是鼓励业主不要让住宅空置，增加住房供应。选择空置的房主需要缴纳这项税。空置房屋税的收入将用于可负担住房计划。
以下是有关空置税的具体细节：
1. 强制申报入住状况
多伦多所有的住宅业主都必须每年申报他们的财产状况，即使他们住在里面。申报必须由屋主或代表屋主的人作出。该申报将决定空置房屋税是否适用和应缴。
在整个纳税年度内，自住房屋（principal residences）可以在最多6个月的时间内无人居住，而无需纳税。
2. 空置居屋税计算
多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估（Current Value Assessment，CVA）的1%的空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 （1% x $1,000,000）。
这项税收是基于该房产上一年的居住状况。例如，如果房子在2022年空置，空置税将在2023年开始支付。
图源：Debora Kelly/NewmarketToday
3. 如何申报
报税时，你需要从税单或物业税账户结单上填报21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。申报居住状态应通过2022年12月中旬开放的安全在线申报平台进行。
如有需要，业主可致电311索取纸质申报表格。纸质表格必须完整填写，并在截止日期前寄达多伦多市政府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。市政府不接受未完整填写的表格。请留意加拿大邮局的派送时间。
如住宅物业已有人居住，但居住者不是业主，业主在申报时须提交租户及居住者的资料。如住宅物业在课税年度内被认定空置6个月或以上，且未获豁免，业主须缴交空置居屋税。
须缴税的业主将在3、4月份接到空置物业税通知书，并于5月1日前缴交税款。业主如未能在限期内作出年度申报及/或提供证明文件，物业将被视为空置。
如果你提交的声明有错误，你可以：
在2月2日申报截止日期之前提交新的申报； 如已过申报期限，应提交投诉通知书（Notice of Complaint）。如未申报或作出虚假申报，罚款可达250元至10,000元。
来源：温房网综合
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