在加拿大
首次置业的年轻人把目标放在预售屋或公寓。星岛记者王弘树摄
（首次置业的年轻人把目标放在预售屋或公寓。星岛记者王弘树摄）
大温楼价持续上升，伴随着贷款利率不断加息，不仅是计划首次置业上车的年轻一族，或是已拥有物业的家庭，贷款都是大多数民众生活中最关注的问题之一。
卑诗省台湾商会（TCCBC）日前于列治文举办地产家居博览会，吸引逾千名民众参加。当日较多与会人士关注的是房贷申请及利率的问题，贷款专家谭沈致芬（Ellen Tan）在现场表示，由于贷款利率上升，以及贷款压力测试变难，无论准买家或投资客，都应该向专业人士了解目前最新的贷款政策，制定适合自己的贷款方案。
当日在会场咨询房贷问题的李先生，他在毕业数年后通过工作取得加拿大永久居民身份，但其父母是中国公民，由于中国外管局实施外汇限制，父母每年仅可以向李先生汇款数万元加币。
李先生说：“按我目前收入大概每年5万元左右，尽管新移民政策只须给35%的首期，但我的收入和限制父母汇款，使我一直无法置业上车。”
善用新移民五年登陆优惠
李先生计划购买位于兰里市中心的小型柏文单位，面积大概为480呎，挂牌价40万元。谭沈致芬对该案例表示，并非所有银行都能做到500呎以下柏文单位的贷款，但她因为了解年轻移民普遍有此问题，可以特别给予协助申请。
另外，按李先生现时的收入情况来看，估计贷款预批金额仅有15万元至20万元左右，她建议李先生通过5年内新移民登陆（抵加）政策，首期支付35%，出示个人流水账及收入证明，加上担保人的额外收入（extra income）证明，有助于预批更高的金额。
另一名咨询者陈小姐，她则计划购买一间柏文单位用作投资，但亦面临李先生的同样困境。陈小姐已移居加拿大多年，无法享受新移民5年内登陆的贷款优惠，收入不足以获得理想的贷款金额。
谭沈致芬则表示，投资房可用作出租，租金作为贷款者的收入凭证之一，根据现时投资物业的贷款首期政策，陈小姐有可能只须支付20%的首付，每月的租金可算入收入之一，从而加大预批贷款的金额。
此外，由于近月利率不断波动，每个人的背景及收入情况存在差异，谭沈致芬建议大家置业前可向贷款专业人士查询，以锁定利率或享受浮动利率的保障，从而制定符合自己的贷款及理财方案。
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