加拿大华人论坛加拿大新闻突现唱多行情专家称加房价下跌周期接近尾声

日期：2022-11-23 栏目：加拿大新闻

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专家下跌房价行情周期突现唱多

加拿大住房市场的最新数据在上周公布时引起了一阵骚动。网上房地产商Zoocasa的标题是："加拿大房地产市场是否已经适应了更高的借贷成本？"

图源：YahooFinance

10月份的房屋销售比前一个月增长了1.3%，这是自2月份以来的首次月度增长。 Zoocasa说，大约60%的加拿大住房市场出现了增长，新的挂牌房源在四个月内首次增加，这可能是一个迹象，表明买家和卖家已经准备重新进入市场。

加拿大房地产协会主席Jill Oudil在数字公布时说："10月份，全国各地的销售量自去年冬天利率开始上升之前首次增加。当然，我们已经知道需求是存在的，所以随着借贷成本和价格的调整，这只是一些人在玩等待游戏。"

虽然一个月并不能构成一个趋势，但经济学家们也在数据中看到了趋势。

加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue在一份说明中写道，10月份的房屋销售月度增长可能预示着，市场在过去7个月下跌36%之后正在接近底部。

"加拿大的住房市场可能正在进入其周期性衰退的尾声"。

图源：YahooFinance

在全国范围内领涨的是Victoria，10月份的销售量比前一个月增长了近20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售量也以个位数的百分比上升。多伦多和卡尔加里基本持平，而渥太华的销售额下降了2.9%，蒙特利尔下降了2.4%，魁北克市下降了1.6%。

几乎每个市场的销售都低于去年同期水平。

Desjardins的加拿大经济高级主管Randall Bartlett在一份说明中写道："10月份的住房数据让我们谨慎乐观，最糟糕的情况可能已经过去，但修正仍有一段路要走。"

Scotiabank经济学家Farah Omran说，看看最近的销售增长是否会引发买家重返市场，就像之前的下跌让他们选择观望一样。

然而，价格下跌的转折点将滞后于销售，她说。

加拿大皇家银行的Hogue说，房价确实在继续下降，但上个月的降幅是5月以来最小的。总的MLS房价指数比前一个月下降了1.2%，比一年前下降了0.8%，这是三年来的第一次年度下降。该指数现在比2月份的峰值下降了10%。

Hogue说："虽然我们认为拐点还很遥远，但它确实表明大部分的价格调整可能已经过去了，至少对加拿大整体来说是这样。"

安大略省和BC省的价格，在疫情期间出现了最大的增长，今年的降幅也是最大的。安大略省MLS房价指数下降最多的是剑桥，下降22%；伦敦，18%；布兰特福德；18%；基奇纳-滑铁卢，17%；卡瓦塔湖，17%，以及汉密尔顿-伯灵顿，17%。在BC省，跌幅最大的是Chilliwack，下跌18%，Fraser Valley，下跌12%。

Hogue提醒说，即使调整已进入后期，也不意味着会马上再次升温，因为利率仍然很高，而且会越来越高。