在加拿大
更多迹象表明加拿大住房调整结束。
上周公布的加拿大房地产市场最新数据引起了不小的轰动。
“加拿大房地产市场是否已适应更高的借贷成本？”
10 月份房屋销售环比增长 1.3%，这是自 2 月份以来的首次月度增长。Zoocasa 表示，大约 60% 的加拿大房地产市场价格出现增长，新挂牌量在四个月内首次出现增长，这可能是买卖双方厌倦了观望并准备重返市场的迹象。
“10 月份，自去年冬天利率开始上升以来，全国的销售额首次出现增长，当然，我们知道需求在那里，所以随着借贷成本和价格的调整，一些人只是在等待游戏。”
虽然一个月并不能形成趋势，但经济学家也看到了数据中的萌芽。RBC 经济学家罗伯特·霍格 （Robert Hogue ） 在一份报告中写道，10 月的月度房屋销售增长可能表明市场在过去七个月下跌 36% 后已接近底部。
“加拿大的房地产市场可能正进入周期性低迷的后期阶段。”
维多利亚州领涨，10 月份的销售额比前一个月增长了近 20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售额也以个位数百分比增长。多伦多和卡尔加里几乎持平，而渥太华的销售额下降了 2.9%，蒙特利尔下降了 2.4%，魁北克市下降了 1.6%。
几乎每个市场的销售额都低于去年同期水平。RBC 的 Hogue 表示，房地产价值确实继续下跌，但上个月的跌幅是自 5 月以来的最小跌幅。MLS 房价总指数较前一个月下降 1.2%，较去年同期下降 0.8%，这是三年来首次出现年度下降。指数目前较 2 月份的峰值下跌了 10%。
“虽然我们仍然认为拐点还有一段距离，但它确实表明大部分价格调整可能已经过去——至少对整个加拿大来说是这样。”
在疫情期间涨幅最大的安大略省和不列颠哥伦比亚省的价格继续出现最大跌幅。安大略省 MLS 房价指数跌幅最大的是剑桥，下跌 22%，伦敦，18%，布兰特福德，18%，基奇纳-滑铁卢，17%，卡沃萨湖，17%，以及汉密尔顿-伯灵顿，17%。在不列颠哥伦比亚省，跌幅最大的是奇利瓦克，下降了 18%，菲沙河谷下降了 12%。
Desjardins 的加拿大经济高级主管 Randall Bartlett 在一份报告中写道：“10 月份的住房数据让我们谨慎乐观地认为最坏的情况可能已经过去，但调整仍有一段路要走。”
银行经济学家 Farah Omran 表示，看看最近的销售增长是否会引发买家重返市场，就像之前的下跌让他们远离市场一样，这将是一件有趣的事情。“如果这些买家将 10 月份的结果解读为下跌，那么这可能标志着房地产市场调整结束的开始。”
价格下跌的转折点将滞后于销售。即使修正处于后期阶段，也不意味着行动会立即再次升温，而不是因为利率仍然很高并且即将上升。
“这将使活动安静一段时间，即使它稳定在当前水平附近。我们认为基准价格将继续走低，直到春季。”
Capital Economics 表示，这些迹象令人鼓舞，但其经济学家认为，现在说一切都清楚还为时过早。房地产市场不得不应对更高的利率，但 Capital 预计它很快也将不得不应对更高的失业率。
它仍然坚持其房价从高峰到低谷下跌 20% 的预测，但承认这种情况的风险已经增加。
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