在加拿大
据加国君：在多伦多，有一座被租户称为本市最糟糕的公寓楼的业主，周一上午将面对一份长达15页的违反物业标准的清单，接受市政府小组的调查。
Carolyn Krebs，又名Carolyn Goodman和Marian Linton，向多伦多和东约克物业标准委员会提出上诉，要求给她14层高的Dawes路的大楼更多时间进行维修。Krebs周一出席一个城市小组会议，要求获得6个月的缓期执行。这让大楼的租户们很不满意。
Ryan Endoh对他在大楼里看到的问题感到非常厌烦，于是他在今年早些时候开始向他的邻居们拉票。正是他向市政府提交的报告，促使检查员在9月进行了访问。那次访问导致了房东Krebs目前所面临的84项财产标准投诉。
他说：”我很沮丧，因为在大流行期间，走廊很脏……而且当你的阳台快要散架时，这显然是一个健康安全问题。”
“垃圾区过去和现在都是一塌糊涂。房东没有足够的垃圾容器，而这是一栋巨大的建筑，有……数百名租户。”
Krebs定于在物业标准小组面前解释，为什么她应该在开始修复该建筑的84项违规行为之前获得六个月的缓刑，这些违规行为包括公共区域墙壁上的洞、摇摇欲坠的阳台和鼠患。
她在给市政府的上诉通知中写道：”由于COVID、承包商、物资匮乏和大楼住户的性质，项目有时会完成得很慢。”
在2019年发现的记录显示，这位汤山（Thornhill）居民以及她的孩子和她的公司在多伦多至少拥有好几栋公寓楼和其他一些房屋。安大略省人权法庭在当年下令她向一名残疾租户和他的女儿支付6万加元的赔偿金，因为他们受到了 “一场运动 “的虐待和骚扰。
大都会租户协会联合会（the Federation of Metro Tenants’ Associations）的执行董事Geordie Dent说，该建筑 “是一个大问题”。
“我们相信这种激进的观念，即房东实际上应该遵守法律，而500 Dawes Rd.是一个房东不这样做的例子，而且从来没有为此面临任何后果。”
市政府工作人员在一份声明中说，他们正在采取 “许多措施来解决长期存在的违反财产标准的问题，并使500 Dawes Road符合城市法规。”
市政府的记录显示，在过去的两年里，Dawes Road和维多利亚公园大道（Victoria Park Avenue）附近的所有建筑都是物业标准投诉的对象，但大多数都不超过两到三个。
只有500 Dawes Road，在同一时期收到了137起投诉。
最近的投诉清单只提到了公共区域的问题。但居民说，最严重的问题是在他们的单位里。
Linda Hume说：”我们有老鼠，” 她在这栋楼里住了24年。”在我的生活中，我从来没有遇到过老鼠。”
她说，大楼管理部门已经给住户提供了诱捕老鼠的粘性垫子。她告诉媒体，”因此，老鼠没有死，要靠我们来摆脱它，”她说。
“他们会在公寓里到处跑–凌晨三点，我的卧室里有老鼠爬上我的窗帘。这是恐怖的。”
Hume说她想离开。但是，像500 Dawes的许多租户一样，她正在领取该省的残疾津贴，而且据Dent说，该楼的单元往往比其他公寓便宜。
他说：”很多人最终都住在500 Dawes，因为申请过程非常简单；所以对于一些找不到地方的人来说，这是他们唯一的选择。”
Igor Dobric也有同感，他在这栋楼里住了8年。
他说：”因为这些人没有经济手段，也没有法律知识和支持……他们只能硬着头皮继续住下去，你知道的，并不会抗争。”
“这里有些人有心理健康问题、焦虑问题和诸如此类的问题，他们只是不想去抗争。”
Dobric说，自从他搬进来后，他住的单元已经发生了九次水灾。他说，试图得到维修的结果通常是与管理层进行不尊重的交流。
“这很粗糙。租户和管理层之间有很多敌意，”他说。大多数居民共有的一个问题似乎是害虫。
Nikithea Abbott和她的四个孩子住在一个一居室的公寓里，包括一个两个月大的孩子。她说：”我刚刚不得不把他的摇篮扔掉，因为里面有臭虫，”她说。
“现在他睡在一个婴儿床里……但是面对蟑螂和臭虫在我的墙上、地板上走来走去，不管我怎么打扫，都让人感到恶心。这是不人道的，”Abbott补充说。
“这样的生活方式是不对的。无论你放多少钱，放多少次报告，他们仍然置之不理。“
哎，遇上这样的房东真是苦不堪言。。大家怎么看呢？
急转直下！多伦多10月份房屋开工速度又暴跌47%！加拿大10月份房屋开工速度放缓11%至267,055套，其中多伦多下降47%居首，扭转了9月份开工速度飙升至298,811套的局面。
据financialpost新闻报道，加拿大抵押贷款和住房公司周三公布的数据显示，按季节性调整后的年率 （SAAR） 计算，城市开工总数从9月份的276,142套下降11%至10月份的245,234，而多单元城市开工放缓13%至188,189套，城市独立屋开工量从9月份的59,593套下降4%至57,045套。
CMHC的数据显示，开工量的六个月趋势继续上升，10月份达到277,667套，比上月增长0.5%。
CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）在一份新闻稿中表示：“2022年加拿大的房屋开工活动仍然高涨。”
10月份的经济放缓并未对所有地区和房屋类型造成均匀的影响。在多单元活动的推动下，蒙特利尔增长了19%。同期，温哥华下降了19%，拉低了全国平均水平。
多伦多的开工率下滑了47%，其中几乎全部降幅来自多户住宅部门，降幅为52%。安省其他许多市场的多户住宅建设也出现了类似的暴跌，包括圭尔夫市下降了85%，巴里市下降了91%。
CMHC经济学家达娜塞纳格玛（Dana Senagama）表示：“实际上开始建设的项目越来越少，尤其是今年。”她指出希望借钱开始建设的潜在房主和开发商都可能受到影响。还看到很多与劳动力和缺乏劳动力相关的问题。
一个房屋建筑商组织表示，随着利率上升在整个系统中发挥作用，预计开工率将下降。
加拿大房屋建筑商协会首席执行官凯文·李（Kevin Lee）表示，加拿大央行的紧缩周期导致建筑商信心在2022年第二和第三季度急剧下降。
他说：“我们知道，我们会看到今年房屋市场下跌，我们确实预计到2023年开工率也会继续下降。”
来源：加国君综合
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